Calcolatore delle tasse sul reddito da locazione
Calcola la tua responsabilità fiscale per la proprietà in affitto in tutto il mondo
Additional Information and Definitions
Reddito da locazione annuale
Affitto annuale totale ricevuto dagli inquilini
Valore della proprietà
Valore di mercato attuale della proprietà
Interessi ipotecari annuali
Totale degli interessi ipotecari annuali
Tasse annuali sulla proprietà
Totale delle tasse annuali sulla proprietà
Assicurazione annuale
Totale dei costi annuali per l'assicurazione della proprietà
Manutenzione annuale
Totale dei costi annuali di manutenzione e riparazione
Utenze annuali
Costi annuali delle utenze (se pagati dal proprietario)
Spese di gestione della proprietà
Spese annuali di gestione della proprietà
Altre spese
Qualsiasi altra spesa deducibile relativa alla proprietà in affitto
Aliquota di ammortamento annuale
Aliquota di ammortamento annuale consentita dalla tua autorità fiscale
Aliquota fiscale sul reddito
La tua aliquota fiscale sul reddito applicabile per il reddito da locazione
Stima le tue tasse sul reddito da locazione
Calcola le tasse sul tuo reddito da locazione considerando spese, ammortamenti e aliquote fiscali locali
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Comprendere i termini fiscali sul reddito da locazione
Termini chiave per aiutarti a comprendere la tassazione delle proprietà in affitto
Reddito netto da locazione:
Totale del reddito da locazione meno tutte le spese deducibili prima dell'ammortamento
Ammortamento della proprietà:
Una deduzione fiscale che ti consente di recuperare il costo della proprietà che produce reddito nel tempo
Spese deducibili:
Costi che possono essere sottratti dal reddito da locazione per ridurre il reddito imponibile, inclusi interessi ipotecari, riparazioni e assicurazione
Ritorno sull'investimento (ROI):
Il profitto netto annuale espresso come percentuale del valore della proprietà
Aliquota fiscale effettiva:
La percentuale effettiva del reddito da locazione pagata in tasse dopo aver considerato tutte le deduzioni
5 segreti fiscali sulle proprietà in affitto che potrebbero farti risparmiare migliaia
Comprendere la tassazione delle proprietà in affitto può influenzare significativamente i tuoi ritorni sugli investimenti. Ecco alcune intuizioni preziose che molti investitori immobiliari trascurano.
1.Il vantaggio dell'ammortamento
L'ammortamento della proprietà è una spesa non monetaria che può ridurre significativamente il tuo reddito imponibile. Anche se la tua proprietà potrebbe effettivamente apprezzarsi di valore, le autorità fiscali ti consentono di richiedere l'ammortamento, creando un prezioso scudo fiscale.
2.La distinzione tra riparazione e miglioramento
Comprendere la differenza tra riparazioni (immediatamente deducibili) e miglioramenti (devono essere ammortizzati) può avere un grande impatto sulla tua responsabilità fiscale. Il tempismo strategico di queste spese può ottimizzare la tua posizione fiscale.
3.La deduzione per ufficio a casa
Se gestisci le tue proprietà in affitto da casa, potresti essere idoneo a dedurre una parte delle spese domestiche come spese aziendali. Questo include utenze, internet e persino affitto o interessi ipotecari.
4.Il segreto delle spese di viaggio
I viaggi per controllare la tua proprietà in affitto, riscuotere l'affitto o effettuare manutenzione sono generalmente deducibili fiscalmente. Questo include chilometraggio, biglietti aerei e alloggio se lo scopo principale è legato all'attività.
5.Il vantaggio dei servizi professionali
Le spese pagate a gestori di proprietà, contabili, avvocati e altri professionisti sono completamente deducibili. Questi servizi possono non solo semplificare la gestione della proprietà, ma anche fornire preziosi vantaggi fiscali.