Calculadora de Anticipo
Calcula tus necesidades de anticipo para la vivienda con nuestra sencilla herramienta calculadora.
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Términos de Anticipo Explicados
Entendiendo los conceptos clave de anticipo:
Anticipo:
La parte inicial del precio de compra de la vivienda que pagas al cierre. El resto se financia típicamente a través de una hipoteca.
PMI (Seguro Hipotecario Privado):
Seguro requerido por los prestamistas cuando tu anticipo es menor al 20% del precio de compra de la vivienda. Protege al prestamista si incumples con el préstamo.
Mínimo FHA:
La Administración Federal de Vivienda (FHA) permite anticipos tan bajos como el 3.5% para compradores calificados, haciendo la propiedad de vivienda más accesible.
Anticipo Convencional:
Las hipotecas tradicionales típicamente requieren un anticipo del 5-20%. El 10% es un monto común para préstamos convencionales.
Depósito de Buena Fe:
Un depósito de buena fe realizado al presentar una oferta por una casa. Este monto típicamente se convierte en parte de tu anticipo si la oferta es aceptada.
Programas de Asistencia para Anticipos:
Programas gubernamentales y sin fines de lucro que ayudan a los compradores de vivienda con anticipos a través de subvenciones, préstamos u otra asistencia financiera. Estos programas a menudo están dirigidos a compradores de vivienda por primera vez o aquellos con ingresos moderados.
Préstamos Jumbo:
Hipotecas que exceden los límites de préstamos convencionales, típicamente requiriendo anticipos más grandes (a menudo del 10-20% o más) debido a su mayor riesgo para los prestamistas.
Datos Fascinantes Sobre los Anticipos de Vivienda
¿Alguna vez te has preguntado cómo los anticipos se convirtieron en una parte crucial de la compra de vivienda? Exploremos algunos datos interesantes sobre este importante paso en la propiedad de vivienda.
1.La Regla del 20% No Siempre Fue Estándar
Antes de la Gran Depresión, ¡los compradores de vivienda a menudo necesitaban un anticipo del 50%! La FHA cambió esto en los años 30, introduciendo el ahora familiar estándar del 20% para hacer la propiedad de vivienda más accesible. Este único cambio ayudó a millones de estadounidenses a convertirse en propietarios.
2.Por Qué a los Prestamistas Les Encantan los Anticipos
Los estudios muestran que cada aumento del 5% en el anticipo reduce el riesgo de incumplimiento en aproximadamente un 2%. No se trata solo del dinero: los propietarios con anticipos más grandes tienden a estar más comprometidos con su inversión, creando un incentivo psicológico para mantener los pagos.
3.Anticipos en Todo el Mundo
Diferentes países tienen enfoques fascinantes sobre los anticipos. Corea del Sur requiere hasta un 50% de anticipo en algunas áreas para prevenir la especulación del mercado. Mientras tanto, Japón a menudo permite financiamiento del 100% debido a su único mercado inmobiliario.
4.El Compromiso del PMI
¿No puedes alcanzar el 20%? Ahí es donde entra el PMI. Si bien significa costos mensuales adicionales, el PMI ha ayudado a millones a convertirse en propietarios más pronto en lugar de esperar años para ahorrar un anticipo completo del 20%.