HOA tasude jaotamise kalkulaator

Ruutmeetri meetod arvutab iga üksuse HOA tasu, lähtudes selle proportsionaalsest suurusest kogu hoone pindala suhtes. Näiteks, kui Üksus 1 on 750 ruutjalga ja kogu hoone pindala on 3,000 ruutjalga, oleks Üksus 1 vastutav 25% kogu HOA tasust. See meetod tagab, et suuremad üksused panustavad rohkem, kuna nad saavad tavaliselt rohkem kasu jagatud mugavustest ja teenustest.

Omandi protsent on ideaalne, kui vara on ühiselt omatud, näiteks investeerimisvarades või kooperatiivides, kus omandi osad on eelnevalt määratletud. Erinevalt ruutmeetri meetodist peegeldab see lähenemine iga omaniku rahalist osalust varas, mitte füüsilist suurust, muutes selle õiglasemaks olukordades, kus üksuste suurused ei vasta omandi osadele.

Tavalised lõksud hõlmavad kõigi üksuste arvestamata jätmist, vale ruutmeetrite või omandi protsentide sisestamist ning mitte kinnitamist, et kogu omandi protsent on 100%. Lisaks unustavad kasutajad mõnikord välja jätta kasutamata või vabastatud üksused, seades nende väärtused 0, mis võib tulemusi moonutada.

Piirkondlikud tegurid, nagu kinnisvaramaksud, kindlustusmaksud ja kohalikud tööjõukulud, võivad oluliselt mõjutada kogu HOA tasu. Näiteks võivad orkaani ohustatud aladel asuvad kinnistud seista silmitsi kõrgemate kindlustuspreemiate, mis tõstavad kogu tasu. Need piirkondlikud kulud on tavaliselt sisse arvestatud kogu HOA tasusse, mis jagatakse seejärel omanike vahel valitud jaotamismeetodi alusel.

Õiglased HOA tasud jäävad tavaliselt vahemikku 200–700 dollarit kuus, sõltuvalt kinnisvara tüübist, asukohast ja mugavustest. Õigluse hindamiseks võrrelge oma tasusid sarnaste kinnistutega oma piirkonnas ja vaadake HOA eelarvet, et tagada, et rahasid jaotatakse tõhusalt. Kui tasud tunduvad ebatavaliselt kõrged, uurige võimalikke kulude tegureid, nagu hädaolukorra remondid või haldamise puudujäägid.

Vaidluste vältimiseks tagage läbipaistvus, dokumenteerides selgelt jaotamismeetodi (nt ruutmeetri või omandi protsent) ja jagades arvutuse üksikasjad kõigi omanikega. Vaadake regulaarselt üle ja värskendage üksuste andmeid, et kajastada omandi või renoveerimise muutusi. Lisaks kaasake kõik osalised tasude kohandamise aruteludesse, et saavutada konsensus.

Kui üksus on tühi või vabastatud, tuleb selle osa HOA tasudest ümber jagada hõivatud üksuste vahel. Näiteks, kui Üksus 3 on kalkulaatoris seatud 0, siis selle tasude osa jäetakse automaatselt kogu jaotamisest välja, suurendades ülejäänud üksuste osa. See tagab, et HOA kogub endiselt kogu vajaliku summa tegevuseks.

Rikkalike üksustega kinnistute puhul saate tasusid arvutada rühmades, grupeerides üksusi või kasutades arvutusteks tabelit. Alternatiivselt saate kohandada kogu HOA tasu ja üksuste väärtusi proportsionaalselt, et need mahuksid nelja üksuse piirangusse, säilitades samas täpsed suhtelised jaotused.