Kalkulator Pembiayaan Semula Perumahan
Kira pembayaran bulanan baru, penjimatan faedah, dan titik pulang modal untuk pembiayaan semula anda
Additional Information and Definitions
Jumlah Pinjaman Pembiayaan Semula
Prinsipal pinjaman baru selepas pembiayaan semula
Pembayaran Bulanan Lama
Pembayaran bulanan semasa anda untuk pinjaman perumahan lama
Kadar Faedah Baru (%)
Kadar faedah tahunan untuk pinjaman yang dibiayai semula
Tempoh Pinjaman (bulan)
Bilangan bulan untuk pinjaman yang dibiayai semula
Kos Penutupan
Jumlah yuran yang perlu dibayar semasa penutupan pembiayaan semula
Jumlah Pembayaran Tambahan
Pembayaran bulanan tambahan di luar jumlah yang diperlukan
Kekerapan Pembayaran Tambahan
Pilih seberapa kerap anda membuat pembayaran tambahan
Keputusan Pembiayaan Semula Pintar
Anggarkan penjimatan berpotensi dengan kadar faedah yang dikemas kini dan pembayaran tambahan
Loading
Terma Pembiayaan Semula Dijelaskan
Fahami pengiraan utama untuk pembiayaan semula pinjaman perumahan anda
Titik Pulang Modal:
Bilangan bulan yang diperlukan untuk penjimatan bulanan anda melebihi jumlah kos penutupan pembiayaan semula.
Kos Penutupan:
Yuran yang berkaitan dengan pembiayaan semula, biasanya 2-5% daripada jumlah pinjaman, termasuk yuran penilaian, asal, dan tajuk.
Pembiayaan Semula Tunai:
Pembiayaan semula untuk lebih daripada yang anda berhutang dan mengambil perbezaan dalam tunai, sering digunakan untuk penambahbaikan rumah atau penggabungan hutang.
Pembiayaan Semula Kadar dan Tempoh:
Pembiayaan semula untuk mengubah kadar faedah, tempoh pinjaman, atau kedua-duanya, tanpa mengambil tunai tambahan.
Penjimatan Bulanan:
Perbezaan antara pembayaran bulanan lama dan baru selepas pembiayaan semula.
Perbandingan Kos Jumlah:
Perbezaan dalam jumlah kos antara mengekalkan pinjaman sedia ada dan pembiayaan semula, termasuk semua yuran dan pembayaran yang tinggal.
Mata:
Yuran pendahuluan pilihan yang dibayar untuk menurunkan kadar faedah anda, di mana satu mata bersamaan dengan 1% daripada jumlah pinjaman.
Tempoh Tersisa:
Bilangan bulan yang tinggal pada pinjaman perumahan semasa anda sebelum pembiayaan semula.
Nilai Kini Bersih (NPV):
Nilai semasa semua penjimatan masa depan daripada pembiayaan semula, mengambil kira nilai masa wang.
5 Perkara Pembiayaan Semula Yang Boleh Menyebabkan Anda Kerugian Ribuan
Fikir anda telah menemui tawaran pembiayaan semula yang sempurna? Sebelum anda menandatangani, berhati-hati dengan faktor-faktor yang sering diabaikan ini yang boleh mengubah penjimatan anda menjadi perbelanjaan:
1.Perangkap Penetapan 30 Tahun
Menggulung pinjaman perumahan 20 tahun anda kembali kepada 30 tahun mungkin terasa hebat dengan pembayaran yang lebih rendah, tetapi lakukan pengiraan: satu dekad pembayaran tambahan boleh menyebabkan anda kehilangan lebih $100,000 dalam faedah. Langkah pintar: Kekalkan garis masa semasa anda atau lebih pendek, dan gunakan penjimatan pembayaran itu untuk prinsipal sebaliknya.
2.Kejutan Akaun Escrow
Penjimatan bulanan $200 yang anda sebut mungkin hilang apabila cukai harta meningkat atau kadar insurans meningkat. Contoh dunia sebenar: Sebuah rumah bernilai $400,000 dengan cukai harta 10% lebih tinggi boleh menambah lebih $100 kepada pembayaran bulanan anda, tanpa mengira kadar faedah baru yang menarik itu. Sentiasa dapatkan analisis escrow terkini sebelum membuat keputusan.
3.Dilema Masa Pekerjaan Sendiri
Baru-baru ini beralih kepada pekerjaan sendiri atau menukar pekerjaan? Kebanyakan pemberi pinjaman mahukan 2 tahun sejarah pendapatan yang stabil. Bahkan pendapatan tinggi ditolak kerana 'pendapatan tidak konsisten.' Petua pro: Jika perubahan kerjaya akan datang, pembiayaan semula dahulu atau bersiap sedia untuk dokumentasi yang luas dan mungkin kadar yang lebih tinggi.
4.Denda Skor Kredit Tersembunyi
Hanya satu pembayaran yang terlepas atau baki kad kredit yang tinggi boleh menjatuhkan skor anda lebih 40 mata. Pada pinjaman $300,000, ini boleh bermakna kadar 0.5% lebih tinggi, menyebabkan anda kehilangan $30,000 tambahan sepanjang pinjaman. Senjata rahsia: Semak (dan bersihkan) laporan kredit anda 3-6 bulan sebelum pembiayaan semula.
5.Perjudian Kunci Kadar
Kadar boleh melonjak 0.25% dalam satu hari. Pada pinjaman $400,000, itu adalah $20,000 dalam penjimatan yang hilang sepanjang 30 tahun. Beberapa peminjam kehilangan kadar impian mereka pada tahun 2022 dengan menunggu hanya satu minggu terlalu lama. Strategi pintar: Kunci kadar anda apabila penjimatan masuk akal, dan pertimbangkan untuk membayar untuk tempoh kunci yang lebih lama dalam pasaran yang tidak stabil.