Цэвэр үнэ цэнэ тооцоолох

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг зөв тооцоолохын тулд, таны бүсэд сүүлийн үеийн ижил төрлийн борлуулалтууд (comps)-ыг ашиглахыг бодоорой. Эдгээр нь сүүлийн үед борлогдсон ижил шинж чанартай үл хөдлөх хөрөнгө юм. Мөн та мэргэжлийн үнэлгээ авах эсвэл Zillow эсвэл Redfin зэрэг онлайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний хэрэгслүүдийг ашиглан ойролцоогоор үнэлгээ авах боломжтой. Зах зээлийн нөхцөл байдал хэлбэлзэж болохыг санаарай, тиймээс эдгээр үнэлгээг периодик давтамжтайгаар дахин үнэлэх нь цэвэр үнэ цэнийг тооцоолохын тулд чухал юм.

Тээврийн хэрэгслүүд цаг хугацааны явцад элэгддэг бөгөөд ихэвчлэн худалдан авалтын эхний хэдэн жилд их хэмжээний үнэлгээ алдаж байдаг. Тээврийн хэрэгслийг цэвэр үнэ цэнийг тооцоолохдоо зөв оруулахын тулд, түүний одоогийн зах зээлийн үнэлгээг ашиглах хэрэгтэй, анхны худалдан авалтын үнээс биш. Kelley Blue Book эсвэл Edmunds зэрэг вэбсайтууд таны тээврийн хэрэгслийн одоогийн үнэлгээг түүний загвар, загвар, явсан км, нөхцөл байдлаас үндэслэн тооцоолох боломжтой.

401(k) эсвэл IRA зэрэг тэтгэвэрийн дансууд нь таны урт хугацааны санхүүгийн эрүүл мэндийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Тэд шингэн актив биш боловч ирээдүйн хэрэглээнд зориулсан санхүүгийн эх үүсвэрийг илэрхийлдэг бөгөөд таны нийт санхүүгийн байдалд ихээхэн нөлөө үзүүлж чадна. Тэдгээрийг цэвэр үнэ цэнийг тооцоолохдоо оруулах нь таны санхүүгийн тогтвортой байдлын илүү цогц дүр зургийг өгч, тэтгэвэрийн зорилтуудыг төлөвлөхөд тусална.

Бүх өрүүд цэвэр үнэ цэнд адилхан сөрөг нөлөөтэй гэж үздэг нийтлэг буруу ойлголт байдаг. Үнэндээ, урт хугацааны бага хүүтэй зээл, жишээ нь, зээл нь үл хөдлөх хөрөнтэй холбогдсон бол стратегийн өр гэж тооцогдож болно. Харин өндөр хүүтэй зээл, жишээ нь, кредит картын үлдэгдэл нь таны санхүүгийн эрүүл мэндэд ихээхэн сөрөг нөлөө үзүүлж чадна. Мөн жижиг өрүүд, жишээ нь, эмнэлгийн төлбөр эсвэл хувийн зээл зэрэг нь цэвэр үнэ цэнд ихээхэн нөлөө үзүүлж чадна гэдгийг мартсан буруу ойлголт байдаг.

Хөрөнгө оруулалтын дансны үнэлгээ нь зах зээлийн хэлбэлзлээс шалтгаалан өдөр бүр хэлбэлзэж болно. Эдгээр хэлбэлзлүүд нь таны цэвэр үнэ цэнд ихээхэн нөлөө үзүүлж чадна, ялангуяа таны активын ихэнх нь хувьцаатай холбоотой бол. Энэ байдлыг тооцоолохын тулд хамгийн сүүлийн үеийн дансны тайлан эсвэл онлайн портфолиогийн үнэлгээг ашиглана уу. Урт хугацааны төлөвлөлтөд, богино хугацааны зах зээлийн хэлбэлзлийг намжаахын тулд тодорхой хугацааны дундаж утгуудыг ашиглахыг бодоорой.

Цэвэр үнэ цэнийг үнэлэхэд нийтлэг хэмжүүр нь: Цэвэр үнэ цэнэ = (Нас × Жилийн орлого) ÷ 10 гэсэн томъёо юм, 'The Millionaire Next Door' номоор алдартай. Энэ нь ерөнхий заавар болох боловч, амьдралын зардал, карьерын чиглэл, санхүүгийн зорилтууд зэрэг хувь хүний нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх нь чухал юм. Тэтгэвэрийн бэлэн байдлын тооцоологч зэрэг хэрэгслүүд нь таны цэвэр үнэ цэнэ таны урт хугацааны зорилтуудтай нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэхэд тусалж чадна.

Өндөр хүүтэй зээл, жишээ нь, кредит картын үлдэгдэл эсвэл зээлийн зээлүүдийг бууруулах нь цэвэр үнэ цэнийг оптимизчлоход ихээхэн нөлөө үзүүлж чадна. Өндөр хүүтэй зээл хурдан хуримтлагддаг бөгөөд таны санхүүгийн байдалд сөргөөр нөлөөлж чадна. Эдгээр өрийг төлөхөд анхаарал хандуулснаар, та хөрөнгө оруулалт эсвэл хадгаламж руу чиглүүлэх боломжтой мөнгөний урсгалыг чөлөөлж, активуудаа өсгөж, цэвэр үнэ цэнийг сайжруулах боломжтой.

Бизнесийн эзэдийн хувьд оюуны өмч, брэндийн үнэт зүйл, эсвэл сайн сайхан зэрэг бусад активууд нь ихээхэн үнэтэй байж болно. Эдгээр активуудыг тооцоолох нь хэцүү байдаг боловч зах зээлийн үнэлгээ эсвэл бизнесийн орлогын хувь нэмрээр үндэслэн цэвэр үнэ цэнийг тооцоолохдоо оруулж болно. Эдгээр бусад активуудын үнэлгээг тодорхойлоход санхүүгийн мэргэжилтэн эсвэл бизнесийн үнэлгээний мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх нь тусална.