Bendruomenės mokesčių paskirstymo skaičiuoklė

Kvadratinio pėdos metodas apskaičiuoja kiekvieno vieneto bendruomenės mokestį, remdamasis jo proporciniu dydžiu, palyginti su bendra pastato plotu. Pavyzdžiui, jei 1 vienetas yra 750 kv. pėdų, o bendra pastato plotas yra 3,000 kv. pėdų, 1 vienetas būtų atsakingas už 25% bendro bendruomenės mokesčio. Šis metodas užtikrina, kad didesni vienetai prisideda daugiau, nes jie paprastai labiau naudingi bendroms paslaugoms ir patogumams.

Nuosavybės procentas yra idealus, kai turtas yra bendras, pavyzdžiui, investiciniuose objektuose ar kooperatyvuose, kur nuosavybės dalys yra iš anksto nustatytos. Skirtingai nuo kvadratinio pėdos metodo, šis požiūris atspindi kiekvieno savininko finansinę dalį turte, o ne fizinį dydį, todėl jis yra teisingesnis scenarijose, kur vienetų dydžiai nesutampa su nuosavybės dalimis.

Dažniausios klaidos apima nesugebėjimą atsižvelgti į visus vienetus, neteisingų kvadratinių pėdų ar nuosavybės procentų įvedimą ir nepatikrinimą, ar bendra nuosavybės procentas yra 100%. Be to, vartotojai kartais pamiršta išskirti neužimtas ar išimtis turinčius vienetus, nustatydami jų vertes į 0, kas gali iškreipti rezultatus.

Regioniniai veiksniai, tokie kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimo tarifai ir vietinės darbo sąnaudos, gali žymiai paveikti bendrą bendruomenės mokestį. Pavyzdžiui, turtas uraganų paveiktose srityse gali susidurti su didesniais draudimo premijų, kas padidina bendrą mokestį. Šie regioniniai kaštai paprastai yra įtraukti į bendrą bendruomenės mokestį, kuris vėliau paskirstomas tarp savininkų naudojant pasirinktą paskirstymo metodą.

Teisingi bendruomenės mokesčiai paprastai svyruoja nuo 200 iki 700 dolerių per mėnesį, priklausomai nuo turto tipo, vietos ir patogumų. Norėdami įvertinti teisingumą, palyginkite savo mokesčius su panašiais turtais savo srityje ir peržiūrėkite bendruomenės biudžetą, kad užtikrintumėte, jog lėšos yra paskirstytos efektyviai. Jei mokesčiai atrodo neįprastai dideli, ištirkite galimus kaštų veiksnius, tokius kaip skubios remonto išlaidos ar prasta valdymas.

Norėdami išvengti ginčų, užtikrinkite skaidrumą, aiškiai dokumentuodami paskirstymo metodą (pvz., kvadratinio pėdos arba nuosavybės procentas) ir dalindamiesi skaičiavimo detalėmis su visais savininkais. Reguliariai peržiūrėkite ir atnaujinkite vienetų duomenis, kad atspindėtų nuosavybės ar renovacijų pokyčius. Be to, įtraukite visus suinteresuotuosius asmenis į diskusijas apie mokesčių koregavimus, kad būtų pasiektas sutarimas.

Jei vienetas yra tuščias arba atleistas, jo dalis bendruomenės mokesčių turi būti perskirstyta tarp užimtų vienetų. Pavyzdžiui, jei 3 vienetas nustatytas į 0 skaičiuoklėje, jo dalis mokesčių automatiškai neįtraukiama į bendrą paskirstymą, padidindama dalį likusiems vienetams. Tai užtikrina, kad bendruomenė vis tiek surinks visą reikiamą sumą operacijoms.

Dėl turtų, turinčių daugiau nei keturis vienetus, galite apskaičiuoti mokesčius grupėmis, sugrupuodami vienetus arba naudodami skaičiuoklę, kad išplėstumėte skaičiavimus. Alternatyviai, galite proporcingai koreguoti bendrą bendruomenės mokestį ir vienetų vertes, kad tilptų į keturių vienetų ribą, išlaikydami tikslius santykinius paskirstymus.