വാടക vs വാങ്ങൽ കണക്കുകൂട്ടൽ

ബ്രേക്ക്-ഇവൻ പോയിന്റ്, ഒരു വീടിന്റെ മൊത്തം വാങ്ങൽ ചെലവ് വാടകയേക്കാൾ കുറവാകാൻ എത്ര മാസങ്ങൾ എടുക്കുന്നു എന്നതിനെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. ഈ കണക്കാക്കൽ, വാങ്ങുന്നവർക്കായി മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ, പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ, പരിപാലന ചെലവുകൾ, വീടിന്റെ വില വർദ്ധനവ് എന്നിവയും, വാടകക്കാരൻമാർക്കായി വാടക പേയ്മെന്റുകൾ, വാർഷിക വാടക വർദ്ധനവുകൾ എന്നിവയും പരിഗണിക്കുന്നു. വാങ്ങൽ സാമ്പത്തികമായി ഗുണകരമാകാൻ നിങ്ങൾ എത്രകാലം ഒരു വീട്ടിൽ താമസിക്കേണ്ടതായിരിക്കും എന്ന് നിർണയിക്കാൻ ഇത് പ്രധാനമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഉയർന്ന വില വർദ്ധനവുള്ള വിപണികളിൽ, ബ്രേക്ക്-ഇവൻ പോയിന്റ് വേഗത്തിൽ വരാം, എന്നാൽ ഉയർന്ന പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികളുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ, ഇത് കൂടുതൽ സമയം എടുക്കാം.

വീടിന്റെ വില വർദ്ധനവ്, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യത്തിൽ വാർഷികമായി വരുന്ന വർദ്ധനവാണ്, ഇത് വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന്റെ ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക ഗുണങ്ങളെ ശക്തമായി ബാധിക്കുന്നു. ശക്തമായ വില വർദ്ധനവുള്ള വിപണികളിൽ, വീടുടമകൾക്ക് കൂടുതൽ വസ്തുവായിരിക്കും, ഇത് വാടകയേക്കാൾ നെറ്റ് വർത്തമാനം വ്യത്യാസം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നു. എന്നാൽ, നിശ്ചലമായ അല്ലെങ്കിൽ താഴ്ന്ന വിപണികളിൽ, വില വർദ്ധനവ് കുറഞ്ഞതായിരിക്കാം, വാടകയെടുക്കൽ കൂടുതൽ ആകർഷകമായ ഒരു ഓപ്ഷനായി മാറുന്നു. പ്രാദേശിക വിപണി പ്രവണതകൾക്കായി ഗവേഷണം നടത്തുകയും കണക്കുകൂട്ടലിൽ യാഥാർത്ഥ്യമായ വില വർദ്ധനവ് നിരക്കുകൾ ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത്, വീടുടമസ്ഥതയുടെ സാമ്പത്തിക ഗുണങ്ങൾ മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്യുന്നതിൽ സഹായിക്കും.

പരിപാലന ചെലവുകൾ, വീടുടമസ്ഥതയിൽ ഒരു പ്രധാനമായ പക്ഷേ പലപ്പോഴും അവഗണിക്കപ്പെടുന്ന ചെലവാണ്. ഈ ചെലവുകൾ, HVAC സിസ്റ്റങ്ങൾ, മേൽക്കൂര, ഉപകരണങ്ങൾ തുടങ്ങിയവയുടെ പരിഹാരങ്ങൾ, പരിപാലനം എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, സാധാരണയായി വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 1% മുതൽ 4% വരെ വാർഷികമായി വരുന്നു. ഈ ചെലവുകൾ കണക്കാക്കലിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത്, വാടകയെടുക്കുന്നതും വാങ്ങുന്നതും തമ്മിലുള്ള താരതമ്യത്തിൽ കൂടുതൽ കൃത്യമായ ഒരു താരതമ്യം നൽകുന്നു. വാടകക്കാരൻമാർ, ഈ ചെലവുകൾക്കു ഉത്തരവാദികളല്ല, ഇത് വാടകയെടുക്കൽ, പ്രത്യേകിച്ച് സ്ഥിരമായ പരിഹാരങ്ങൾ ആവശ്യമായ വീടുകൾക്കായി, ചെലവിൽ കൂടുതൽ ഫലപ്രദമായ ഒരു ഓപ്ഷനായി മാറുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കുറവുകൾ പോലുള്ള നികുതി ഗുണങ്ങൾ, വീടുടമസ്ഥതയുടെ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു, എന്നാൽ, പുതിയ നികുതി നിയമങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങൾ കാരണം, ഇവയുടെ പ്രാധാന്യം പലതരം നികുതി അടച്ചവർക്കും കുറവായിട്ടുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, വർദ്ധിച്ച സ്റ്റാൻഡേർഡ് കുറവുകൾ, കൂടുതൽ വീടുടമകൾക്ക് കുറവുകൾ ചുരുക്കാൻ കാരണമാകുന്നു, ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കുറവുകളുടെ സ്വാധീനം കുറയ്ക്കുന്നു. കൂടാതെ, പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികളും സംസ്ഥാന-നിഷ്കർഷിത നികുതി ക്യാപ്‌കളും, സാധ്യതയുള്ള സംരക്ഷണങ്ങൾ കുറയ്ക്കാം. നികുതി ഗുണങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ഒരു പങ്ക് വഹിക്കാം, എന്നാൽ, ഇവ വാങ്ങാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള ഏക കാരണം ആകാൻ പാടില്ല, ഉപയോക്താക്കൾക്ക് വ്യക്തിഗത ഉപദേശത്തിനായി നികുതി വിദഗ്ധനുമായി സമ്പർക്കം ചെയ്യാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.

