Good Tool LogoGood Tool Logo
100% സൗജന്യം | സൈൻ അപ്പ് ആവശ്യമില്ല

കണ്ടോ അസസ്മെന്റ് ഫീസ് കാൽക്കുലേറ്റർ

പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾ നിങ്ങളുടെ മാസിക കണ്ടോ ചെലവുകളിൽ എങ്ങനെ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു എന്ന് വിലയിരുത്തുക.

Additional Information and Definitions

നിലവിലെ HOA മാസിക ഫീസ്

പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾ അവഗണിച്ച്, നിങ്ങളുടെ സാധാരണ കണ്ടോ മാസിക പരിപാലന അല്ലെങ്കിൽ HOA ഫീസ്.

മൊത്തം പ്രത്യേക അസസ്മെന്റ്

നിങ്ങളുടെ കണ്ടോ ബോർഡ് ഉടമകൾക്ക് ചാർജ് ചെയ്യാൻ തീരുമാനിച്ച പുതിയ അസസ്മെന്റിന്റെ മൊത്തം lumpsum.

ധനസഹായ നിരക്ക് (%)

നിങ്ങൾ സമയത്തിനിടെ പ്രത്യേക അസസ്മെന്റ് ധനസഹായം ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കണ്ടോ അസോസിയേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ വായ്പ നൽകുന്നവൻ ചാർജ് ചെയ്യുന്ന വാർഷിക പലിശ നിരക്ക് ഉപയോഗിക്കുക.

ധനസഹായം കാലാവധി (മാസങ്ങൾ)

നിങ്ങൾ ധനസഹായം തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ എത്ര മാസങ്ങൾക്കാണ് അസസ്മെന്റ് നൽകുന്നത്?

അസസ്മെന്റുകൾ വിലയിരുത്തുക

കെട്ടിടം മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്കും പരിഹാരങ്ങൾക്കുമായി പുതിയ അല്ലെങ്കിൽ വരാനിരിക്കുന്ന ചാർജുകൾക്കുറിച്ച് പദ്ധതിയിടുക.

%

Loading

അവസാനമായ ചോദ്യങ്ങൾക്കും ഉത്തരങ്ങൾക്കും

മാസിക ധനസഹായം ചെയ്ത അസസ്മെന്റ് എങ്ങനെ കണക്കാക്കുന്നു, എന്താണ് അതിനെ ബാധിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ?

മാസിക ധനസഹായം ചെയ്ത അസസ്മെന്റ് മൊത്തം പ്രത്യേക അസസ്മെന്റ് തുക, വാർഷിക പലിശ നിരക്ക്, മാസങ്ങളിൽ ധനസഹായം കാലാവധി എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് കണക്കാക്കുന്നു. ഈ ഫോർമുലയിൽ സാധാരണയായി വാർഷിക പലിശ നിരക്കിനെ മാസിക നിരക്കിലേക്ക് മാറ്റുകയും അത് വായ്പയുടെ ബാലൻസിലേക്ക് ആമോർട്ടൈസേഷൻ ഷെഡ്യൂൾ ഉപയോഗിച്ച് പ്രയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ കണക്കാക്കലിനെ ബാധിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ പലിശ നിരക്ക് (ഉയർന്ന നിരക്കുകൾ മാസിക പേയ്‌മെന്റുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു), ധനസഹായം കാലാവധി (ദീർഘകാലങ്ങൾ മാസിക പേയ്‌മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കുന്നു, എന്നാൽ മൊത്തം പലിശ ചെലവുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു) എന്നിവയാണ്.

പ്രത്യേക അസസ്മെന്റ് ധനസഹായം ചെയ്യുന്നതിന്റെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും lumpsum നൽകുന്നതിന്റെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും എന്തൊക്കെയാണ്?

