Calculadora de Costos de Desarrollo Inmobiliario
Calcule los costos estimados para un nuevo proyecto de construcción, incluyendo terreno, construcción, intereses de financiamiento y márgenes de contingencia.
Additional Information and Definitions
Costo de Compra de Terreno
Costo total para adquirir el terreno, incluyendo tarifas de cierre y costos legales.
Costo de Construcción del Edificio
Costo de materiales y mano de obra para la estructura principal y acabados esenciales.
Monto del Préstamo de Construcción
Cuánto de su proyecto se financia a través de un préstamo de construcción.
Tasa de Interés Anual del Préstamo (%)
Tasa de interés porcentual anual sobre el préstamo de construcción, por ejemplo, 6.5 significa 6.5%.
Duración de la Construcción (meses)
Cronograma esperado para la construcción, relevante para los cálculos de interés.
Contingencia (%)
Un margen para costos imprevistos o sobrecostos, por ejemplo, 10 significa 10%.
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Preguntas Frecuentes y Respuestas
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Conceptos de Costo de Desarrollo
Términos clave para entender al calcular los gastos de nueva construcción.
Costo de Compra de Terreno
Préstamo de Construcción
Contingencia
Duración de la Construcción
Márgenes de Sobrecostos
5 Errores Costosos en el Desarrollo
Incluso los mejores gerentes de proyectos pueden pasar por alto ciertos gastos imprevistos. Aquí hay trampas ocultas importantes en el desarrollo inmobiliario.
1.Retrasos en la Conexión de Servicios
Los tiempos de espera inesperadamente largos para conexiones de agua, alcantarillado o eléctricas pueden agregar meses de intereses y tarifas adicionales de contratistas.
2.Sorprendentes Condiciones Geotécnicas
Las condiciones del suelo pueden requerir cimientos más profundos, muros de contención o soluciones estructurales especializadas que inflan los costos.
3.Tarifas de Impacto Local
Los municipios a menudo cobran tarifas separadas por carreteras, escuelas o mejoras de seguridad pública, sorprendiendo a los desarrolladores primerizos.
4.Revisiones de Diseño a Medio Construcción
Cambiar los diseños después de que se ha hecho el enmarcado o la electricidad significa costos de mano de obra por rehacer y materiales desperdiciados. Planifique cuidadosamente desde el principio.
5.Cronogramas Demasiado Optimistas
Cada mes de retraso acumula más intereses de préstamo y gastos generales. Agregue suficiente margen para evitar cargos financieros desmesurados.