कॉनडो मूल्यांकन शुल्क गणक

मासिक वित्तपोषित मूल्यांकन एकूण विशेष मूल्यांकन रक्कम, वार्षिक व्याज दर, आणि महिन्यातील वित्तपोषण कालावधी वापरून गणना केली जाते. सूत्र सामान्यतः वार्षिक व्याज दराला मासिक दरात रूपांतरित करणे आणि ते कर्जाच्या शिल्लकवर लागू करणे समाविष्ट करते. या गणनेवर प्रभाव टाकणारे मुख्य घटक म्हणजे व्याज दर (उच्च दर मासिक भरणे वाढवतात), वित्तपोषण कालावधी (लांब कालावधी मासिक भरणे कमी करतात पण एकूण व्याज वाढवतात), आणि कॉनडो बोर्ड किंवा कर्जदाता निश्चित किंवा बदलत्या व्याज दरांची ऑफर करतो का.

विशेष मूल्यांकनाचे वित्तपोषण तुम्हाला खर्च वेळेनुसार पसरवण्याची परवानगी देते, जेव्हा तुम्हाला तात्काळ पैसे नसल्यास उपयुक्त ठरू शकते. तथापि, यामुळे अतिरिक्त व्याज खर्च येतो, ज्यामुळे तुम्ही भरलेली एकूण रक्कम वाढते. एकूण रकमेचा भरणा व्याज आकारण्या टाळतो आणि दीर्घकालीनमध्ये तुम्हाला पैसे वाचवू शकतो, परंतु यासाठी तुमच्याकडे पुरेशी रक्कम असणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, काही कॉनडो बोर्ड एकूण रकमेच्या भरण्यासाठी सवलती देऊ शकतात, त्यामुळे जर तुम्ही त्यासाठी सक्षम असाल तर हा पर्याय अधिक आकर्षक ठरतो.

क्षेत्रीय कायदे विशेष मूल्यांकन कसे संरचित आणि वित्तपोषित केले जातात यावर प्रभाव टाकू शकतात. उदाहरणार्थ, काही राज्ये कॉनडो बोर्डांना वित्तपोषणाचे पर्याय देण्याची आवश्यकता असते, तर इतर पारदर्शकतेची आवश्यकता असू शकते. कर विचारधारा देखील भिन्न असते; काही क्षेत्रांमध्ये, भांडवली सुधारणा (उदा., छत बदलणे) साठी वापरलेले विशेष मूल्यांकनाचे काही भाग कर कपात होऊ शकतात. या घटकांचा तुमच्या क्षेत्रात कसा प्रभाव आहे हे समजून घेण्यासाठी स्थानिक कर सल्लागार किंवा रिअल इस्टेट वकीलाशी सल्ला घ्या.

उद्योग मानक सुचवतात की चांगल्या व्यवस्थापित कॉनडो संघटनांनी अंदाजे 70-100% अपेक्षित मोठ्या दुरुस्ती खर्चाचे कव्हर करणारे राखीव निधी ठेवले पाहिजे, ज्यामुळे मोठ्या विशेष मूल्यांकनाची शक्यता कमी होते. सामान्यतः HOA शुल्क $200 ते $400 प्रति महिना असते, परंतु हे स्थान आणि इमारतीच्या सुविधांनुसार भिन्न असते. विशेष मूल्यांकन सामान्यतः राखीव निधी कमी असताना येतात. जर तुमच्या कॉनडोने वारंवार मूल्यांकन जारी केले किंवा असामान्य उच्च शुल्क असले, तर यामुळे खराब आर्थिक नियोजन किंवा व्यवस्थापनाचे संकेत मिळू शकतात.

एक सामान्य गैरसमज म्हणजे विशेष मूल्यांकन नेहमीच अनपेक्षित असतात. वास्तवात, अनेक मूल्यांकन पूर्वानुमानित देखभाल आवश्यकतांमुळे येतात ज्यांना योग्यरित्या निधी दिला गेला होता. दुसरा गैरसमज म्हणजे विशेष मूल्यांकनाचे वित्तपोषण नेहमीच सर्वोत्तम पर्याय असतो; जरी हे तात्काळ आर्थिक ताण कमी करते, तरीही यामुळे व्याजामुळे दीर्घकालीन खर्च वाढतो. शेवटी, काही मालक मानतात की मूल्यांकन चर्चेसाठी आहेत, परंतु बहुतेक कायदेशीरदृष्ट्या बंधनकारक असतात एकदा कॉनडो बोर्ड किंवा मालकांच्या संघटनेने मंजूर केले की.

कॉनडो मालक योजना करून आर्थिक ताण कमी करू शकतात. भविष्यातील मूल्यांकनाची शक्यता मोजण्यासाठी तुमच्या कॉनडो संघटनेच्या राखीव अभ्यासाची नियमितपणे पुनरावलोकन करा. अनपेक्षित निवास खर्चांसाठी राखीव निधी असलेल्या वैयक्तिक आपत्कालीन निधीत योगदान द्या. जर विशेष मूल्यांकन जाहीर केले असेल, तर वित्तपोषित रकमेची आणि संबंधित व्याजाची कमी करण्यासाठी आंशिक एकूण रकमेच्या भरण्याबद्दल विचारा. याव्यतिरिक्त, मोठ्या मूल्यांकन टाळण्यासाठी सक्रिय देखभाल आणि राखीव निधीच्या योगदानासाठी वकिलात भाग घेण्याचा विचार करा.

विशेष मूल्यांकन सामान्यतः मोठ्या दुरुस्त्या किंवा सुधारणा, जसे की छत बदलणे, लिफ्टचे नूतनीकरण, किंवा नवीन इमारत कोडसाठी अनुपालनामुळे येतात. नैसर्गिक आपत्ती किंवा अनपेक्षित संरचनात्मक समस्या देखील मूल्यांकन आवश्यक करू शकतात. तयार होण्यासाठी, मालकांनी त्यांच्या इमारतीची स्थिती लक्षात ठेवावी, स्थानिक नियमांबद्दल माहिती ठेवावी, आणि त्यांच्या कॉनडो संघटनेने नियमित साठवण अभ्यास केला आहे याची खात्री करावी. सक्रिय आर्थिक नियोजन आणि कॉनडो प्रशासनात भाग घेणे आश्चर्ये कमी करण्यास आणि योग्य मूल्यांकन पद्धती सुनिश्चित करण्यास मदत करू शकते.

वित्तपोषण कालावधी एकूण व्याजावर थेट प्रभाव टाकतो. लांब कालावधी मासिक भरणे कमी करते परंतु एकूण व्याज वाढवते, कारण कर्जाची शिल्लक अधिक काळ अद्याप चुकवलेली असते. उलट, लहान कालावधी उच्च मासिक भरणे निर्माण करतो परंतु एकूण व्याज खर्च कमी करतो. कॉनडो मालकांनी त्यांच्या आर्थिक स्थितीचे काळजीपूर्वक मूल्यांकन करणे आणि विविध वित्तपोषण कालावधींचा एकूण खर्च तुलना करणे आवश्यक आहे जेणेकरून सर्वात कमी खर्चिक पर्याय निवडता येईल.