Jelzálogkamat-kalkulátor
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket, és tekintse meg a jelzáloghitele amortizációs ütemtervét
Additional Information and Definitions
Hitelösszeg
A jelzálog főösszege
Éves kamatláb (%)
Kamatláb évente
Hitelidőszak (hónapok)
A visszafizetéshez szükséges összes hónap
Ingatlan értéke
A ház aktuális piaci értéke (PMI számításokhoz)
PMI Kamat (%)
Éves PMI kamat az ingatlan értékének százalékában
Extra kifizetés
További havi összeg, amelyet a főösszegre fizetnek
Extra kifizetés gyakorisága
Az extra kifizetések gyakorisága
Loading
Próbáljon ki egy másik Home Ownership számológépet...
Jelzálogkamat-kalkulátor
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket, és tekintse meg a jelzáloghitele amortizációs ütemtervét
ARM Kamatkorrekciós Kalkulátor
Tervezze meg jelzálogkamat-változásait az ARM újraindítása után, és nézze meg, hogy a refinanszírozás jobb-e.
Csak Kamatfizetéses Jelzálogelemző Kalkulátor
Fedezze fel, hogyan állnak a csak kamatfizetések a standard jelzálog-amortizációval szemben.
Lakásértékelési Díj Kalkulátor
Értékelje, hogyan növelik a különleges értékelések a havi lakás költségeit.
Gyakran Ismételt Kérdések és Válaszok
Click on any question to see the answer
A jelzálog részleteinek megértése
Kulcsfontosságú meghatározások a lakáshitel számításaihoz.
Amortizációs ütemterv
PMI
Főösszeg
Kamatláb
Hitel-érték (LTV) arány
Extra kifizetés
Teljes költség
Havi kifizetés
Hitelidőszak
5 okos stratégia, hogy ezreket spóroljon a jelzálogán
A jelzálog lehet a legnagyobb pénzügyi kötelezettsége. Íme, hogyan hozhatja ki belőle a legtöbbet:
1.Vásároljon úgy, mintha a pénze múlna rajta (mert tényleg)
Csak 0,5%-os különbség a kamatokban 30,000+ dollárt takaríthat meg egy 300,000 dolláros jelzálogon. Szerezzen be legalább három ajánlatot, és ne féljen alkudni - a hitelezők ezt elvárják. Ne feledje: egy alacsonyabb kamat azt jelenti, hogy a kifizetése több mint a tőkeépítésre megy.
2.Az APR igazsága az alacsony kamatok mögött
Az a vonzó 4%-os kamat valójában többe kerülhet, mint a 4,5%-os ajánlat, ha figyelembe veszi a díjakat. Az APR tartalmazza az indulási díjakat, pontokat és egyéb költségeket. Egy alacsony kamat magas díjakkal többe kerülhet, mint egy magasabb kamat díjak nélkül, különösen, ha eladni vagy refinanszírozni szeretne 5-7 éven belül.
3.Meneküljön el a PMI csapdából korán
A PMI általában 0,5%-otól 1%-ig terjed a hitel éves költségében. Egy 300,000 dolláros jelzálog esetén ez évi 1,500-3,000 dollár! Fontolja meg a kéthetes kifizetéseket, vagy adjon hozzá csak 100 dollárt havonta, hogy gyorsabban elérje a 80%-os LTV-t. Néhány hitelező még PMI-mentes hiteleket is kínál a jogosult vásárlóknak.
4.A 15 vs. 30 éves döntés
Bár a 30 éves időszak alacsonyabb havi kifizetéseket kínál, a 15 éves jelzálog általában 0,5-0,75%-kal alacsonyabb kamatokkal jár. Egy 300,000 dolláros hitelnél a 15 év 4%-os választása a 30 év 4,75%-os helyett több mint 150,000 dollárt takarít meg kamatban. De ne nyújtsa túl a költségvetését - a vészhelyzeti megtakarítások fenntartása kulcsfontosságú.
5.Időzítse a refinanszírozást helyesen
A régi szabály, hogy várjon, amíg a kamatok 1%-ot esnek, elavult. Fontolja meg a refinanszírozást, amikor a költségeket 24 hónapon belül vissza tudja téríteni a megtakarításokból. Ezenkívül, ha az ingatlan értéke jelentősen megnőtt, a refinanszírozás megszüntetheti a PMI-t, még akkor is, ha a kamatok nem csökkentek jelentősen. Csak figyeljen arra, hogy ne hosszabbítsa meg a hitel időtartamát, és ne állítsa vissza az amortizációs ütemtervet.