Jelzálog Refinanszírozási Kalkulátor
Számolja ki az új havi törlesztőrészleteket, a kamatmegtakarítást és a megtérülési pontot a refinanszírozás során
Additional Information and Definitions
Refinanszírozási Kölcsön Összeg
Új kölcsön tőke a refinanszírozás után
Régi Havi Törlesztés
Jelenlegi havi törlesztése az régi jelzálogra
Új Kamatláb (%)
Éves kamatláb a refinanszírozott kölcsönre
Kölcsön Futamideje (hónapok)
Hónapok száma a refinanszírozott kölcsönre
Zárási Költségek
Teljes díjak a refinanszírozás zárásakor
További Törlesztés Összege
További havi törlesztés a kötelező összegen felül
További Törlesztés Gyakorisága
Válassza ki, milyen gyakran végez további törlesztéseket
Loading
Próbáljon ki egy másik Home Ownership számológépet...
Otthoni Karbantartási Tartalékok Számítója
Tervezze meg éves és havi költségvetését az ingatlan fenntartásához az életkor, a méret és egy különleges tényező alapján.
Jóváírási büntetés kalkulátor
Értékelje a büntetést, ha korán kifizeti a lakáshitelét, szemben a havi törlesztések folytatásával.
Öneresztési Kalkulátor
Számolja ki az otthoni öneresztési igényeit egyszerű kalkulátor eszközünkkel.
Második lakáshitel-képesítő kalkulátor
Ellenőrizze, hogy felveheti-e az új jelzáloghitelt, miközben a meglévő terheit is viseli.
Gyakran Ismételt Kérdések és Válaszok
Click on any question to see the answer
Refinanszírozási Feltételek Magyarázata
Értsd meg a kulcsfontosságú számításokat a jelzálog refinanszírozásához
Megtérülési Pont
Zárási Költségek
Készpénzes Refinanszírozás
Kamat- és Futamidő Refinanszírozás
Havi Megtakarítások
Teljes Költség Összehasonlítás
Pontok
Fennmaradó Futamidő
Nettó Jelenérték (NPV)
5 Refinanszírozási Csapda, Ami Ezreket Költhet Önnek
Azt hiszi, hogy megtalálta a tökéletes refinanszírozási ajánlatot? Mielőtt aláírna, figyeljen ezekre a gyakran figyelmen kívül hagyott tényezőkre, amelyek megtakarításait költségekké változtathatják:
1.A 30 Éves Újraindítás Csapda
A 20 éves jelzálogát 30 évre visszaállítani nagyszerű érzés lehet alacsonyabb törlesztésekkel, de számolja ki: egy extra évtized törlesztése akár 100 000 dollárba is kerülhet kamatban. Okos lépés: Tartsa meg a jelenlegi idővonalát vagy rövidebbet, és a törlesztési megtakarításokat a tőkére fordítsa.
2.Az Escrow Számla Meglepetés
A megadott 200 dolláros havi megtakarítás eltűnhet, amikor az ingatlanadók megugranak vagy a biztosítási díjak emelkednek. Valós példa: Egy 400 000 dolláros otthon, amelynek ingatlanadója 10%-kal magasabb, akár 100 dollárral is növelheti a havi törlesztését, függetlenül attól, hogy mennyire vonzó az új kamatláb. Mindig kérjen frissített escrow elemzést a döntés előtt.
3.Az Önálló Foglalkoztatás Időzítési Dilemmája
Nemrég váltott önálló foglalkoztatásra vagy változtatott munkahelyet? A legtöbb hitelező 2 év stabil jövedelmi történetet kér. Még a magas keresetűek is elutasítást kaphatnak 'inconsistent income' miatt. Profi tipp: Ha karrierváltások várhatók, refinanszírozzon először, vagy készüljön fel kiterjedt dokumentációra és esetleg magasabb kamatokra.
4.A Rejtett Hitelpont Büntetés
Csak egy elmaradt törlesztés vagy magas hitelkártya egyenleg akár 40+ ponttal is csökkentheti a pontszámát. Egy 300 000 dolláros kölcsön esetén ez akár 0,5%-kal magasabb kamatot is jelenthet, ami 30 000 dollárral többet jelent a kölcsön során. Titkos fegyver: Ellenőrizze (és tisztítsa meg) a hiteljelentését 3-6 hónappal a refinanszírozás előtt.
5.A Kamat Zárás Fogadása
A kamatok egy nap alatt 0,25%-kal is ugrálhatnak. Egy 400 000 dolláros kölcsön esetén ez 20 000 dollár megtakarítást jelenthet 30 év alatt. Néhány kölcsönvevő 2022-ben elvesztette az álomkamatát, mert csak egy héttel túl sokáig vártak. Okos stratégia: Zárja le a kamatát, amikor a megtakarítások értelmesek, és fontolja meg, hogy fizessen hosszabb zárási időszakért a volatilis piacokon.