Calculateur de taux hypothécaire
Calculez les paiements mensuels et consultez un seul calendrier d'amortissement pour votre prêt hypothécaire
Additional Information and Definitions
Montant du prêt
Solde principal pour l'hypothèque
Taux d'intérêt annuel (%)
Taux d'intérêt par an
Durée du prêt (mois)
Total des mois pour rembourser
Valeur de la propriété
Valeur marchande actuelle de la maison (pour les calculs de PMI)
Taux de PMI (%)
Taux de PMI annuel en pourcentage de la valeur de la propriété
Paiement supplémentaire
Montant supplémentaire payé mensuellement sur le principal
Fréquence de paiement supplémentaire
Fréquence des paiements supplémentaires
Explorez les détails de votre hypothèque
Voir la répartition des paiements, l'assurance hypothécaire privée (PMI) et le calendrier de remboursement au même endroit
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Comprendre les détails de votre hypothèque
Définitions clés pour vos calculs de prêt hypothécaire.
Calendrier d'amortissement:
Liste des paiements mensuels montrant comment chacun est réparti entre intérêts et principal.
PMI:
Assurance hypothécaire privée requise lorsque votre ratio prêt-valeur dépasse 80 %.
Principal:
Le montant original emprunté pour votre hypothèque, sans inclure les intérêts ou autres frais.
Taux d'intérêt:
Le taux d'intérêt annuel appliqué par le prêteur sur votre solde hypothécaire.
Ratio prêt-valeur (LTV):
Le pourcentage de la valeur de votre maison que vous empruntez, calculé en divisant le montant du prêt par la valeur de la propriété.
Paiement supplémentaire:
Montant supplémentaire payé sur votre solde principal, ce qui peut réduire l'intérêt total et la durée du prêt.
Coût total:
La somme de tous les paiements sur la durée du prêt, y compris le principal, les intérêts et le PMI.
Paiement mensuel:
Le montant régulier dû chaque mois, incluant généralement le principal, les intérêts et le PMI si applicable.
Durée du prêt:
La durée nécessaire pour rembourser complètement le prêt, généralement exprimée en mois (par exemple, 360 mois pour 30 ans).
5 stratégies intelligentes pour économiser des milliers sur votre hypothèque
Votre hypothèque pourrait être votre plus grand engagement financier. Voici comment la faire travailler plus pour vous :
1.Magasinez comme si votre argent en dépendait (c'est le cas)
Juste une différence de 0,5 % dans les taux peut vous faire économiser plus de 30 000 $ sur une hypothèque de 300 000 $. Obtenez au moins trois devis et n'ayez pas peur de négocier - les prêteurs s'y attendent. N'oubliez pas : un taux plus bas signifie qu'une plus grande partie de votre paiement va vers la constitution d'équité.
2.La vérité sur le TAEG derrière les taux bas
Ce taux attrayant de 4 % pourrait en réalité coûter plus qu'une offre de 4,5 % lorsque vous tenez compte des frais. Le TAEG inclut les frais d'origine, les points et d'autres charges. Un taux bas avec des frais élevés pourrait coûter plus qu'un taux plus élevé sans frais, surtout si vous prévoyez de vendre ou de refinancer dans les 5 à 7 ans.
3.Évitez le piège du PMI tôt
Le PMI coûte généralement entre 0,5 % et 1 % de votre prêt par an. Sur une hypothèque de 300 000 $, cela représente 1 500 $ à 3 000 $ par an ! Envisagez de faire des paiements bihebdomadaires ou d'ajouter juste 100 $ de plus par mois pour atteindre 80 % de LTV plus rapidement. Certains prêteurs offrent même des prêts sans PMI pour les acheteurs qualifiés.
4.La décision entre 15 et 30 ans
Bien qu'un terme de 30 ans offre des paiements mensuels plus bas, une hypothèque de 15 ans est souvent accompagnée de taux de 0,5 à 0,75 % inférieurs. Sur un prêt de 300 000 $, choisir 15 ans à 4 % au lieu de 30 ans à 4,75 % permet d'économiser plus de 150 000 $ en intérêts. Mais ne tirez pas trop sur votre budget - avoir des économies d'urgence est crucial.
5.Chronométrez votre refinancement correctement
L'ancienne règle de devoir attendre que les taux baissent de 1 % est dépassée. Envisagez de refinancer lorsque vous pouvez récupérer les coûts dans les 24 mois grâce aux économies. De plus, si la valeur de votre maison a considérablement augmenté, le refinancement pourrait éliminer le PMI même si les taux n'ont pas beaucoup baissé. Faites juste attention à ne pas prolonger la durée de votre prêt et à ne pas réinitialiser votre calendrier d'amortissement.