מחשבון מס הכנסה משכירות
חשב את חבות המס שלך על נכסי השכירות ברחבי העולם
Additional Information and Definitions
הכנסה שנתית משכירות
סך השכירות השנתית שהתקבלה משוכרים
ערך נכס
ערך השוק הנוכחי של הנכס
ריבית משכנתא שנתית
סך תשלומי ריבית המשכנתא השנתיים
מס נכס שנתי
סך תשלומי מס הנכס השנתיים
ביטוח שנתי
סך עלויות ביטוח הנכס השנתיות
תחזוקה שנתית
סך עלויות תחזוקה ותיקונים שנתיות
שירותים שנתיים
עלויות שירותים שנתיות (אם משולמות על ידי בעל הנכס)
עמלות ניהול נכס
עמלות ניהול נכס שנתיות
הוצאות אחרות
כל הוצאה ניתנת לניכוי הקשורה לנכס להשכרה
שיעור פחת שנתי
שיעור הפחת השנתי המותר על ידי רשות המס שלך
שיעור מס הכנסה
שיעור מס ההכנסה החל על הכנסה משכירות
Loading
נסו מחשבון Real Estate נוסף...
מחשבון רווחים מהפיכה
הערך את הרווח הפוטנציאלי שלך מקניית, שיפוץ ומהפכת נכסי נדל"ן.
מחשבון הקצאת דמי HOA
חלקו את דמי אגודת הבית בין בעלי נכסים או יחידות שונות לפי גודל או אחוזי בעלות.
מחשבון מס רכוש
העריך את מס הרכוש השנתי שלך בהתבסס על ערך הנכס, שיעורי המס המקומיים והפטורים
מחשבון לפירוט רב-משפחתי
חשב הכנסות שכר דירה, הוצאות ורווח נטו עבור כל יחידה בנכס רב-משפחתי קטן.
שאלות ותשובות נפוצות
Click on any question to see the answer
הבנת מונחי מס הכנסה משכירות
מונחים מרכזיים שיעזרו לך להבין את מיסוי נכסי השכירות
הכנסה נטו משכירות
פחת נכס
הוצאות ניתנות לניכוי
תשואה על השקעה (ROI)
שיעור מס אפקטיבי
5 סודות מס נכס להשכרה שיכולים לחסוך לך אלפי שקלים
הבנת מיסוי נכסי השכירות יכולה להשפיע באופן משמעותי על תשואות ההשקעה שלך. הנה כמה תובנות יקרות ערך שרבים ממשקיעי הנדל"ן מתעלמים מהן.
1.יתרון הפחת
פחת נכס הוא הוצאה שאינה במזומן שיכולה להפחית באופן משמעותי את ההכנסה החייבת במס שלך. בעוד שהנכס שלך עשוי למעשה להעריך ערך, רשויות המס מאפשרות לך לדרוש פחת, מה שיוצר מגן מס יקר ערך.
2.ההבחנה בין תיקון לשיפור
הבנת ההבדל בין תיקונים (ניתנים לניכוי מיד) לשיפורים (שיש להפעיל עליהם פחת) יכולה להשפיע באופן משמעותי על חבות המס שלך. תזמון אסטרטגי של הוצאות אלו יכול למקסם את מצב המס שלך.
3.ניכוי משרד בית
אם אתה מנהל את נכסי השכירות שלך מהבית, ייתכן שתהיה זכאי לנכות חלק מההוצאות הביתיות שלך כהוצאה עסקית. זה כולל שירותים, אינטרנט ואפילו שכירות או ריבית משכנתא.
4.סוד הוצאות הנסיעה
נסיעות לבדוק את נכס השכירות שלך, לאסוף שכירות או לבצע תחזוקה בדרך כלל ניתנות לניכוי מס. זה כולל קילומטראז', טיסות ולינה אם המטרה העיקרית היא עסקית.
5.יתרון השירותים המקצועיים
עמלות ששולמו למנהלי נכסים, רואי חשבון, עורכי דין ואנשי מקצוע אחרים ניתנות לניכוי במלואן. שירותים אלו יכולים לא רק להקל על ניהול הנכס אלא גם לספק יתרונות מס יקרי ערך.