HOA ഫീസ് വിഭജനം കണക്കാക്കുന്ന ഉപകരണം

ചതുരഫീറ്റ് രീതി ഓരോ യൂണിറ്റിന്റെ HOA ഫീസ് മൊത്തം കെട്ടിട വിസ്തൃതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടു കണക്കാക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, യൂണിറ്റ് 1 750 ചതുരഫീറ്റ് ആണെങ്കിൽ, മൊത്തം കെട്ടിട വിസ്തൃതി 3,000 ചതുരഫീറ്റ് ആണെങ്കിൽ, യൂണിറ്റ് 1 മൊത്തം HOA ഫീസിന്റെ 25% ഉത്തരവാദിത്തം വഹിക്കും. ഈ രീതി വലിയ യൂണിറ്റുകൾ കൂടുതൽ സംഭാവന നൽകുന്നത് ഉറപ്പാക്കുന്നു, കാരണം അവ സാധാരണയായി പങ്കുവെച്ച സൗകര്യങ്ങളും സേവനങ്ങളും കൂടുതൽ പ്രയോജനം ചെയ്യുന്നു.

ഉടമസ്ഥതാ ശതമാനം, പ്രോപ്പർട്ടി സംയുക്തമായി ഉടമസ്ഥതയുള്ളപ്പോൾ, നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടികൾ അല്ലെങ്കിൽ കോ-ഓപ്പുകൾ പോലുള്ളവയിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ അനുയോജ്യമാണ്, അവിടെ ഉടമസ്ഥതാ പങ്കുകൾ മുൻകൂട്ടി നിർണ്ണയിച്ചിരിക്കുന്നു. ചതുരഫീറ്റ് രീതി പോലെ അല്ല, ഈ സമീപനം ഓരോ ഉടമയുടെ സാമ്പത്തിക പങ്ക് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു, ഫിസിക്കൽ വലുപ്പം പകരം, യൂണിറ്റ് വലുപ്പങ്ങൾ ഉടമസ്ഥതാ പങ്കുകളോട് പൊരുത്തപ്പെടാത്ത സാഹചര്യങ്ങളിൽ കൂടുതൽ നീതിപൂർവ്വമാണ്.

സാധാരണ പിഴവുകളിൽ എല്ലാ യൂണിറ്റുകൾക്കും കണക്കാക്കാൻ പരാജയപ്പെടുക, തെറ്റായ ചതുരഫീറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥതാ ശതമാനങ്ങൾ നൽകുക, മൊത്തം ഉടമസ്ഥതാ ശതമാനം 100% ആണെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കാതിരിക്കുക എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ, ഉപയോക്താക്കൾ ചിലപ്പോൾ 0 ആയി ക്രമീകരിച്ച് ഉപയോഗിക്കാത്ത അല്ലെങ്കിൽ ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട യൂണിറ്റുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ മറന്നുപോകുന്നു, ഇത് ഫലങ്ങൾ മാറ്റാൻ കാരണമാകാം.

പ്രാദേശിക ഘടകങ്ങൾ, പ്രോപ്പർട്ടി നികത്തുകൾ, ഇൻഷുറൻസ് നിരക്കുകൾ, പ്രാദേശിക തൊഴിലാളി ചെലവുകൾ എന്നിവ മൊത്തം HOA ഫീസിനെ വലിയ തോതിൽ ബാധിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ചുഴലിക്കാറ്റ് ബാധിച്ച പ്രദേശങ്ങളിൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉയർന്ന ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ നേരിടേണ്ടിവരാം, ഇത് മൊത്തം ഫീസ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. ഈ പ്രാദേശിക ചെലവുകൾ സാധാരണയായി മൊത്തം HOA ഫീസിൽ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, പിന്നീട് തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെട്ട വിഭജന രീതി ഉപയോഗിച്ച് ഉടമകൾക്കിടയിൽ വിഭജിക്കുന്നു.

നീതിപൂർവ്വമായ HOA ഫീസുകൾ സാധാരണയായി $200 മുതൽ $700 വരെ പ്രതിമാസം, പ്രോപ്പർട്ടി തരം, സ്ഥലം, സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്. നീതിപൂർവ്വത വിലയിരുത്താൻ, നിങ്ങളുടെ ഫീസുകൾ നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ സമാന പ്രോപ്പർട്ടികളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുക, HOA യുടെ ബജറ്റ് പരിശോധിക്കുക, ഫണ്ടുകൾ കാര്യക്ഷമമായി വിഭജിക്കപ്പെടുന്നതിന് ഉറപ്പാക്കുക. ഫീസുകൾ അസാധാരണമായ ഉയർന്നതുപോലെയെങ്കിൽ, അടിയന്തര പരിഹാരങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ദുർബലമായ കൈകാര്യം പോലുള്ള ചെലവുകൾ പരിശോധിക്കുക.

തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ, വിഭജന രീതി (ഉദാ: ചതുരഫീറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥതാ ശതമാനം) വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തുകയും എല്ലാ ഉടമകൾക്കുമായി കണക്കാക്കലിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ പങ്കുവെക്കുകയും ചെയ്യുക. ഉടമസ്ഥതയിലോ നവീകരണങ്ങളിലോ മാറ്റങ്ങൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കാൻ യൂണിറ്റ് ഡാറ്റ സ്ഥിരമായി അവലോകനം ചെയ്യുകയും അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക. കൂടാതെ, ഫീസ് ക്രമീകരണങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ചർച്ചകളിൽ എല്ലാ പങ്കാളികളെയും ഉൾപ്പെടുത്തുക, സഹകരണം നിർമ്മിക്കാൻ.

ഒരു യൂണിറ്റ് ശൂന്യമായാൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒഴിവാക്കപ്പെട്ടാൽ, അതിന്റെ HOA ഫീസുകളുടെ പങ്ക് കൃത്യമായ യൂണിറ്റുകൾക്കിടയിൽ വീണ്ടും വിതരണം ചെയ്യണം. ഉദാഹരണത്തിന്, യൂണിറ്റ് 3 കണക്കാക്കുന്ന ഉപകരണത്തിൽ 0 ആയി ക്രമീകരിച്ചാൽ, അതിന്റെ ഫീസുകളുടെ ഭാഗം സ്വയം മൊത്തം വിഭജനത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നു, ശേഷിക്കുന്ന യൂണിറ്റുകൾക്കുള്ള പങ്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. ഇത് HOA പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ മുഴുവൻ തുക ശേഖരിക്കാൻ ഉറപ്പാക്കുന്നു.

നാലിൽ കൂടുതൽ യൂണിറ്റുകൾ ഉള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി, യൂണിറ്റുകൾ കൂട്ടം ചെയ്ത് അല്ലെങ്കിൽ കണക്കാക്കലുകൾ നീട്ടാൻ സ്പ്രെഡ്‌ഷീറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് ഫീസുകൾ ബാച്ചുകളിൽ കണക്കാക്കാം. അല്ലെങ്കിൽ, നാല്-യൂണിറ്റ് പരിധിയിൽ കൃത്യമായ അനുപാതങ്ങൾ നിലനിര്‍ത്താൻ മൊത്തം HOA ഫീസ് കൂടാതെ യൂണിറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ അനുപാതമായി ക്രമീകരിക്കാം.