ब्रिज कर्ज व्यवहार्यता गणक

संभाव्य ब्रिज कर्ज रक्कम सामान्यतः तुमच्या सध्याच्या घराच्या समतोलावर आधारित गणली जाते. हे तुमच्या विद्यमान गृहकर्ज शिल्लक तुमच्या घराच्या बाजार मूल्यापासून वजाबाक करून ठरवले जाते. कर्जदाते कधीकधी कर्ज-ते-मूल्य (LTV) प्रमाणावर एक जास्तीत जास्त मर्यादा लागू करतात, जी सामान्यतः 80% च्या आसपास असते, जी तुम्हाला किती कर्ज घेता येईल यावर मर्यादा घालते. बाजाराच्या परिस्थिती, तुमच्या क्रेडिटवर्थनेस, आणि कर्जदात्याच्या विशिष्ट धोरणे यासारखे घटक कर्ज रक्कमवर प्रभाव टाकू शकतात. उदाहरणार्थ, जर तुमचे घर कमी होणाऱ्या संपत्ती मूल्यांच्या क्षेत्रात असेल, तर कर्जदाते त्यांचा धोका कमी करण्यासाठी LTV प्रमाण कमी करू शकतात.

कर्ज-ते-मूल्य (LTV) प्रमाण तुमच्या घराच्या मूल्याचा टक्का मोजतो जो घेतला जात आहे. ब्रिज कर्जांसाठी, कमी LTV प्रमाण दर्शवते की तुमच्याकडे तुमच्या घरामध्ये अधिक समतोल आहे, ज्यामुळे तुम्ही कमी धोकादायक कर्जदार बनता. कर्जदाते सामान्यतः 80% च्या खाली LTV प्रमाणांना प्राधान्य देतात, तरीही हे बदलू शकते. उच्च LTV प्रमाण तुम्हाला ब्रिज कर्ज मिळवण्याची क्षमता मर्यादित करू शकते किंवा उच्च व्याज दरांमध्ये परिणत होऊ शकते. तुमच्या LTV प्रमाणाची समज तुम्हाला किती समतोल तुम्ही वापरू शकता हे मोजण्यात मदत करते, याची खात्री करून की तुम्ही तुमच्या कर्ज घेण्याच्या क्षमतेवर अधिक भार टाकत नाही.

ब्रिज कर्जांच्या सामान्य अडचणीमध्ये तुमच्या सध्याच्या घराची विक्री करण्यासाठी लागणारा वेळ कमी करणे समाविष्ट आहे, ज्यामुळे अपेक्षेपेक्षा जास्त व्याज खर्च किंवा कर्ज वाढवण्याची आवश्यकता होऊ शकते. याव्यतिरिक्त, कर्जदार अनेकदा उत्पत्ती शुल्के आणि इतर बंद खर्च लक्षात घेत नाहीत, ज्यामुळे एकूण खर्चात लक्षणीय वाढ होऊ शकते. आणखी एक धोका म्हणजे तुमचे घर त्याच्या अंदाजित बाजार मूल्यावर विकले जाईल अशी गृहीत धरणे; जर ते कमी किंमतीत विकले गेले, तर तुम्हाला ब्रिज कर्ज पूर्णपणे परतफेड करण्यात अडचण येऊ शकते. शेवटी, काही कर्जदार वाढत्या व्याज दरांचा संभाव्य प्रभाव लक्षात घेत नाहीत जर कर्जाच्या अटी बदलत्या असतील.

ब्रिज कर्जाचे व्याज दर सामान्यतः पारंपरिक गृहकर्जांपेक्षा जास्त असतात कारण ते अल्पकालीन, उच्च-धोकादायक कर्ज असतात. कर्जदाते कर्जदाराच्या विद्यमान घराची विक्री कर्जाच्या कालावधीत होईल की नाही याबद्दलच्या अनिश्चिततेसाठी प्रीमियम आकारतात. याव्यतिरिक्त, ब्रिज कर्जे सामान्यतः कालावधी दरम्यान व्याज-फक्त भरणे समाविष्ट करतात, ज्यामुळे मुख्य रक्कम घर विकल्या जाण्यापर्यंत न भरलेली राहते. कर्जदारांनी उच्च व्याज खर्चाचे वजन करणे आवश्यक आहे, खरेदी आणि विक्रीच्या संपत्त्यांमधील अंतर कमी करण्यासाठी अस्थायी वित्तपोषण मिळवण्याच्या सोयीसाठी.