പ്രത്യേക അസസ്മെന്റ് ധനസഹായം ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ചെലവ് കാലക്രമേണ പടരാൻ അനുവദിക്കുന്നു, ഇത് നിങ്ങൾക്കു കൈവശമുള്ള പണം ഇല്ലെങ്കിൽ സഹായകമായിരിക്കാം. എന്നാൽ, ഇത് അധിക പലിശ ചെലവുകൾക്കൊപ്പം വരുന്നു, ഇത് നിങ്ങൾ നൽകുന്ന മൊത്തം തുക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. lumpsum നൽകുന്നത് പലിശ ചാർജുകൾ ഒഴിവാക്കുന്നു, ദീർഘകാലത്ത് നിങ്ങൾക്ക് പണം ലാഭിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ ഇത് മുൻകൂട്ടി മതിയായ ഫണ്ടുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം. കൂടാതെ, ചില കണ്ടോ ബോർഡുകൾ lumpsum പേയ്‌മെന്റുകൾക്കു ഡിസ്കൗണ്ട് നൽകാം, നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ഏറ്റെടുക്കാൻ കഴിയുന്നെങ്കിൽ ഈ ഓപ്ഷൻ കൂടുതൽ ആകർഷകമായിരിക്കാം.

പ്രദേശീയ നിയമങ്ങളും നികുതി പരിഗണനകളും പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾക്ക് എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു?

പ്രദേശീയ നിയമങ്ങൾ പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾ എങ്ങനെ ഘടിപ്പിക്കപ്പെടുകയും ധനസഹായം ചെയ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു എന്നതിനെ ബാധിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ കണ്ടോ ബോർഡുകൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഓപ്ഷനുകൾ നൽകാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ മറ്റു സംസ്ഥാനങ്ങൾ റിസർവ് ഫണ്ട് ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ച് വ്യക്തത ആവശ്യപ്പെടാം. നികുതി പരിഗണനകളും വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു; ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ മൂലധന മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രത്യേക അസസ്മെന്റിന്റെ ഭാഗങ്ങൾ നികുതി കുറവായിരിക്കാം. ഈ ഘടകങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്ത് എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു എന്നത് മനസ്സിലാക്കാൻ ഒരു പ്രാദേശിക നികുതി ഉപദേഷ്ടാവോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനോ കാണുക.

HOA ഫീസുകൾക്കും പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾക്കും എന്തെല്ലാം ബഞ്ച്മാർക്കുകൾ അല്ലെങ്കിൽ വ്യവസായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉണ്ട്?

നന്നായി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന കണ്ടോ അസോസിയേഷനുകൾ പ്രതീക്ഷിക്കപ്പെട്ട പ്രധാന പരിഹാര ചെലവുകളുടെ 70-100% വരെ കവർ ചെയ്യുന്ന റിസർവ് ഫണ്ടുകൾ നിലനിർത്തണം, ഇത് വലിയ പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾ ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു. സാധാരണ HOA ഫീസുകൾ മാസത്തിൽ $200 മുതൽ $400 വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ ഇത് സ്ഥലം, കെട്ടിടത്തിന്റെ സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. റിസർവുകൾ താഴ്ന്നാൽ പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾ ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ കണ്ടോ സ്ഥിരമായി അസസ്മെന്റുകൾ പുറപ്പെടുവിക്കുന്നുവെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ അസാധാരണമായ ഉയർന്ന ഫീസുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഇത് ദുർബലമായ സാമ്പത്തിക പദ്ധതിയോ മാനേജ്മെന്റോ സൂചിപ്പിക്കാം.

പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾക്കു കണ്ടോ ഉടമകൾക്കുള്ള സാധാരണ തെറ്റായ ധാരണകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഒരു സാധാരണ തെറ്റായ ധാരണയാണ് പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾ എപ്പോഴും പ്രതീക്ഷിക്കാത്തതായിരിക്കണം. യാഥാർത്ഥ്യത്തിൽ, പല അസസ്മെന്റുകളും മതിയായ ഫണ്ടുകൾ ഉള്ള റിസർവുകൾക്കു കീഴിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത പ്രവചനീയ പരിപാലന ആവശ്യങ്ങൾ മൂലമാണ്. മറ്റൊരു തെറ്റായ ധാരണയാണ് പ്രത്യേക അസസ്മെന്റ് ധനസഹായം ചെയ്യുന്നത് എപ്പോഴും മികച്ച ഓപ്ഷൻ ആകുന്നു; ഇത് ഉടൻ സാമ്പത്തിക സമ്മർദം കുറയ്ക്കുമ്പോൾ, പലിശ മൂലകങ്ങൾ മൂലകങ്ങൾ മൂലം ദീർഘകാലത്ത് കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാക്കുന്നു. അവസാനം, ചില ഉടമകൾ അസസ്മെന്റുകൾ ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതാണ് എന്ന് കരുതുന്നു, എന്നാൽ കൂടുതലായും ഇവ കണ്ടോ ബോർഡ് അല്ലെങ്കിൽ ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷൻ അംഗീകരിച്ച ശേഷം നിയമപരമായി ബദ്ധമായവയാണ്.

