മോർട്ട്ഗേജ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് കണക്കാക്കുന്ന ഉപകരണം

അടിസ്ഥാന ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് നിരക്ക് സാധാരണയായി വീടിന്റെ വാങ്ങുന്ന വിലയുടെ ശതമാനമായി പ്രകടിപ്പിക്കപ്പെടുന്നു, സാധാരണയായി 1% മുതൽ 3% വരെ. ഇത് വായ്പാ ഫീസുകൾ, ടൈറ്റിൽ തിരച്ചിൽ, ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ്, വിലയിരുത്തൽ ഫീസുകൾ, ഭരണകൂട ചെലവുകൾ എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. കൃത്യമായ നിരക്ക് നിങ്ങളുടെ വായ്പാ ദാതാവ്, സ്ഥലം, ഇടപാടിന്റെ സങ്കീർണ്ണത എന്നിവയിൽ ആശ്രിതമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ചില ഉയർന്ന ചെലവുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ, ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ്, മാറ്റം നികുതികൾ എന്നിവ നിരക്ക് ഉയർത്താൻ കാരണമാകാം. ഏറ്റവും കൃത്യമായ കണക്കുകൾ നേടാൻ, ഈ ചെലവുകൾ വിശദീകരിക്കുന്ന നിങ്ങളുടെ വായ്പാ ദാതാവിന്റെ ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റ് രേഖ പരിശോധിക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ്.

എസ്ക്രോവ് മുൻകൂർ പണം, നിങ്ങളുടെ വായ്പാ ദാതാവ് upfront ആവശ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾക്കും അവകാശ ഉടമസ്ഥത ഇൻഷുറൻസിനും വേണ്ടിയുള്ള മാസങ്ങളുടെ എണ്ണം ബാധിക്കുന്നു. ഇത് പ്രാദേശിക നികുതി ഷെഡ്യൂളുകൾ, ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ, വായ്പാ ദാതാവിന്റെ നയങ്ങൾ എന്നിവയിൽ ആശ്രിതമായി വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഉയർന്ന പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ അല്ലെങ്കിൽ വാർഷിക ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ ഉള്ള സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ, എസ്ക്രോവ് മുൻകൂർ പണം നിങ്ങളുടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളുടെ ഒരു വലിയ ഭാഗമായേക്കാം. കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ ക്ലോസിംഗ് പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി due തീയതിക്ക് അടുത്ത് സംഭവിച്ചാൽ, നിങ്ങളുടെ വായ്പാ ദാതാവ് കൂടുതൽ മാസങ്ങളുടെ നികുതികൾ മുൻകൂർ നൽകാൻ ആവശ്യപ്പെടാം. നിങ്ങളുടെ പ്രാദേശിക നികുതി കലണ്ടർ, ഇൻഷുറൻസ് ചെലവുകൾ എന്നിവ മനസ്സിലാക്കുന്നത് ഈ ചെലവുകൾ കണക്കാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി പ്രൊറേഷനുകൾ, വാങ്ങുന്നവനും വിൽപ്പനക്കാരനും വർഷത്തിനുള്ളിൽ അവരുടെ നികുതികളുടെ നീതി പങ്കുവയ്ക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരൻ ക്ലോസിംഗ് തീയതിക്ക് ശേഷമുള്ള കാലയളവിൽ നികുതികൾക്ക് മുമ്പ് അടച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നവൻ ക്ലോസിംഗ് കഴിഞ്ഞ കാലയളവിൽ നികുതികളുടെ ഭാഗം വിൽപ്പനക്കാരനോട് തിരിച്ചടവാക്കുന്നു. മറുവശത്ത്, നികുതികൾ due ആകുന്നതെങ്കിലും അടച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ വാങ്ങുന്നവനോട് അവരുടെ പങ്ക് കവർ ചെയ്യാൻ ക്രെഡിറ്റ് നൽകാം. ഈ ക്രമീകരണം, ഒരു പാർട്ടിയും നികുതികൾ അധികമായി അടയ്ക്കുകയോ കുറവായ അടയ്ക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ പ്രധാനമാണ്. പ്രാദേശിക നികുതി നിരക്കുകളും due തീയതികളും ഈ കണക്കാക്കലിനെ ശക്തമായി ബാധിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഈ വിവരങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ക്ലോസിംഗ് ഏജന്റുമായി സ്ഥിരീകരിക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ്.

'ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ഇല്ലാത്ത മോർട്ട്ഗേജുകൾ' ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ മുഴുവൻ ഇല്ലാതാക്കുന്നതായി ഒരു സാധാരണ തെറ്റിദ്ധാരണയാണ്. യാഥാർത്ഥ്യത്തിൽ, ഈ ചെലവുകൾ അല്ലെങ്കിൽ വായ്പാ തുകയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നു അല്ലെങ്കിൽ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിൽ മാറ്റിവയ്ക്കുന്നു. ഈ ഓപ്ഷൻ upfront ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുമ്പോൾ, ഇത് പലിശ വർദ്ധനവിന്റെ ഫലമായി ഉയർന്ന ദീർഘകാല ചെലവുകൾക്കും കാരണമാകാം. വായ്പയുടെ ജീവിതകാലം മുഴുവനും മൊത്തം ചെലവുകൾ കണക്കാക്കുന്നത്, ഒരു പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത്, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി മികച്ച രീതിയിൽ പൊരുത്തപ്പെടുന്ന ഓപ്ഷൻ കണ്ടെത്താൻ നിർണായകമാണ്.

