Korteri hindamise tasu kalkulaator
Hinnake, kuidas erihindamised lisavad teie igakuiste korteri kuludele.
Additional Information and Definitions
Praegune HOA igakuine tasu
See on teie standardne korteri igakuine hooldustasu või HOA tasu, jättes kõrvale erihindamised.
Kokku erihindamine
Uue hindamise kogusumma, mille teie korteri juhatus on otsustanud omanikele kehtestada.
Finantseerimise määr (%)
Kui finantseerite erihindamist aja jooksul, kasutage aastast intressimäära, mida teie korteri ühing või laenuandja küsib.
Finantseerimise tähtaeg (kuud)
Kui palju kuud maksate hindamise eest, kui valite finantseerimise?
Hinnake neid hindamisi
Planeerige uusi või tulevasi tasusid hoone paranduste ja remonditööde jaoks.
€
€
%
Loading
Korduma kippuvad küsimused ja vastused
Kuidas arvutatakse igakuine finantseeritud hindamine ja millised tegurid mõjutavad seda?
Igakuine finantseeritud hindamine arvutatakse, kasutades erihindamise kogusummat, aastast intressimäära ja finantseerimise tähtaega kuudes. Valem hõlmab tavaliselt aastase intressimäära konverteerimist kuumääraks ja selle rakendamist laenu jäägile amortisatsioonigraafiku abil. Peamised tegurid, mis seda arvutust mõjutavad, on intressimäär (kõrgemad määrad suurendavad igakuiseid makseid), finantseerimise tähtaeg (pikemad tähtajad vähendavad igakuiseid makseid, kuid suurendavad makstava intressi kogust) ja kas korteri juhatus või laenuandja pakub fikseeritud või muutuvat intressimäära.
Millised on erihindamise finantseerimise eelised ja puudused võrreldes ühekordse maksega?
Erihindamise finantseerimine võimaldab teil kulu aja jooksul hajutada, mis võib olla kasulik, kui teil ei ole käte raha. Kuid see toob kaasa täiendavad intressikulud, suurendades teie makstava kogusummat. Ühekordne makse väldib intressitasusid ja võib pikas perspektiivis raha säästa, kuid see nõuab piisavate vahendite olemasolu ette. Lisaks võivad mõned korteri juhatused pakkuda ühekordsete maksete allahindlusi, muutes selle valiku atraktiivsemaks, kui saate seda endale lubada.
Kuidas mõjutavad piirkondlikud seadused ja maksuküsimused erihindamisi?
Piirkondlikud seadused võivad mõjutada, kuidas erihindamisi struktureeritakse ja finantseeritakse. Näiteks nõuavad mõned osariigid, et korteri juhatused pakuksid finantseerimisvõimalusi, samas kui teised võivad nõuda reservifondi kasutamise läbipaistvust. Maksuküsimused varieeruvad samuti; teatud jurisdiktsioonides võivad kapitali paranduste (nt katuse vahetus) jaoks kasutatud erihindamise osad olla maksuvabastatud. Konsulteerige kohaliku maksunõustaja või kinnisvarajuristiga, et mõista, kuidas need tegurid teie piirkonnas kehtivad.
Millised on HOA tasude ja erihindamiste jaoks olemasolevad mõõdikud või tööstusstandardid?
Tööstusstandardid viitavad sellele, et hästi juhitud korteriühingud peaksid hoidma reservifonde, mis katavad vähemalt 70-100% oodatavatest suurtest remondikuludest, vähendades suurte erihindamiste tõenäosust. Tüüpilised HOA tasud jäävad vahemikku 200 kuni 400 dollarit kuus, kuid see varieerub asukoha ja hoone mugavuste järgi. Erihindamised tekivad sageli siis, kui reservid on alarahastatud. Kui teie korter väljastab sageli hindamisi või on ebatavaliselt kõrged tasud, võib see viidata halvale finantsplaneerimisele või juhtimisele.
Millised on levinud väärarusaamad, mis korteriomanikel on erihindamiste kohta?
