គណនេយ្យពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិ

តម្លៃសុទ្ធត្រូវបានគណនាដូចជា តម្លៃសរុបនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់អ្នកចុះពីបំណុលរបស់អ្នក។ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមមានការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ អចលនទ្រព្យ យានយន្ត សិល្បៈ និងទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃផ្សេងទៀត។ បំណុលរួមមានបំណុលដូចជាប្រាក់កម្ចី ប្រាក់កម្ចី និងតុល្យភាពកាតឥណទាន។ សម្រាប់គោលបំណងពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការបញ្ជាក់ពីតម្លៃដែលត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអាចលក់បានដូចជាអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មឯកជន ពីព្រោះវាអាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើតម្លៃសុទ្ធដែលអាចគិតពន្ធបាន។

ពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិធម្មតាត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃសុទ្ធរបស់អ្នកនៅថ្ងៃជាក់លាក់មួយ ដែលជាថ្ងៃចុងក្រោយនៃឆ្នាំពន្ធ។ ប្រសិនបើតម្លៃសុទ្ធរបស់អ្នកប្រែប្រួល តែតម្លៃនៅថ្ងៃវាយតម្លៃដែលបានកំណត់គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។ ទោះយ៉ាងណា តំបន់ខ្លះអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការកែតម្រូវឬការលើកលែងសម្រាប់ការកើនឡើងជាបណ្តោះអាសន្ន ដូចជា ការកើនឡើងដែលកើតឡើងដោយចំណូលដែលមិនកើតឡើងជាប្រចាំ ឬការប្រែប្រួលទីផ្សារ។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការពិគ្រោះមើលច្បាប់ពន្ធក្នុងតំបន់ដើម្បីយល់ពីរបៀបដែលការប្រែប្រួលត្រូវបានពិចារណា។

បាទ តំបន់ជាច្រើនផ្តល់នូវការលើកលែងឬការកាត់បន្ថយដើម្បីកាត់បន្ថយភាគដែលអាចគិតពន្ធបាននៃតម្លៃសុទ្ធរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ទូទៅរួមមានគណនីចូលនិវត្តន៍ ផ្ទះស្នាក់នៅដើមរបស់អ្នកដែលមានតម្លៃមួយចំនួន និងអាជីវកម្មគ្រួសារ។ បន្ថែមពីនេះ ប្រទេសខ្លះអាចលុបចោលប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយចំនួន ដូចជា ដីកសិកម្ម ឬសិល្បៈវប្បធម៌ ពីការគណនាពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការយល់ដឹងអំពីការលើកលែងទាំងនេះអាចជួយអ្នកក្នុងការបង្កើនការទទួលពន្ធរបស់អ្នក និងជៀសវាងការបង់ប្រាក់លើស។

កិច្ចព្រមព្រៀងពន្ធអន្តរជាតិកสามารถជួយការពារការបង់ពន្ធពីរលើទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងប្រទេសច្រើន។ កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះធម្មតាបញ្ជាក់ពីច្បាប់ស្នាក់នៅពន្ធ និងចែកចាយសិទ្ធិពន្ធរវាងតំបន់។ ឧ. ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសមួយ ប៉ុន្តែមានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសមួយទៀត កិច្ចព្រមព្រៀងអាចកំណត់ប្រទេសណាដែលមានសិទ្ធិចម្បងក្នុងការគិតពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ការពិគ្រោះជាមួយអ្នកប្រឹក្សាពន្ធដែលស្គាល់កិច្ចព្រមព្រៀងពន្ធអន្តរជាតិកគឺសំខាន់ដើម្បីធានាថាអ្នកអនុវត្តនិងកាត់បន្ថយការទទួលពន្ធ។

ការយល់ច្រឡំទូទៅមួយគឺថាពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិអាចអនុវត្តទៅលើតម្លៃសុទ្ធទាំងមូលរបស់អ្នកនៅពេលដែលអ្នកលើសកម្រិត។ ក្នុងការពិត តំបន់ភាគច្រើនគ្រាន់តែគិតពន្ធលើភាគនៃតម្លៃសុទ្ធរបស់អ្នកដែលលើសកម្រិត។ ឧ. ប្រសិនបើកម្រិតគឺ $១លាន ហើយតម្លៃសុទ្ធរបស់អ្នកគឺ $១.៥លាន តែ $៥០០,០០០ ដែលលើសគឺត្រូវបានគិតពន្ធ។ ការយល់ច្រឡំមួយទៀតគឺថា អត្រាគឺជាអត្រាកំណត់; ប្រទេសខ្លះប្រើអត្រាកើនឡើងដែលកើនឡើងជាមួយកម្រិតតម្លៃសុទ្ធខ្ពស់។

ដើម្បីកាត់បន្ថយកំហុស សូមធានាថាការប៉ាន់ស្មានទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់គឺត្រឹមត្រូវ និងទាន់សម័យ។ ប្រើការប៉ាន់ស្មានជំនាញសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្មុគស្មាញដូចជាអចលនទ្រព្យ សិល្បៈ ឬការវិនិយោគឯកជន។ ពិនិត្យមើលបំណុលដើម្បីរួមបញ្ចូលបំណុលទាំងអស់។ បន្ថែមពីនេះ សូមចេះអំពីច្បាប់ក្នុងតំបន់ដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលលុបចោល ការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយ។ ចុងក្រោយ សូមពិចារណាពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធ ជាពិសេសប្រសិនបើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថរបស់អ្នកមានតំបន់ច្រើន ឬរចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសម្បត្តិស្មុគស្មាញ។

នៅក្នុងប្រព័ន្ធពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិដែលកើនឡើង អត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងនៅពេលដែលតម្លៃសុទ្ធរបស់អ្នកលើសកម្រិតជាក់លាក់មួយ ដែលមានកម្រិតខ្ពស់ត្រូវបានគិតពន្ធនៅអត្រាខ្ពស់។ ឧ. តម្លៃ $១លានដំបូងដែលលើសកម្រិតអាចត្រូវបានគិតពន្ធនៅអត្រា ១% ខណៈពេលដែល $២លានបន្ទាប់ត្រូវបានគិតពន្ធនៅអត្រា ២%។ ខណៈពេលដែលប្រព័ន្ធអត្រាតែមួយអនុវត្តអត្រាតែមួយទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចគិតពន្ធបានទាំងអស់ដែលលើសកម្រិត។ ប្រព័ន្ធកើនឡើងត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីដាក់បន្ទុកធ្ងន់លើបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិខ្ពស់បំផុត ខណៈពេលដែលប្រព័ន្ធអត្រាតែមួយមានភាពសាមញ្ញប៉ុន្តែមានការចែកចាយតិចតួច។

ពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិអាចមានឥទ្ធិពលលើយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគដោយបង្កើនការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិទៅកាន់ប្រភេទដែលមិនមានពន្ធឬមានពន្ធទាប ដូចជា គណនីចូលនិវត្តន៍ ឬអចលនទ្រព្យប្រភេទជាក់លាក់។ បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិខ្ពស់ក៏អាចផ្តោតលើការវិនិយោគដែលមានការចំណាយទាប ឬមានសមត្ថភាពលក់ខ្ពស់ដើម្បីគ្រប់គ្រងការទទួលពន្ធប្រចាំឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណា ការបង្កើនការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់គោលបំណងពន្ធអាចនាំឱ្យមានការបែងចែកតំបន់ដែលមិនល្អ ដូច្នេះវាជារឿងសំខាន់ក្នុងការប្រកួតប្រជែងរវាងប្រសិទ្ធភាពពន្ធនិងគោលបំណងហិរញ្ញវត្ថរយូរ។