Bagaimana kadar kos penutupan asas ditentukan, dan apakah yang biasanya termasuk?

Kadar kos penutupan asas biasanya dinyatakan sebagai peratusan daripada harga pembelian rumah, biasanya berkisar antara 1% hingga 3%. Ia termasuk yuran pemberi pinjaman seperti yuran origination pinjaman, carian tajuk dan insurans tajuk, yuran penilaian, dan kos pentadbiran. Kadar tepat bergantung kepada pemberi pinjaman anda, lokasi, dan kerumitan transaksi. Sebagai contoh, di beberapa kawasan dengan kos tinggi, insurans tajuk dan cukai pemindahan mungkin meningkatkan kadar. Untuk mendapatkan anggaran yang paling tepat, penting untuk menyemak dokumen Anggaran Pinjaman pemberi pinjaman anda, yang memecahkan kos ini.

Apakah faktor yang mempengaruhi jumlah yang diperlukan untuk pembayaran awal escrow?

Pembayaran awal escrow dipengaruhi oleh jumlah bulan cukai harta dan insurans pemilik rumah yang diperlukan oleh pemberi pinjaman anda terlebih dahulu. Ini boleh berbeza berdasarkan jadual cukai tempatan, premium insurans, dan dasar pemberi pinjaman. Sebagai contoh, di negeri dengan cukai harta yang tinggi atau premium insurans tahunan, pembayaran awal escrow boleh menjadi sebahagian besar daripada kos penutupan anda. Selain itu, jika penutupan anda berlaku dekat dengan tarikh jatuh tempo cukai harta, pemberi pinjaman anda mungkin memerlukan lebih banyak bulan cukai untuk dibayar terlebih dahulu. Memahami kalendar cukai tempatan dan kos insurans boleh membantu anda meramalkan perbelanjaan ini.

Bagaimana prorasi cukai harta berfungsi semasa penutupan, dan mengapa ia penting?

Prorasi cukai harta memastikan bahawa kedua-dua pembeli dan penjual membayar bahagian yang adil daripada cukai harta untuk tahun tersebut. Jika penjual telah membayar cukai untuk tempoh yang melampaui tarikh penutupan, pembeli akan membayar balik penjual untuk bahagian cukai yang meliputi masa selepas penutupan. Sebaliknya, jika cukai perlu dibayar tetapi tidak dibayar, penjual mungkin memberi kredit kepada pembeli untuk menampung bahagian mereka. Penyesuaian ini adalah penting untuk mengelakkan mana-mana pihak membayar lebih atau kurang cukai. Kadar cukai tempatan dan tarikh jatuh tempo sangat mempengaruhi pengiraan ini, jadi penting untuk mengesahkan butiran ini dengan ejen penutupan anda.

Apakah beberapa salah faham biasa tentang hipotek tanpa kos penutupan?

Salah faham biasa adalah bahawa 'hipotek tanpa kos penutupan' menghapuskan perbelanjaan penutupan sepenuhnya. Sebenarnya, kos ini sama ada digabungkan ke dalam jumlah pinjaman atau diimbangi dengan kadar faedah yang lebih tinggi. Walaupun pilihan ini mengurangkan perbelanjaan awal, ia sering mengakibatkan kos jangka panjang yang lebih tinggi disebabkan oleh pembayaran bulanan yang meningkat atau pengumpulan faedah. Penting untuk mengira jumlah kos sepanjang hayat pinjaman dan membandingkannya dengan hipotek tradisional untuk menentukan pilihan mana yang lebih sesuai dengan matlamat kewangan anda.

Mengapa kos penutupan berbeza mengikut negeri, dan apakah beberapa contoh perbezaan serantau?

