Hypothekenzinsrechner
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Additional Information and Definitions
Darlehensbetrag
Hauptsaldo für die Hypothek
Jährlicher Zinssatz (%)
Zinssatz pro Jahr
Darlehenslaufzeit (Monate)
Gesamtmonate zur Rückzahlung
Immobilienwert
Aktueller Marktwert des Hauses (für PMI-Berechnungen)
PMI-Satz (%)
Jährlicher PMI-Satz als Prozentsatz des Immobilienwerts
Zusätzliche Zahlung
Zusätzlicher monatlicher Betrag, der auf das Kapital gezahlt wird
Häufigkeit zusätzlicher Zahlungen
Häufigkeit der zusätzlichen Zahlungen
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Häufig gestellte Fragen und Antworten
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Verstehen Sie Ihre Hypothekendetails
Wichtige Definitionen für Ihre Darlehensberechnungen.
Tilgungsplan
PMI
Kapital
Zinssatz
Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV)
Zusätzliche Zahlung
Gesamtkosten
Monatszahlung
Darlehenslaufzeit
5 clevere Strategien, um Tausende bei Ihrer Hypothek zu sparen
Ihre Hypothek könnte Ihre größte finanzielle Verpflichtung sein. So können Sie sie effektiver nutzen:
1.Kaufen Sie, als ob Ihr Geld davon abhängt (das tut es)
Bereits ein Unterschied von 0,5 % bei den Zinssätzen kann Ihnen über 30.000 $ bei einer Hypothek von 300.000 $ sparen. Holen Sie sich mindestens drei Angebote und scheuen Sie sich nicht zu verhandeln - Kreditgeber erwarten das. Denken Sie daran: Ein niedrigerer Zinssatz bedeutet, dass mehr von Ihrer Zahlung in den Aufbau von Eigenkapital fließt.
2.Die APR-Wahrheit hinter niedrigen Zinssätzen
Dieser attraktive Zinssatz von 4 % könnte tatsächlich mehr kosten als ein Angebot von 4,5 %, wenn Sie die Gebühren berücksichtigen. Der APR umfasst Bearbeitungsgebühren, Punkte und andere Kosten. Ein niedriger Zinssatz mit hohen Gebühren könnte mehr kosten als ein höherer Zinssatz ohne Gebühren, insbesondere wenn Sie planen, innerhalb von 5-7 Jahren zu verkaufen oder zu refinanzieren.
3.Entkommen Sie der PMI-Falle frühzeitig
PMI kostet typischerweise 0,5 % bis 1 % Ihres Darlehens jährlich. Bei einer Hypothek von 300.000 $ sind das 1.500 $ - 3.000 $ pro Jahr! Ziehen Sie in Betracht, alle zwei Wochen Zahlungen zu leisten oder monatlich nur 100 $ zusätzlich zu zahlen, um schneller 80 % LTV zu erreichen. Einige Kreditgeber bieten sogar Darlehen ohne PMI für qualifizierte Käufer an.
4.Die Entscheidung zwischen 15 und 30 Jahren
Während eine 30-jährige Laufzeit niedrigere monatliche Zahlungen bietet, kommt eine 15-jährige Hypothek oft mit Zinssätzen von 0,5-0,75 % niedriger. Bei einem Darlehen von 300.000 $ spart die Wahl von 15 Jahren bei 4 % anstelle von 30 Jahren bei 4,75 % über 150.000 $ an Zinsen. Aber dehnen Sie Ihr Budget nicht zu sehr - Notfallersparnisse sind entscheidend.
5.Zeitpunkt Ihrer Refinanzierung richtig wählen
Die alte Regel, auf einen Rückgang der Zinssätze um 1 % zu warten, ist veraltet. Ziehen Sie in Betracht, zu refinanzieren, wenn Sie die Kosten innerhalb von 24 Monaten durch Einsparungen zurückgewinnen können. Wenn der Wert Ihres Hauses erheblich gestiegen ist, könnte eine Refinanzierung PMI beseitigen, selbst wenn die Zinssätze nicht stark gefallen sind. Achten Sie nur darauf, dass Sie Ihre Darlehenslaufzeit nicht verlängern und Ihren Tilgungsplan zurücksetzen.