ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

20% ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಚಿನ್ನದ ಮಾನದಂಡ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನಿಮಗೆ ಖಾಸಗಿ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ವಿಮೆ (PMI) ಪಾವತಿಸಲು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾಲದದಾರರಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. PMI ನಿಮ್ಮನ್ನು ಅಲ್ಲ, ಸಾಲದದಾರನನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, 20% ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಇದು ಸಾಲದದಾರರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದರೆ, ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯವನ್ನು ತೂಕ ಹಾಕುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಕಾಯುವುದು ಅನುಕೂಲಕರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಅರ್ಥವಾಗಬಹುದು.

FHA ಕನಿಷ್ಠ 3.5% ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 5-20% ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬಹಳ ಕಡಿಮೆ, ಇದು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಕರ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಉಳಿತಾಯವಿರುವವರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. FHA ಸಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸೌಮ್ಯ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಂಕಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಇದು ಕಡಿಮೆ-ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಕರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನ ನೀಡಬಹುದು. ಆದರೆ, FHA ಸಾಲಗಳು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ವಿಮೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ (MIP) ಅನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳು 20% ಸಮಾನಾಂತರವನ್ನು ತಲುಪಿದಾಗ PMI ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಖರೀದಕರು MIP ನ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ನ ಮುಂಚಿನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ವಿರುದ್ಧ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಆದರ್ಶ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ನಿಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಗುರಿಗಳು, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ನೀವು ಅರ್ಹವಾಗಿರುವ ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಆಧಾರಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಗಣನೆಗಳು: PMI ಅನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು (20% ಡೌನ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ), ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು (ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ), ಮತ್ತು ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡುವುದು (ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದು). ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸ, ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿ) ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಯೋಜನೆಗಳು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಉಳಿಯಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತೀರಿ) ಆದರ್ಶ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿತ ಮಾಡಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಯಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಹೊಂದುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಹೌದು, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸಗಳು ಪ್ರಾದೇಶಿಕವಾಗಿ ಬಹಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಬಹುದು. ಉನ್ನತ ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲದದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿದ ಮನೆ ಬೆಲೆಯ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿದ ಅಪಾಯದ ಕಾರಣದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು. ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಖರೀದಕರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು, ಗ್ರಾಂಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ವಾಸ್ತುಶಾಸ್ತ್ರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು 20% ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂಬುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ. 20% ಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿವೆ, ಆದರೆ FHA (3.5%) ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳು (3% ಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ) ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ. ಇನ್ನೊಂದು ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ ಎಂದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ನಗದು ಹೂಡುವುದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು ಬಂದಾಗ ನಿಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಕೊನೆಗೆ, ಕೆಲವು ಖರೀದಕರು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಕೇವಲ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಖರೀದಕರಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಎಂದು ತಪ್ಪಾಗಿ ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಹಲವಾರು ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಖರೀದಕರ ಅಥವಾ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಕರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿವೆ.

ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು, ನಿಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು, ಉಳಿತಾಯ, ಮಾಸಿಕ ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. PMI ಅನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಕನಿಷ್ಠ 20% ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ತುರ್ತು ನಿಧಿಯನ್ನು ಅಥವಾ ನಿವೃತ್ತಿ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಡಿ. 20% ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ಸಾಲವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಲು ಬಳಸಿರಿ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಇವು ನಿಮ್ಮ ಮುಂಚಿನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಕೊನೆಗೆ, ಸಾಲದ ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ, ಸಾಲದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮೊತ್ತಗಳು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವಿತ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಖಾಸಗಿ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ವಿಮೆ (PMI) 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. PMI ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ಖರೀದಕರು 20% ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಾಲದ ದರದಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಲೆಂಡರ್-ಪೇಯ್ಡ್ PMI ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, 20% ಸಮಾನಾಂತರವನ್ನು ತಲುಪಲು ನಿಮ್ಮ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಅನ್ನು ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಗಮನ ಹರಿಸಿ ಮತ್ತು PMI ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ವಿನಂತಿಸಿ. ದೊಡ್ಡ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಕಾಯುವುದು ಮತ್ತು PMI ಪಾವತಿಸುವ ನಡುವಿನ ವ್ಯಾಪಾರಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿವಳಿಕೆ ಇರುವ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಕರಿಗೆ ಗ್ರಾಂಟ್‌ಗಳು, ಕ್ಷಮಿಸುವ ಸಾಲಗಳು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ಸಾಲಗಳ ಮೂಲಕ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಹಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಕರನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಪುನರಾವೃತ್ತ ಖರೀದಕರ ಅಥವಾ ಶಿಕ್ಷಕರ ಅಥವಾ ಮೊದಲ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆದಾರರಂತಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವೃತ್ತಿಗಳಲ್ಲಿರುವವರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಅರ್ಹತೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆದಾಯ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಂಕ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಮನೆಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಆಧಾರಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಖರೀದಕರನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಶಿಕ್ಷಣ ಕೋರ್ಸ್‌ಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ, ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಮುಂಚಿನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.