주택담보대출 금리 계산기
월별 상환액을 계산하고 주택 대출의 단일 상환 계획을 확인하세요.
Additional Information and Definitions
대출 금액
주택담보대출의 원금 잔액
연 이자율 (%)
연간 이자율
대출 기간 (개월)
상환할 총 개월 수
부동산 가치
PMI 계산을 위한 주택의 현재 시장 가치
PMI 비율 (%)
부동산 가치의 비율로서의 연간 PMI 비율
추가 상환
원금에 대한 추가 월별 금액
추가 상환 빈도
추가 상환의 빈도
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자주 묻는 질문과 답변
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주택담보대출 세부정보 이해하기
주택 대출 계산을 위한 주요 정의.
상환 계획
PMI
원금
이자율
대출-가치 (LTV) 비율
추가 상환
총 비용
월별 상환액
대출 기간
주택담보대출에서 수천 달러를 절약하는 5가지 스마트 전략
주택담보대출은 가장 큰 재정적 약속일 수 있습니다. 이를 더 효율적으로 활용하는 방법은 다음과 같습니다:
1.당신의 돈이 의존하는 것처럼 쇼핑하세요 (그렇습니다)
금리에서 0.5% 차이가 나면 $300,000 주택담보대출에서 $30,000 이상을 절약할 수 있습니다. 최소한 세 개의 견적을 받고 협상하는 것을 두려워하지 마세요 - 대출자는 이를 기대합니다. 기억하세요: 낮은 금리는 지불액의 더 많은 부분이 자산 축적에 사용된다는 것을 의미합니다.
2.저금리의 이면에 숨겨진 APR 진실
매력적인 4% 금리는 수수료를 고려할 때 실제로 4.5% 제안보다 더 비쌀 수 있습니다. APR은 설정 수수료, 포인트 및 기타 비용을 포함합니다. 높은 수수료가 있는 낮은 금리는 수수료가 없는 높은 금리보다 더 비쌀 수 있습니다, 특히 5-7년 이내에 판매하거나 재융자를 계획하는 경우에는 더욱 그렇습니다.
3.PMI 함정에서 조기에 탈출하기
PMI는 일반적으로 연간 대출의 0.5%에서 1%의 비용이 발생합니다. $300,000 주택담보대출의 경우 연간 $1,500-$3,000입니다! 격주로 지불하거나 매달 $100을 추가로 지불하여 80% LTV에 더 빨리 도달하는 것을 고려하세요. 일부 대출자는 자격을 갖춘 구매자에게 PMI 없는 대출을 제공하기도 합니다.
4.15년 대 30년 결정
30년 기간은 월별 상환액이 낮지만, 15년 주택담보대출은 종종 0.5-0.75% 낮은 금리를 제공합니다. $300,000 대출에서 30년 4.75% 대신 15년 4%를 선택하면 이자에서 $150,000 이상을 절약할 수 있습니다. 그러나 예산이 너무 타이트해지지 않도록 주의하세요 - 비상 저축을 유지하는 것이 중요합니다.
5.재융자를 적절한 시기에 하세요
금리가 1% 떨어질 때까지 기다리는 옛 규칙은 구식입니다. 비용을 24개월 이내에 절약으로 회수할 수 있을 때 재융자를 고려하세요. 또한, 주택 가치가 크게 상승했다면 금리가 많이 떨어지지 않았더라도 재융자를 통해 PMI를 제거할 수 있습니다. 대출 기간을 연장하고 상환 계획을 재설정하는 것에 주의하세요.