Kos penutupan berbeza mengikut negeri disebabkan oleh perbezaan dalam cukai, yuran, dan keperluan undang-undang. Sebagai contoh, beberapa negeri mengenakan cukai pemindahan yang tinggi atau memerlukan seorang peguam untuk mengawasi proses penutupan, yang meningkatkan kos. Sebaliknya, negeri lain mungkin mempunyai cukai pemindahan yang minimum atau membenarkan syarikat tajuk untuk mengendalikan penutupan, mengurangkan perbelanjaan. Selain itu, variasi serantau dalam cukai harta dan premium insurans boleh memberi kesan yang ketara kepada jumlah pembayaran awal escrow. Menyelidik keperluan tempatan dan berunding dengan profesional hartanah boleh membantu anda meramalkan perbezaan ini.

Bagaimana pembeli boleh merundingkan atau mengurangkan kos penutupan mereka?

Pembeli boleh mengurangkan kos penutupan dengan membandingkan perkhidmatan seperti insurans tajuk, pemeriksaan rumah, dan yuran peguam. Banyak daripada kos ini tidak tetap dan boleh berbeza mengikut penyedia. Selain itu, pembeli boleh merundingkan dengan penjual untuk menanggung sebahagian daripada kos penutupan sebagai konsesi, terutamanya dalam pasaran pembeli. Memilih kredit pemberi pinjaman sebagai pertukaran untuk kadar faedah yang sedikit lebih tinggi adalah satu lagi strategi, walau bagaimanapun, penting untuk menilai impak kewangan jangka panjang. Menyemak dokumen Anggaran Pinjaman dan bertanya kepada pemberi pinjaman anda tentang potensi diskaun atau pengecualian juga boleh mendedahkan peluang untuk menjimatkan.

Apakah hubungan antara bayaran pendahuluan dan kos penutupan?

Saiz bayaran pendahuluan anda boleh mempengaruhi kos penutupan anda secara tidak langsung. Bayaran pendahuluan yang lebih besar mengurangkan jumlah pinjaman, yang boleh menurunkan yuran pemberi pinjaman yang dikira sebagai peratusan daripada pinjaman. Selain itu, bayaran pendahuluan yang lebih tinggi mungkin membolehkan anda mengelakkan insurans hipotek persendirian (PMI), yang sering dibayar terlebih dahulu semasa penutupan. Walau bagaimanapun, bayaran pendahuluan itu sendiri adalah berasingan daripada kos penutupan, dan kedua-duanya perlu diambil kira semasa merancang bajet untuk pembelian rumah. Memastikan anda mempunyai dana yang mencukupi untuk kedua-duanya adalah penting untuk proses penutupan yang lancar.

Apakah risiko yang mungkin timbul daripada meremehkan kos penutupan dalam bajet anda?

Meremehkan kos penutupan boleh menyebabkan tekanan kewangan atau kelewatan dalam proses pembelian rumah. Jika anda tidak mempunyai cukup dana yang tersedia semasa penutupan, anda berisiko kehilangan deposit wang jujur anda atau menangguhkan transaksi, yang boleh membahayakan pembelian. Selain itu, kos yang tidak dijangka seperti cukai pemindahan, yuran pendaftaran, atau pembayaran awal escrow yang lebih tinggi daripada yang dijangkakan boleh mengejutkan pembeli. Untuk mengelakkan risiko ini, gunakan penilai kos penutupan yang terperinci dan berunding dengan pemberi pinjaman anda untuk memastikan semua perbelanjaan yang berpotensi diambil kira dalam bajet anda.

Penilai Kos Penutupan Hipotek

Kira dengan cepat jumlah kos penutupan, escrow, dan jumlah akhir yang perlu dibayar semasa penutupan.

Cuba kalkulator Home Ownership lain...

Kalkulator Simpanan Penyelenggaraan Rumah

Rancang belanjawan tahunan dan bulanan anda untuk penjagaan hartanah berdasarkan umur, saiz, dan faktor khas.

Gunakan Kalkulator

Kalkulator Kadar Pinjaman Perumahan

Kira pembayaran bulanan dan lihat jadual amortisasi tunggal untuk pinjaman rumah anda

Gunakan Kalkulator

Kalkulator Kelayakan Pinjaman Rumah Kedua

Semak jika anda boleh mengambil pinjaman baru sambil memegang pinjaman sedia ada.

