Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
Descubre cuánto puedes gastar en una casa basado en tus ingresos, deudas y pago inicial.
Additional Information and Definitions
Ingreso Anual del Hogar
Ingresa tu ingreso total anual del hogar antes de impuestos.
Pagos Mensuales de Deuda
Ingresa tus pagos mensuales totales de deuda incluyendo préstamos de auto, préstamos estudiantiles y tarjetas de crédito.
Pago Inicial
Ingresa la cantidad que planeas aportar para la compra de tu vivienda.
Tasa de Interés
Ingresa la tasa de interés hipotecaria anual esperada.
Calcula Tu Presupuesto para Vivienda
Ingresa tus detalles financieros para determinar tu rango de precio ideal para la vivienda.
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Términos de Asequibilidad de Vivienda
Entendiendo los conceptos clave en la asequibilidad de vivienda:
Relación Deuda-Ingreso (DTI):
El porcentaje de tu ingreso mensual que se destina a pagar deudas. Los prestamistas generalmente prefieren una relación DTI del 43% o menos.
Relación de Gastos:
El porcentaje de tu ingreso mensual que se destina a tu pago de vivienda, incluyendo capital, interés, impuestos y seguros (PITI).
Relación de Deuda:
El porcentaje de tu ingreso mensual que se destina a pagar todos los pagos de deuda mensual, incluyendo tu posible hipoteca y otras deudas.
PITI:
Capital, Interés, Impuestos y Seguros - los cuatro componentes que conforman tu pago hipotecario mensual.
Consejos Inteligentes para la Asequibilidad de Vivienda
Entender cuánto puedes gastar en una casa implica más que solo tus ingresos. Aquí hay algunas ideas para ayudarte a tomar una decisión sabia.
1.La Regla 28/36
La mayoría de los asesores financieros recomiendan la regla 28/36: gastar no más del 28% de tu ingreso mensual bruto en gastos de vivienda y no más del 36% en pagos totales de deuda.
2.Costos Ocultos
Recuerda incluir impuestos a la propiedad, seguros, servicios públicos, mantenimiento y tarifas de HOA al calcular la asequibilidad. Estos pueden sumar entre el 1% y el 4% del valor de tu casa anualmente.
3.Impacto del Fondo de Emergencia
Tener un fondo de emergencia sólido (3-6 meses de gastos) puede ayudarte a calificar para mejores tasas hipotecarias y proporcionar seguridad en la propiedad de vivienda.
4.Planificación a Prueba de Futuro
Considera comprar una casa que cueste menos de lo que puedes permitirte como máximo. Esto crea flexibilidad financiera para futuros cambios en la vida, mejoras en el hogar o oportunidades de inversión.