കണ്ടോ ഉടമകൾക്ക് പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾ അവരുടെ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തെ എങ്ങനെ കുറയ്ക്കാം?

കണ്ടോ ഉടമകൾ മുൻകൂട്ടി പദ്ധതിയിടുന്നതിലൂടെ സാമ്പത്തിക സമ്മർദം കുറയ്ക്കാം. ഭാവിയിലെ അസസ്മെന്റുകളുടെ സാധ്യത വിലയിരുത്താൻ നിങ്ങളുടെ കണ്ടോ അസോസിയേഷന്റെ റിസർവ് പഠനം സ്ഥിരമായി അവലോകനം ചെയ്യുക. പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത വാസ്തവ ചെലവുകൾക്കായി earmarked ഒരു വ്യക്തിഗത അടിയന്തര ഫണ്ടിലേക്ക് സംഭാവന ചെയ്യുക. ഒരു പ്രത്യേക അസസ്മെന്റ് പ്രഖ്യാപിക്കുമ്പോൾ, ധനസഹായം ചെയ്ത തുകയും ബന്ധപ്പെട്ട പലിശയും കുറയ്ക്കാൻ ഭാഗിക lumpsum പേയ്‌മെന്റുകൾക്കായി ചോദിക്കുക. കൂടാതെ, വലിയ അസസ്മെന്റുകൾ തടയാൻ പ്രാക്ടീവ് പരിപാലനത്തിനും റിസർവ് ഫണ്ട് സംഭാവനകൾക്കുമായി വാദിക്കാൻ കണ്ടോ ബോർഡ് യോഗങ്ങളിൽ പങ്കെടുക്കാൻ പരിഗണിക്കുക.

പ്രത്യേക അസസ്മെന്റ് പ്രേരിപ്പിക്കുന്ന യാഥാർത്ഥ്യത്തിൽ സംഭവങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്, ഉടമകൾ എങ്ങനെ തയ്യാറെടുക്കണം?

പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾ സാധാരണയായി വലിയ പരിഹാരങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ അപ്ഗ്രേഡുകൾ, ഉദാഹരണത്തിന്, മേൽക്കൂര മാറ്റങ്ങൾ, എലിവേറ്റർ നവീകരണങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ പുതിയ കെട്ടിട കോഡുകൾക്കു അനുസൃതമാക്കലുകൾ എന്നിവ മൂലമാണ്. പ്രകൃതിദത്ത ദുരന്തങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത ഘടനാപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ അസസ്മെന്റുകൾ ആവശ്യപ്പെടാനും കഴിയും. തയ്യാറെടുക്കാൻ, ഉടമകൾ അവരുടെ കെട്ടിടത്തിന്റെ നില നിരീക്ഷിക്കണം, പ്രാദേശിക നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിയണം, കൂടാതെ അവരുടെ കണ്ടോ അസോസിയേഷൻ സ്ഥിരമായി റിസർവ് പഠനങ്ങൾ നടത്തുന്നത് ഉറപ്പാക്കണം. മുൻകൂട്ടി സാമ്പത്തിക പദ്ധതിയിടൽ, കണ്ടോ ഭരണത്തിൽ പങ്കാളിത്തം എന്നിവ അസസ്മെന്റുകളുടെ അപ്രതീക്ഷിതത്വം കുറയ്ക്കാനും ന്യായമായ അസസ്മെന്റ് പ്രാക്ടീസുകൾ ഉറപ്പാക്കാനും സഹായിക്കും.

ധനസഹായം കാലാവധി പ്രത്യേക അസസ്മെന്റിൽ മൊത്തം പലിശ ചെലവിനെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു?

