គណនីសមត្ថភាពផ្ទះ
ស្វែងរកថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះប៉ុន្មានបានដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូល បំណុល និងប្រាក់កក់។
Additional Information and Definitions
ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ
បញ្ចូលប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំសរុបរបស់គ្រួសាររបស់អ្នកមុនពេលបង់ពន្ធ។
ការបង់ប្រាក់បំណុលប្រចាំខែ
បញ្ចូលការបង់ប្រាក់បំណុលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នករួមមានប្រាក់កម្ចីឡាន ប្រាក់កម្ចីសិស្ស និងកាតឥណទាន។
ប្រាក់កក់
បញ្ចូលចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកគ្រោងនឹងដាក់នៅលើការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
អត្រាឥណទាន
បញ្ចូលអត្រាឥណទានប្រាក់កម្ចីប្រចាំឆ្នាំដែលរំពឹងទុក។
Loading
សូមសាកល្បងគណនាផ្សេងទៀត Home Ownership...
គណនាថវិកាសន្សំប្រាក់កក់
ស្វែងរកថាតើអ្នកអាចឈានដល់គោលដៅប្រាក់កក់របស់អ្នកបានយ៉ាងឆាប់រហ័សប៉ុន្មាន ដោយការបរិច្ចាគប្រចាំខែ។
គណនាហិរញ្ញវត្ថុថ្លៃប្រើប្រាស់កុងដូ
វាយតម្លៃថាប៉ាន់ស្មានពិសេសបន្ថែមចំណាយកុងដូប្រចាំខែរបស់អ្នក។
កុំព្យូទ័រគណនាថវិកាសម្រាប់ការថែទាំផ្ទះ
រៀបចំថវិកាប្រចាំឆ្នាំ និងប្រចាំខែសម្រាប់ការថែទាំអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើអាយុ ទំហំ និងកត្តាពិសេសមួយ។
គណនី ROI សម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំអចលនទ្រព្យ
ស្វែងរកថាតើគម្រោងកែប្រែឬការប្រមូលផ្តុំរបស់អ្នកគួរឱ្យវិនិយោគទេ។
សំណួរដែលត្រូវបានសួរជាញឹកញាប់ និងចម្លើយ
Click on any question to see the answer
លក្ខខណ្ឌសមត្ថភាពផ្ទះ
យល់ដឹងអំពីគំនិតសំខាន់ៗក្នុងការសមត្ថភាពផ្ទះ៖
អត្រាឥណទានទៅប្រាក់ចំណូល (DTI)
អត្រាមុខ
អត្រាខាងក្រោយ
PITI
គន្លឹះឆ្លាតសម្រាប់សមត្ថភាពផ្ទះ
ការយល់ដឹងថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះប៉ុន្មានបានមិនត្រឹមតែផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទេ។ នេះគឺជាការបង្ហាញខ្លះដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តឲ្យមានសមត្ថភាព។
1.ច្បាប់ ២៨/៣៦
អ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុភាគច្រើនណែនាំច្បាប់ ២៨/៣៦៖ ចំណាយមិនឲ្យលើស ២៨% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នកលើចំណាយផ្ទះ និងមិនឲ្យលើស ៣៦% លើការបង់ប្រាក់បំណុលសរុប។
2.ចំណាយលាក់
ចាំបាច់បញ្ចូលអាករ អ្នកធានារ៉ាប់រង សេវាកម្ម និងថ្លៃថែទាំ និងថ្លៃ HOA នៅពេលគណនាសមត្ថភាព។ ធាតុទាំងនេះអាចបន្ថែម ១-៤% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកប្រចាំឆ្នាំ។
3.ផលប៉ះពាល់នៃមូលនិធិអាសន្ន
ការមានមូលនិធិអាសន្នដែលមានស្ថិរភាព (៣-៦ ខែ) អាចជួយអ្នកឲ្យមានសិទ្ធិទទួលអត្រាប្រាក់កម្ចីល្អប្រសើរនិងផ្តល់សុវត្ថិភាពក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះ។
4.ការធ្វើផែនការសម្រាប់អនាគត
ពិចារណាទិញផ្ទះតិចជាងអ្វីដែលអ្នកអាចទិញបាន។ នេះបង្កើតភាពបត់បែនហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរជីវិតអនាគត ការកែលម្អផ្ទះ ឬឱកាសវិនិយោគ។