സംസ്ഥാനങ്ങൾക്കിടയിലെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ നികുതികൾ, ഫീസുകൾ, നിയമ ആവശ്യകതകളിലെ വ്യത്യാസങ്ങൾ മൂലമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ ഉയർന്ന മാറ്റം നികുതികൾ ചാർജ്ജ് ചെയ്യുന്നു അല്ലെങ്കിൽ ക്ലോസിംഗ് പ്രക്രിയയെ മേൽനോട്ടം വഹിക്കാൻ ഒരു അഭിഭാഷകൻ ആവശ്യമാണ്, ഇത് ചെലവുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. മറുവശത്ത്, മറ്റ് സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞ മാറ്റം നികുതികൾ ഉണ്ടാകാം അല്ലെങ്കിൽ ടൈറ്റിൽ കമ്പനികൾ ക്ലോസിംഗ് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കാം, ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുന്നു. കൂടാതെ, പ്രാദേശികമായി പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ, ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ എന്നിവയിൽ വ്യത്യാസങ്ങൾ എസ്ക്രോവ് മുൻകൂർ പണത്തിന്റെ തുകയെ ശക്തമായി ബാധിക്കാം. പ്രാദേശിക ആവശ്യകതകൾക്കായി ഗവേഷണം നടത്തുകയും ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുമായി ആശയവിനിമയം നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നത് ഈ വ്യത്യാസങ്ങൾ കണക്കാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.

വാങ്ങുന്നവർ ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ്, വീടിന്റെ പരിശോധനകൾ, നിയമോപദേശം ഫീസുകൾ തുടങ്ങിയ സേവനങ്ങൾക്കായി ഷോപ്പിംഗ് നടത്തുന്നതിലൂടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും. ഈ ചെലവുകളിൽ പലതും സ്ഥിരമല്ല, പ്രൊവൈഡർ അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം. കൂടാതെ, വാങ്ങുന്നവർ വിൽപ്പനക്കാരുമായി ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളുടെ ഒരു ഭാഗം കൺസഷൻ ആയി കവർ ചെയ്യാൻ ചർച്ച ചെയ്യാൻ കഴിയും, പ്രത്യേകിച്ച് വാങ്ങുന്നവരുടെ വിപണിയിൽ. കുറച്ച് ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിന് എതിരായി വായ്പാ ക്രെഡിറ്റുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുക മറ്റൊരു തന്ത്രമാണ്, എന്നാൽ ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക ഫലത്തെ വിലയിരുത്തുന്നത് പ്രധാനമാണ്. ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റ് രേഖ പരിശോധിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ വായ്പാ ദാതാവിനോട് സാധ്യതയുള്ള ഡിസ്കൗണ്ടുകൾ അല്ലെങ്കിൽ മാപ്പുകൾക്കായി ചോദിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് ലാഭിക്കാൻ അവസരങ്ങൾ കണ്ടെത്താൻ സഹായിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്മെന്റിന്റെ വലിപ്പം നേരിട്ട് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളെ ബാധിക്കാം. വലിയ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് വായ്പാ തുക കുറയ്ക്കുന്നു, ഇത് വായ്പാ ഫീസുകൾക്ക് ഒരു ശതമാനമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നതുകൊണ്ട് കുറയ്ക്കാം. കൂടാതെ, ഉയർന്ന ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് നിങ്ങൾക്ക് സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) ഒഴിവാക്കാൻ അനുവദിക്കാം, ഇത് സാധാരണയായി ക്ലോസിംഗിൽ upfront അടയ്ക്കുന്നു. എന്നാൽ, ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് തന്നെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്, ഇരുവരും വീടിന്റെ വാങ്ങലിന് വേണ്ടി ബജറ്റിംഗ് ചെയ്യുമ്പോൾ കണക്കാക്കേണ്ടതാണ്. ഇരുവരുടെയും ആവശ്യമായ ഫണ്ടുകൾ ഉറപ്പാക്കുന്നത് ഒരു സ്മൂത്ത് ക്ലോസിംഗ് പ്രക്രിയയ്ക്ക് നിർണായകമാണ്.

ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ കുറയുന്നത് സാമ്പത്തിക സമ്മർദത്തിലേക്ക് അല്ലെങ്കിൽ വീടിന്റെ വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയിൽ വൈകല്യത്തിലേക്ക് നയിക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് ക്ലോസിംഗിൽ ആവശ്യമായ ഫണ്ടുകൾ ലഭ്യമല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ earnest money നിക്ഷേപം നഷ്ടപ്പെടുകയോ ഇടപാടിൽ വൈകുകയോ ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് അപകടം ഉണ്ടാകും, ഇത് വാങ്ങലിനെ അപകടത്തിലാക്കാം. കൂടാതെ, മാറ്റം നികുതികൾ, റെക്കോർഡിംഗ് ഫീസുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ പ്രതീക്ഷിച്ചേക്കാവുന്ന എസ്ക്രോവ് മുൻകൂർ പണത്തിന്റെ ഉയർന്ന ചെലവുകൾ വാങ്ങുന്നവരെ അപ്രതീക്ഷിതമായി പിടികൂടാം. ഈ അപകടങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ, വിശദമായ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ കണക്കാക്കുന്ന ഉപകരണം ഉപയോഗിക്കുക, എല്ലാ സാധ്യതയുള്ള ചെലവുകൾ നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിൽ കണക്കാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ വായ്പാ ദാതാവുമായി ആശയവിനിമയം നടത്തുക.