ധനസഹായം കാലാവധി മൊത്തം പലിശ ചെലവിനെ നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്നു. ദീർഘകാലം മാസിക പേയ്‌മെന്റ് കുറയ്ക്കുന്നു, എന്നാൽ സമയത്തിനിടെ മൊത്തം പലിശ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു, കാരണം വായ്പയുടെ ബാലൻസ് ദീർഘകാലം അടയ്ക്കപ്പെടാതെ തുടരുന്നു. മറുവശത്ത്, ചെറുകാലം ഉയർന്ന മാസിക പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു, എന്നാൽ മൊത്തം പലിശ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുന്നു. കണ്ടോ ഉടമകൾ അവരുടെ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിലയിരുത്തണം, വിവിധ ധനസഹായം കാലാവധി തമ്മിലുള്ള മൊത്തം ചെലവുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യണം, ഏറ്റവും ചെലവുകുറഞ്ഞ ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ.

കണ്ടോ നിബന്ധനകൾ

പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകൾ നേരിടുന്ന കണ്ടോ ഉടമകൾക്കായുള്ള സാധാരണ നിബന്ധനകൾ:

HOA ഫീസ്

പരിപാലനം, പൊതുവായ മേഖലകൾ, കെട്ടിടത്തിന്റെ റിസർവുകൾ എന്നിവക്കായി ഓരോ കണ്ടോ യൂണിറ്റും ചെയ്യുന്ന മാസിക പേയ്‌മെന്റ്.

പ്രത്യേക അസസ്മെന്റ്

മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന റിസർവുകൾക്കു കീഴിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത വലിയ പരിഹാരങ്ങൾക്കോ പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത ചെലവുകൾക്കോ വേണ്ടി ഒരു തവണ അല്ലെങ്കിൽ ഇടയ്ക്കിടെ ചാർജ് ചെയ്യുന്നത്.

ധനസഹായം ചെയ്ത അസസ്മെന്റ്

ഉടമകൾ അവരുടെ പ്രത്യേക അസസ്മെന്റിന്റെ പങ്ക് പല മാസങ്ങളിലായി അടയ്ക്കുന്ന ഒരു ക്രമീകരണം, കൂടാതെ പലിശ.

Lump Sum പേയ്‌മെന്റ്

ഏകകാലത്ത് മുഴുവൻ പ്രത്യേക അസസ്മെന്റ് തുക അടയ്ക്കുക, അധിക പലിശ ഒഴിവാക്കുക.

ചെറിയ അറിയപ്പെടുന്ന കണ്ടോ അസസ്മെന്റ് വസ്തുതകൾ

പ്രധാന കെട്ടിട പരിഹാരങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ കണ്ടോ ഫീസുകൾ വൻതോതിൽ ഉയരാൻ കഴിയും. ഇവിടെ അഞ്ച് രസകരമായ വിവരങ്ങൾ:

1.ധനസഹായം എപ്പോഴും കുറഞ്ഞതല്ല

ചെലവുകൾ പടർന്നുവിടുമ്പോൾ, ധനസഹായം ഒരു വലിയ പലിശ ചാർജ് കൂട്ടിച്ചേർക്കാൻ കഴിയും, ഇത് ദീർഘകാലത്ത് കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാക്കുന്നു.

2.റിസർവ് പഠനങ്ങൾ അത്ഭുതങ്ങൾ തടയാം

നന്നായി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന കണ്ടോകൾ പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത പ്രത്യേക അസസ്മെന്റുകളുടെ ഗുരുത്വം കുറയ്ക്കാൻ സ്ഥിരമായി റിസർവ് പഠനങ്ങൾ നടത്തുന്നു.

3.പേയ്മെന്റ് നിബന്ധനകൾ ചർച്ച ചെയ്യുക

ചില കണ്ടോ ബോർഡുകൾ ധനസഹായം ചെയ്ത പലിശ കുറയ്ക്കാൻ ഭാഗിക lumpsum പേയ്‌മെന്റുകൾ അനുവദിക്കുന്നു. ലവലവായ പേയ്‌മെന്റ് പദ്ധതികളെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുക.

4.വില്പന മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിച്ചു

പ്രധാന പരിഹാരങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കിയ ഒരു കണ്ടോ വില്പന മൂല്യത്തിൽ വർദ്ധനവ് കാണാം, നിങ്ങളുടെ അസസ്മെന്റ് ചെലവുകൾ കാലക്രമേണ കുറയ്ക്കുന്നു.

5.നികുതി കുറവുകൾ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു

ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക അസസ്മെന്റിന്റെ ചില ഭാഗങ്ങൾ മൂലധന മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്കു ബാധകമായാൽ നികുതി കുറവായിരിക്കാം.