Calculadora de Alquilar vs Comprar
Compara los costos y beneficios de alquilar frente a comprar una casa para tomar una decisión informada.
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Precio de Compra de la Casa
Ingresa el precio de la casa que estás considerando comprar.
Pago Inicial
Ingresa la cantidad que planeas pagar por adelantado para la compra de la casa.
Tasa de Interés de la Hipoteca
Ingresa la tasa de interés anual para tu hipoteca.
Impuesto Predial Anual
Ingresa el monto del impuesto predial anual para la casa.
Seguro de Casa Anual
Ingresa el costo anual del seguro de la casa.
Alquiler Mensual
Ingresa el alquiler mensual que estás pagando o pagarías como inquilino.
Aumento Anual del Alquiler
Ingresa el porcentaje esperado de aumento anual en el alquiler.
Costo Anual de Mantenimiento
Ingresa los costos estimados anuales de mantenimiento y reparación de la casa.
Apreciación Anual de la Casa
Ingresa el porcentaje esperado de aumento anual en el valor de la casa.
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Preguntas Frecuentes y Respuestas
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Entendiendo los Términos de Alquilar vs Comprar
Términos y conceptos clave para ayudarte a entender la comparación entre alquilar y comprar una casa.
Punto de Equilibrio
Apreciación de la Casa
Impuesto Predial
Costos de Mantenimiento
5 Datos que Debes Conocer sobre la Decisión de Alquilar vs Comprar
La decisión de alquilar o comprar una casa es una de las mayores elecciones financieras que harás. Aquí hay algunas ideas interesantes que podrían sorprenderte.
1.La Regla de 5 Años No es Universal
Si bien la sabiduría convencional sugiere que comprar es mejor si planeas quedarte más de 5 años, esto varía significativamente según la ubicación y las condiciones del mercado. Algunos mercados pueden requerir más de 7 años para alcanzar el equilibrio, mientras que otros pueden necesitar solo 3 años.
2.Costos Ocultos de la Propiedad
Más allá de los pagos de la hipoteca, los propietarios generalmente gastan del 1 al 4% del valor de su casa anualmente en mantenimiento y reparaciones. Esto puede sumar miles de dólares cada año que los inquilinos no tienen que preocuparse.
3.El Papel del Costo de Oportunidad
El dinero atado en un pago inicial podría potencialmente ganar rendimientos si se invierte en otro lugar. Este costo de oportunidad a menudo se pasa por alto al comparar alquilar con comprar.
4.Los Beneficios Fiscales a Menudo se Sobreestiman
Si bien las deducciones de intereses hipotecarios se citan frecuentemente como un gran beneficio de la propiedad, los cambios en las leyes fiscales y el aumento de la deducción estándar significan que menos propietarios realmente se benefician de este alivio fiscal que en décadas anteriores.
5.La Prima de Movilidad de Alquilar
Los estudios muestran que los inquilinos tienen un mayor potencial de ganancias profesionales debido a una mayor movilidad. La capacidad de reubicarse fácilmente para mejores oportunidades laborales puede resultar en mayores ganancias a lo largo de la vida que compensen las ventajas de acumulación de riqueza de la propiedad.