അവസര ചെലവ്, നിങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനം തുക ഉപയോഗിച്ച് മറ്റിടങ്ങളിൽ നിക്ഷേപിച്ചാൽ നിങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടുന്ന സാധ്യതയുള്ള തിരിച്ചുവരവുകളെയാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ $60,000 അടിസ്ഥാനം തുകയായി നിക്ഷേപിച്ചാൽ, ആ പണം സ്റ്റോക്ക് മാർക്കറ്റിൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളിൽ തിരിച്ചുവരവുകൾ നേടാൻ കഴിയും. കണക്കുകൂട്ടൽ നേരിട്ട് അവസര ചെലവിനെ പരിഗണിക്കുകയില്ല, എന്നാൽ, ഇത്, പ്രത്യേകിച്ച് യുവ വാങ്ങുന്നവരുടെയോ പരിമിതമായ നിക്ഷേപങ്ങളുള്ളവരുടെയോ കാര്യത്തിൽ, ഒരു പ്രധാനമായ പരിഗണനയാണ്. മറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളുടെ സാധ്യതയുള്ള വളർച്ചയെ വിലയിരുത്തുന്നത്, വാടകയെടുക്കുന്നതും വാങ്ങുന്നതും തമ്മിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിൽ കൂടുതൽ വിവരശേഷിയുള്ള ഒരു തീരുമാനമെടുക്കാൻ സഹായിക്കും.

പ്രാദേശിക വ്യത്യാസങ്ങൾ, വാടക vs വാങ്ങൽ വിശകലനത്തിൽ പ്രധാനമായ ഒരു പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ന്യൂ ജേഴ്‌സി അല്ലെങ്കിൽ ഇലിനോയിസ് പോലുള്ള ഉയർന്ന പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികളുള്ള സംസ്ഥാനങ്ങൾ, വീടുടമസ്ഥതയുടെ ചെലവുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു, എന്നാൽ, വരുമാന നികുതി ഇല്ലാത്ത സംസ്ഥാനങ്ങൾ അധിക സംരക്ഷണം നൽകാം. അതുപോലെ, പ്രധാന നഗരങ്ങളിലേക്കുള്ള വാടക വളർച്ചയും, വാടകയെടുക്കൽ സമയത്തിനൊപ്പം കൂടുതൽ ആകർഷകമല്ല. പ്രാദേശിക പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി നിരക്കുകൾ, വാടക വളർച്ച, വീടിന്റെ വില വർദ്ധനവ് എന്നിവയെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന കണക്കുകൂട്ടൽ ഇൻപുട്ടുകൾ ക്രമീകരിക്കുന്നത്, നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക സ്ഥലത്തേക്ക് അനുയോജ്യമായ ഒരു കൃത്യമായ, പ്രസക്തമായ താരതമ്യം ഉറപ്പാക്കുന്നു.

വാങ്ങൽ, സമ്പത്ത് നിർമ്മാണം കാരണം, ദീർഘകാലത്ത് എപ്പോഴും മികച്ചതാണ് എന്നൊരു സാധാരണ തെറ്റിദ്ധാരണയാണ്. എന്നാൽ, ഇത് പരിപാലന ചെലവുകൾ, പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ, അവസര ചെലവുകൾ എന്നിവ പോലുള്ള കാര്യങ്ങളെ അവഗണിക്കുന്നു. മറ്റൊരു തെറ്റിദ്ധാരണ, വാടകയെടുക്കൽ 'പണം കളയുകയാണ്' എന്നതാണ്, എന്നാൽ, വാടകക്കാരൻമാർ, വീടുടമസ്ഥതയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിരവധി ചെലവുകൾ ഒഴിവാക്കുകയും, ലവലവായതും മൊബിലിറ്റിയും പ്രയോജനപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ കണക്കുകൂട്ടൽ, എല്ലാ ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകളും സാധ്യതയുള്ള സാമ്പത്തിക ഗുണങ്ങളും പരിഗണിച്ച്, വിശദമായ, ഡാറ്റാ-അധിഷ്ഠിതമായ താരതമ്യം നൽകുന്നതിലൂടെ ഈ മിഥ്യകൾ നശിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ഇൻപുട്ടുകൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ, വീടിന്റെ വില വർദ്ധനവ്, വാടക വർദ്ധനവ്, പരിപാലന ചെലവുകൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട യാഥാർത്ഥ്യവും ഗവേഷണ അടിസ്ഥാനവുമായ അളവുകൾ ഉപയോഗിക്കുക. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്ത് ശരാശരി വില വർദ്ധനവ് നിരക്കുകൾ, വാടക വളർച്ചാ പ്രവണതകൾ എന്നിവ കണ്ടെത്താൻ പ്രാദേശിക വിപണി ഡാറ്റ പരിശോധിക്കുക. കൂടാതെ, നിങ്ങൾക്ക് അടിസ്ഥാനം തുക നൽകാൻ എത്ര തുക കഴിയും, പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത ചെലവുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ നിങ്ങളുടെ കഴിവ് എന്നിവയെക്കുറിച്ചും നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിഗത സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തെ പരിഗണിക്കുക. അവസാനം, പല വ്യത്യസ്ത ഇൻപുട്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് നിരവധി സീനാറിയോകൾ നടത്തുക, പലിശ നിരക്കുകൾ, വീടുകളുടെ വില, അല്ലെങ്കിൽ വാടകയിൽ മാറ്റങ്ങൾ എങ്ങനെ ഫലങ്ങളെ ബാധിക്കുന്നു എന്ന് കാണാൻ. ഈ സമീപനം, നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകളുടെ കൂടുതൽ സമഗ്രമായ ഒരു മനസ്സിലാക്കലിന് സഹായിക്കും.