ब्रिज कर्जाच्या खर्च कमी करण्यासाठी, कर्जदारांनी त्यांच्या सध्याच्या घराची विक्री शक्य तितक्या लवकर करून कर्ज कालावधी कमी करण्यावर लक्ष केंद्रित करावे. यामुळे कर्ज कालावधीत एकूण व्याज कमी होते. कर्जदात्यांसोबत स्पर्धात्मक व्याज दर आणि कमी उत्पत्ती शुल्कांसाठी वाटाघाटी करणे देखील मदत करू शकते. याव्यतिरिक्त, तुमचे घर रिअल इस्टेट बाजारात स्पर्धात्मक किंमतीत ठेवणे विक्री प्रक्रियेला गती देऊ शकते. काही कर्जदार कर्जाच्या त्यांच्या आर्थिक परिस्थितीनुसार कमी व्याज दर देणाऱ्या गृह समतोल रेखा (HELOC) सारख्या पर्यायांचा शोध घेऊ शकतात.

होय, ब्रिज कर्जाची उपलब्धता आणि अटी क्षेत्रानुसार लक्षणीय भिन्नता असू शकतात. उच्च गृह मागणी आणि जलद वाढणाऱ्या संपत्ती मूल्यांच्या क्षेत्रांमध्ये, कर्जदाते अनुकूल अटींसह ब्रिज कर्ज देण्यास अधिक इच्छुक असू शकतात, कारण घर विकण्याचा धोका कमी आहे. उलट, मंद गृह बाजार किंवा कमी होणाऱ्या संपत्ती मूल्यांच्या क्षेत्रांमध्ये, कर्जदाते त्यांच्या धोका कमी करण्यासाठी कडक LTV मर्यादा, उच्च व्याज दर किंवा अतिरिक्त शुल्क लागू करू शकतात. ब्रिज कर्ज विचार करताना स्थानिक बाजाराच्या परिस्थितींचा अभ्यास करणे आणि तुमच्या क्षेत्रातील कर्जदात्यांसोबत सल्ला घेणे महत्त्वाचे आहे.

ब्रिज कर्जे त्या परिस्थितीत सर्वात लाभदायक असतात जिथे वेळ महत्त्वाचा असतो, जसे की तुमच्या सध्याच्या घराचे विक्री करण्यापूर्वी स्पर्धात्मक बाजारात नवीन घर खरेदी करताना. हे गृहमालकांसाठी उपयुक्त आहे ज्यांना त्यांच्या नवीन संपत्तीसाठी डाउन पेमेंट सुरक्षित करण्याची आवश्यकता आहे, पण त्यांच्या निधीचा मोठा भाग घराच्या समतोलात अडकलेला आहे. याव्यतिरिक्त, ब्रिज कर्जे दोन वेळा हलवण्याच्या किंवा तात्पुरत्या भाड्याने राहण्याच्या लॉजिस्टिकल आव्हानांना टाळण्यात मदत करू शकतात. तथापि, हे मजबूत आर्थिक प्रोफाइल आणि त्यांच्या सध्याच्या घरामध्ये महत्त्वपूर्ण समतोल असलेल्या कर्जदारांसाठी सर्वोत्तम आहे.

ब्रिज कर्ज योग्य निवड आहे का हे ठरवण्यासाठी, कर्जदारांनी त्यांच्या आर्थिक स्थिरतेचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये उच्च व्याज दर आणि त्यांच्या सध्याच्या घराची विक्री करण्यास संभाव्य विलंब यांचे व्यवस्थापन करण्याची क्षमता समाविष्ट आहे. त्यांना कर्जाची एकूण किंमत, व्याज आणि शुल्क यांचा समावेश करून गणना करणे आवश्यक आहे, आणि भाडे घेणे किंवा HELOC वापरण्यासारख्या पर्यायांशी तुलना करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, स्थानिक रिअल इस्टेट बाजाराच्या परिस्थितींचे मूल्यांकन करणे—जसे की घरांसाठी सरासरी वेळ—जलद विक्रीची शक्यता मोजण्यात मदत करू शकते. आर्थिक सल्लागार किंवा गृहकर्ज तज्ञासोबत सल्ला घेणे आणखी स्पष्टता प्रदान करू शकते आणि निर्णय दीर्घकालीन आर्थिक उद्दिष्टांशी सुसंगत आहे याची खात्री करू शकते.