Üks levinud väärarusaam on, et erihindamised on alati ettenägematud. Tegelikult tulenevad paljud hindamised ettenähtavatest hooldusvajadustest, mida oleks saanud katta piisavalt rahastatud reservidega. Teine väärarusaam on, et erihindamise finantseerimine on alati parim valik; kuigi see vähendab kohest rahalist koormust, toob see sageli kaasa kõrgemad pikaajalised kulud intresside tõttu. Lõpuks eeldavad mõned omanikud, et hindamised on läbiräägitavad, kuid enamik on seaduslikult siduvad, kui need on korteri juhatuse või omanike ühingu poolt heaks kiidetud.
Kuidas saavad korteriomanikud vähendada erihindamiste mõju oma rahandusele?
Korteriomanikud saavad rahalist koormust vähendada, planeerides ette. Vaadake regulaarselt üle oma korteriühingu reservide uuringut, et hinnata tulevaste hindamiste tõenäosust. Panustage isiklikku hädaabifondi, mis on ette nähtud ettenägematute elamiskulude jaoks. Kui erihindamine kuulutatakse välja, küsige osaliste ühekordsete maksete kohta, et vähendada finantseeritud summat ja sellega seotud intressi. Lisaks kaaluge korteri juhatuse koosolekute külastamist, et toetada proaktiivset hooldust ja reservifondi panuseid, mis võivad vältida suuri hindamisi.
Millised reaalsed stsenaariumid võivad käivitada erihindamise ja kuidas peaksid omanikud valmistuma?
Erihindamised käivituvad sageli suurte remonditööde või uuenduste tõttu, nagu katuse vahetus, liftide uuendamine või vastavus uutele ehitusstandarditele. Loomulikud katastroofid või ettenägematud struktuurilised probleemid võivad samuti nõuda hindamisi. Et valmistuda, peaksid omanikud jälgima oma hoone seisukorda, olema kursis kohalike regulatsioonidega ja tagama, et nende korteriühing viib läbi regulaarselt reservide uuringuid. Proaktiivne finantsplaneerimine ja osalemine korteri juhtimises võivad aidata vältida üllatusi ja tagada õiged hindamispraktikad.
Kuidas mõjutab finantseerimise tähtaeg erihindamise koguintressi?
Finantseerimise tähtaeg mõjutab otseselt makstava koguintressi. Pikem tähtaeg vähendab igakuist makset, kuid suurendab ajas kogutud intressi, kuna laenu jääk jääb pikemaks ajaks tasumata. Vastupidi, lühem tähtaeg toob kaasa kõrgemad igakuised maksed, kuid vähendab üldist intressikulu. Korteriomanikud peaksid hoolikalt hindama oma rahalist olukorda ja võrdlema erinevate finantseerimise tähtaegade kogukulu, et valida kõige kuluefektiivsem valik.
Korteri terminid
Tavalised terminid korteri omanikele, kes seisavad silmitsi erihindamistega:
HOA tasu
Igakuine makse, mille iga korteriühistu liige teeb hoolduse, ühiste alade ja hoone reservide katmiseks.
Erihindamine
Ühekordne või juhuslik tasu suurte remonditööde või ettenägematute kulude eest, mida ei kata olemasolevad korteri reservid.
Finantseeritud hindamine
Kokkulepe, kus omanikud maksavad oma osa erihindamisest mitme kuu jooksul, pluss intress.
Ühekordne makse
Kogu erihindamise summa tasumine korraga, vältides täiendavat intressi.
Vähe tuntud korteri hindamise faktid
Korteri tasud võivad kiiresti suureneda, kui tekivad suured hoone remondid. Siin on viis huvitavat fakti:
1.Finantseerimine ei ole alati odavam
Kuigi see jagab kulu, võib finantseerimine lisada suure intressitasu, muutes selle pikemas perspektiivis kallimaks.
2.Reservide uuringud võivad vältida üllatusi
Hästi juhitud korterid viivad regulaarselt läbi reservide uuringuid, et vähendada ootamatute erihindamiste tõsidust.
3.Makse tingimuste läbirääkimine
Mõned korteri juhatused lubavad osalisi ühekordseid makseid, et vähendada finantseeritud intressi. Küsige paindlike makseplaanide kohta.
4.Suurenenud edasimüügi väärtus
Korter, millel on suured remonditööd lõpetatud, võib näha edasimüügi väärtuse tõusu, tasakaalustades teie hindamiskulusid aja jooksul.
5.Maksuoodustused varieeruvad
Mõnes jurisdiktsioonis võivad teie erihindamise teatud osad olla maksuvabastatud, kui see puudutab kapitali parandusi.