Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Besplatno | Bez registracije

Kalkulator analize hipoteke samo na kamate

Otkrijte kako se uplate samo na kamate upoređuju sa standardnom otplatom hipoteke.

Additional Information and Definitions

Iznos kredita

Glavni iznos koji planirate posuditi na hipoteci samo na kamate.

Kamata (%)

Godišnja kamatna stopa za vaš kredit, npr. 5 znači 5%.

Period samo na kamate (meseci)

Broj meseci tokom kojih planirate plaćati samo kamate bez smanjenja glavnice.

Ukupni rok kredita (meseci)

Ukupno trajanje hipoteke u mesecima, npr. 360 za kredit na 30 godina. Izračunavanje uplata pretpostavlja standardnu otplatu nakon perioda samo na kamate.

Loading

Isprobajte još jedan kalkulator iz Home Ownership...

Kalkulator kazne za prijevremeno otplaćivanje hipoteke

Procijenite kaznu za prijevremeno otplaćivanje vašeg stambenog kredita u odnosu na nastavak mjesečnih uplata.

Koristi kalkulator

Kalkulator kvalifikacije za kredit za drugi dom

Provjerite možete li preuzeti novu hipoteka dok imate postojeću.

Koristi kalkulator

Kalkulator kamata na hipoteku

Izračunajte mjesečne uplate i pregledajte jedan raspored otplate za vaš stambeni kredit

Koristi kalkulator

Kalkulator prilagodbe ARM kamate

Planirajte promjene kamate na svoju hipoteku nakon resetiranja ARM-a i provjerite je li refinanciranje bolje.

Koristi kalkulator

Često postavljana pitanja i odgovori

Click on any question to see the answer

Pojmovi hipoteke samo na kamate

Ključne definicije prilikom procene scenarija hipoteke samo na kamate:

Period samo na kamate

Početna faza u kojoj plaćate samo kamate, odlažući smanjenje glavnice do kraja perioda.

Glavnica

Originalni iznos posuđen za dom. Standardna otplata uključuje vraćanje delova glavnice svakog meseca.

Standardna otplata

Mesečne uplate uključuju i kamate i glavnicu, postepeno smanjujući iznos kredita na nulu do kraja roka.

Ukupni rok

Puna dužina hipoteke u mesecima, kombinujući fazu samo na kamate i kasniju fazu otplate.

Balon uplata

U nekim kreditima samo na kamate, dužnik može dugovati veliku konačnu uplatu ako faza otplate nije dovoljno duga da u potpunosti vrati glavnicu.

5 stvari koje treba znati o kreditima samo na kamate

Hipoteke samo na kamate mogu izgledati privlačno, ali dolaze s upozorenjima. Razmotrite ove tačke:

1.Početne niže uplate

Vaši mesečni troškovi su niži tokom perioda samo na kamate, što može osloboditi gotovinu za druge namene kao što su investicije ili renovacije.

2.Glavnica ostaje

Budući da ne otplaćujete glavnicu u ranoj fazi, celokupan iznos kredita mora se još uvek vratiti kasnije.

3.Veće dugoročne kamate

Dužnici koji koriste hipoteke samo na kamate mogu na kraju platiti više kamata ukupno ako ne otplaćuju glavnicu agresivno kada faza IO završi.

4.Opcije refinansiranja variraju

Ako vrednosti nekretnina padnu, refinansiranje iz kredita samo na kamate može biti teško. Rastući kapital je sporiji jer glavnica ostaje nepromenjena u početku.

5.Idealno za neke investitore

Oni koji očekuju snažno povećanje vrednosti nekretnina ili kratke periode vlasništva mogu preferirati niže uplate pre prodaje ili refinansiranja.