Kalkulator Pembahagian Yuran HOA

Kaedah keluasan kaki persegi mengira yuran HOA setiap unit berdasarkan saiz proporsionalnya berbanding dengan jumlah keluasan bangunan. Sebagai contoh, jika Unit 1 adalah 750 kaki persegi dan jumlah keluasan bangunan adalah 3,000 kaki persegi, Unit 1 akan bertanggungjawab untuk 25% daripada jumlah yuran HOA. Kaedah ini memastikan unit yang lebih besar menyumbang lebih banyak kerana mereka biasanya mendapat manfaat lebih daripada kemudahan dan perkhidmatan bersama.

Peratusan pemilikan adalah ideal apabila harta itu dimiliki secara bersama, seperti dalam harta pelaburan atau koperasi, di mana pegangan pemilikan telah ditentukan. Tidak seperti kaedah keluasan kaki persegi, pendekatan ini mencerminkan pegangan kewangan setiap pemilik dalam harta tersebut dan bukannya saiz fizikal, menjadikannya lebih adil dalam senario di mana saiz unit tidak sepadan dengan bahagian pemilikan.

Kesilapan biasa termasuk gagal mengambil kira semua unit, memasukkan keluasan kaki persegi atau peratusan pemilikan yang tidak betul, dan tidak mengesahkan bahawa jumlah peratusan pemilikan sama dengan 100%. Selain itu, pengguna kadang-kadang lupa untuk mengecualikan unit yang tidak diduduki atau dikecualikan dengan menetapkan nilai mereka kepada 0, yang boleh mempengaruhi hasil.

Faktor serantau seperti cukai harta, kadar insurans, dan kos buruh tempatan boleh memberi kesan yang ketara terhadap jumlah yuran HOA. Sebagai contoh, harta yang terletak di kawasan yang terdedah kepada ribut mungkin menghadapi premium insurans yang lebih tinggi, yang meningkatkan yuran keseluruhan. Kos serantau ini biasanya sudah termasuk dalam jumlah yuran HOA, yang kemudian dibahagikan di antara pemilik menggunakan kaedah pembahagian yang dipilih.

Yuran HOA yang adil biasanya berkisar antara $200 hingga $700 sebulan, bergantung kepada jenis harta, lokasi, dan kemudahan. Untuk menilai keadilan, bandingkan yuran anda dengan harta yang serupa di kawasan anda dan semak bajet HOA untuk memastikan dana dibahagikan dengan cekap. Jika yuran kelihatan tidak biasa tinggi, selidiki pemandu kos yang berpotensi seperti pembetulan kecemasan atau pengurusan yang tidak cekap.

Untuk mengelakkan pertikaian, pastikan ketelusan dengan mendokumentasikan kaedah pembahagian dengan jelas (contohnya, keluasan kaki persegi atau peratusan pemilikan) dan berkongsi butiran pengiraan dengan semua pemilik. Semak dan kemas kini data unit secara berkala untuk mencerminkan perubahan dalam pemilikan atau pengubahsuaian. Selain itu, libatkan semua pihak berkepentingan dalam perbincangan mengenai penyesuaian yuran untuk membina konsensus.

Jika sebuah unit kosong atau dikecualikan, bahagian yuran HOA-nya mesti dibahagikan semula di antara unit yang diduduki. Sebagai contoh, jika Unit 3 ditetapkan kepada 0 dalam kalkulator, bahagian yuran tersebut secara automatik dikecualikan daripada jumlah pembahagian, meningkatkan bahagian untuk unit yang tinggal. Ini memastikan HOA masih mengumpulkan jumlah penuh yang diperlukan untuk operasi.

Untuk harta dengan lebih daripada empat unit, anda boleh mengira yuran dalam kumpulan dengan mengumpulkan unit atau menggunakan spreadsheet untuk melanjutkan pengiraan. Sebagai alternatif, anda boleh menyesuaikan jumlah yuran HOA dan nilai unit secara proporsional untuk muat dalam had empat unit sambil mengekalkan pembahagian relatif yang tepat.