Кондо үнэлгээний төлбөрийн тооцоолуур

Сарын санхүүжүүлсэн үнэлгээг нийт тусгай үнэлгээний дүн, жилийн хүү, болон сарын санхүүжилтийн хугацааг ашиглан тооцоолно. Формула нь ихэвчлэн жилийн хүүг сарын хүү рүү хөрвүүлэх, дараа нь зээлийн үлдэгдэлд амортизацийн хуваарь ашиглан хэрэглэхийг агуулдаг. Энэ тооцоололд нөлөөлөх гол хүчин зүйлс нь хүүгийн хэмжээ (илүү өндөр хүү нь сарын төлбөрийг нэмэгдүүлдэг), санхүүжилтийн хугацаа (урт хугацаа нь сарын төлбөрийг бууруулдаг боловч нийт хүүг нэмэгдүүлдэг), мөн кондо зөвлөл эсвэл зээлдэгч нь тогтмол эсвэл хувьсах хүү санал болгодог эсэх юм.

Тусгай үнэлгээг санхүүжүүлэх нь зардлыг хугацаагаар тараах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь танд бэлэн мөнгө байхгүй бол туслах боломжтой. Гэхдээ, энэ нь нэмэлт хүүгийн зардалтай бөгөөд нийт төлөх дүнг нэмэгдүүлдэг. Нэг удаагийн төлбөр хийх нь хүүгийн төлбөрөөс зайлсхийж, удаан хугацаанд мөнгө хэмнэх боломжтой боловч, энэ нь урьдчилан хангалттай санхүүтэй байх шаардлагатай. Мөн зарим кондо зөвлөл нь нэг удаагийн төлбөрт хөнгөлөлт санал болгодог бөгөөд энэ нь та үүнийг чадвал илүү сонирхолтой сонголт болгодог.

Бүс нутгийн хууль нь тусгай үнэлгээг хэрхэн бүтэцлэж, санхүүжүүлэхэд нөлөөлж болно. Жишээлбэл, зарим мужид кондо зөвлөлүүд санхүүжилтийн сонголтуудыг санал болгохыг шаарддаг бол, бусад нь нөөцийн сангийн хэрэглээг ил тод байлгахыг шаарддаг. Татварын асуудлууд ч өөр өөр байдаг; тодорхой нутаг дэвсгэрт, хөрөнгө оруулалтын сайжруулалт (жишээлбэл, дээврийн солилт) хийхэд ашиглагдсан тусгай үнэлгээний хэсгүүд татварын хөнгөлөлттэй байж болно. Эдгээр хүчин зүйлс таны бүс нутагт хэрхэн нөлөөлдөгийг ойлгохын тулд орон нутгийн татварын зөвлөх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай зөвлөлдөх хэрэгтэй.

Салбарын стандарт нь сайн удирдлагатай кондо холбоод нь томоохон засварын зардлыг 70-100% хүртэлх нөөцийн санг хадгалах ёстойг санал болгодог бөгөөд энэ нь томоохон тусгай үнэлгээг багасгах боломжтой. Тодорхой газар нутагт, HOA төлбөр нь сарын 200-400 долларын хооронд хэлбэлздэг боловч энэ нь байршил болон барилгын үйлчилгээний онцлогт үндэслэнэ. Тусгай үнэлгээнүүд ихэвчлэн нөөцийн сангууд дутуу байхад гардаг. Хэрэв таны кондо байнга үнэлгээг гаргаж, эсвэл хэт өндөр төлбөртэй бол энэ нь муу санхүүгийн төлөвлөлт эсвэл удирдлагын доорх дохио байж болох юм.

Нэг нийтлэг буруу ойлголт нь тусгай үнэлгээг үргэлж гэнэтийн гэж үздэг. Үнэндээ, олон үнэлгээ нь хангалттай санхүүгийн нөөцөөр хангагдаагүй засвар үйлчилгээний хэрэгцээнээс үүдэлтэй байдаг. Нөгөө буруу ойлголт нь тусгай үнэлгээг санхүүжүүлэх нь үргэлж хамгийн сайн сонголт гэж үздэг; энэ нь шууд санхүүгийн дарамтыг бууруулдаг боловч ихэвчлэн хүүгийн улмаас удаан хугацаанд илүү их зардал гаргадаг. Эцэст нь, зарим эзэмшигчид үнэлгээг хэлэлцэх боломжтой гэж үздэг боловч ихэнх нь кондо зөвлөл эсвэл эзэмшигчдийн холбооны зөвшөөрөл авсан тохиолдолд хууль эрх зүйн хувьд хүчинтэй байдаг.

Кондо эзэмшигчид урьдчилан төлөвлөх замаар санхүүгийн дарамтыг бууруулах боломжтой. Таны кондо холбооны нөөцийн судалгааг тогтмол хянаж, ирээдүйн үнэлгээгийн магадлалыг үнэлнэ. Гэнэтийн орон сууцны зардалд зориулж хувийн яаралтай санхүүгийн санг бүрдүүлнэ. Хэрэв тусгай үнэлгээ зарлагдсан бол, санхүүжүүлсэн дүнг бууруулахын тулд хэсэгчилсэн нэг удаагийн төлбөрийн талаар асуугаарай. Мөн кондо зөвлөлд оролцох, идэвхтэй засвар үйлчилгээ болон нөөцийн сангийн хувь нэмрийг дэмжихийн тулд кондо зөвлөлийн хуралд оролцохыг бодож үзээрэй, энэ нь томоохон үнэлгээг урьдчилан сэргийлэх боломжтой.

Тусгай үнэлгээг ихэвчлэн томоохон засвар эсвэл сайжруулалтууд, жишээлбэл, дээврийн солилт, лифт шинэчлэлт, эсвэл шинэ барилгын стандартын дагуу нийцүүлэх шаардлагаар өдөөж болно. Байгалийн гамшиг эсвэл гэнэтийн бүтэцийн асуудлууд ч үнэлгээг шаарддаг. Бэлтгэхийн тулд эзэмшигчид барилгынхаа байдлыг хянаж, орон нутгийн дүрмүүдийн талаар мэдээлэлтэй байх, мөн кондо холбоо нь тогтмол нөөцийн судалгаа хийдэг эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Урьдчилан санхүүгийн төлөвлөлт болон кондо засаглалд оролцох нь гэнэтийн зүйлсийг бууруулахад туслах бөгөөд шударга үнэлгээний практик баталгаажуулахад тусална.

Санхүүжилтийн хугацаа нь нийт хүүг шууд нөлөөлдөг. Урт хугацаа нь сарын төлбөрийг бууруулдаг боловч нийт хүүг хугацааны явцад нэмэгдүүлдэг, учир нь зээлийн үлдэгдэл удаан хугацаанд төлөгдөхгүй байна. Эсрэгээр, богино хугацаа нь сарын төлбөрийг нэмэгдүүлдэг боловч нийт хүүгийн зардлыг бууруулдаг. Кондо эзэмшигчид өөрсдийн санхүүгийн байдлыг анхааралтай үнэлж, янз бүрийн санхүүжилтийн хугацааны нийт зардлыг харьцуулах хэрэгтэй, ингэснээр хамгийн хямд сонголтыг сонгох боломжтой.