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Calculateur d'analyse de prêt hypothécaire à intérêt uniquement

Découvrez comment les paiements à intérêt uniquement se comparent à l'amortissement hypothécaire standard.

Additional Information and Definitions

Montant du prêt

Solde principal que vous prévoyez d'emprunter sur un prêt hypothécaire à intérêt uniquement.

Taux d'intérêt (%)

Taux d'intérêt annuel pour votre prêt, par exemple 5 signifie 5%.

Période à intérêt uniquement (mois)

Nombre de mois pendant lesquels vous prévoyez de ne payer que des intérêts sans réduction du principal.

Durée totale du prêt (mois)

Durée totale de l'hypothèque en mois, par exemple 360 pour un prêt de 30 ans. Les calculs de paiement supposent un amortissement standard après la période à intérêt uniquement.

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Questions et réponses fréquentes

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Termes de prêt hypothécaire à intérêt uniquement

Définitions clés lors de l'évaluation des scénarios de prêt hypothécaire à intérêt uniquement :

Période à intérêt uniquement

Une phase initiale où vous ne payez que des intérêts, retardant la réduction du principal jusqu'à la fin de la période.

Principal

Le montant original emprunté pour la maison. L'amortissement standard comprend le remboursement de portions du principal chaque mois.

Amortissement standard

Les paiements mensuels incluent à la fois les intérêts et le principal, réduisant progressivement le solde du prêt à zéro à la fin de la durée.

Durée totale

La durée totale de l'hypothèque en mois, combinant la phase à intérêt uniquement et la phase d'amortissement subséquente.

Paiement ballon

Dans certains prêts à intérêt uniquement, l'emprunteur peut devoir un paiement final important si la phase d'amortissement n'est pas assez longue pour rembourser entièrement le principal.

5 choses à savoir sur les prêts à intérêt uniquement

Les prêts hypothécaires à intérêt uniquement peuvent sembler séduisants mais comportent des réserves. Considérez ces points :

1.Paiements initiaux plus bas

Vos coûts mensuels sont plus bas pendant la période à intérêt uniquement, ce qui peut libérer des liquidités pour d'autres usages comme des investissements ou des rénovations.

2.Le solde principal reste

Parce que vous ne remboursez pas le principal dans la phase initiale, le montant total du prêt doit toujours être remboursé plus tard.

3.Intérêts plus élevés à long terme

Les emprunteurs à intérêt uniquement peuvent finir par payer plus d'intérêts au total s'ils ne remboursent pas agressivement le principal une fois la phase IO terminée.

4.Les options de refinancement varient

Si les valeurs immobilières baissent, le refinancement d'un prêt à intérêt uniquement peut être difficile. La croissance de l'équité est plus lente puisque le principal reste inchangé au départ.

5.Idéal pour certains investisseurs

Ceux qui s'attendent à une forte appréciation des biens ou à de courtes durées de propriété peuvent préférer des paiements plus bas avant de vendre ou de refinancer.