Gunakan Kalkulator

Kalkulator Kelayakan Pinjaman Jambatan

Tentukan sama ada pinjaman jambatan boleh membantu anda membeli rumah baru sebelum menjual yang lama.

Gunakan Kalkulator

Soalan dan Jawapan yang Sering Ditanya

Click on any question to see the answer

Memahami Kos Penutupan

Berikut adalah beberapa yuran dan perbelanjaan biasa yang mungkin anda temui semasa penutupan:

Yuran Origination Pinjaman

Yuran yang dikenakan oleh pemberi pinjaman anda untuk memproses permohonan hipotek anda dan membuat pinjaman.

Insurans Tajuk

Melindungi anda dan pemberi pinjaman anda daripada pertikaian pemilikan yang berpotensi atau lien tersembunyi pada harta.

Pembayaran Awal Escrow

Dana yang dikumpulkan terlebih dahulu untuk cukai harta atau insurans pemilik rumah, dipegang sehingga pembayaran jatuh tempo.

Cukai Pemindahan

Cukai negeri atau tempatan yang dibayar semasa memindahkan tajuk harta dari penjual kepada pembeli.

Yuran Pendaftaran

Dibayar kepada kerajaan tempatan untuk mendaftar akta dan maklumat hipotek dalam rekod awam.

5 Fakta Mengejutkan Mengenai Penutupan Hipotek

Bersedia untuk menutup? Berikut adalah beberapa pandangan tentang apa yang berlaku di belakang tabir.

1.Penutupan Sering Tertangguh

Dokumen yang hilang atau isu penilaian saat akhir boleh menangguhkan tarikh penutupan anda, jadi sentiasa berkomunikasi dengan pemberi pinjaman anda. Bersikap proaktif adalah kunci untuk mengurangkan kejutan.

2.Anda Boleh Membandingkan Perkhidmatan Penutupan

Insurans tajuk, pemeriksaan, bahkan yuran peguam boleh dibeli. Beberapa negeri membenarkan anda memilih dari pelbagai penyedia untuk perkhidmatan yang sama.

3.Penjual Kadang-kadang Menanggung Kos

Dalam pasaran tertentu, penjual mungkin menawarkan konsesi untuk kos penutupan untuk merangsang perjanjian. Ini boleh menjimatkan ribuan jika dirunding dengan baik.

4.Hipotek Tanpa Kos Penutupan Masih Mempunyai Kos

Mereka menggabungkan perbelanjaan tersebut ke dalam kadar faedah atau prinsipal. Anda akan membayar lebih setiap bulan atau membiayainya melalui jumlah pinjaman yang lebih besar.

5.Negeri Berbeza dalam Keperluan Penutupan

Beberapa negeri memerlukan seorang peguam hadir, sementara yang lain memerlukan dokumen yang disahkan atau borang tambahan. Sentiasa semak peraturan tempatan terlebih dahulu.

Penilai Kos Penutupan Hipotek

Kira dengan cepat jumlah kos penutupan, escrow, dan jumlah akhir yang perlu dibayar semasa penutupan.

Additional Information and Definitions

Harga Pembelian Rumah

Bayaran Pendahuluan

Kadar Kos Penutupan Asas (%)

Bulan Escrow

Cukai Harta Tahunan

Cuba kalkulator Home Ownership lain...

Kalkulator Simpanan Penyelenggaraan Rumah

Kalkulator Kadar Pinjaman Perumahan

Kalkulator Kelayakan Pinjaman Rumah Kedua

Kalkulator Kelayakan Pinjaman Jambatan

Soalan dan Jawapan yang Sering Ditanya

Bagaimana kadar kos penutupan asas ditentukan, dan apakah yang biasanya termasuk?

Apakah faktor yang mempengaruhi jumlah yang diperlukan untuk pembayaran awal escrow?

Bagaimana prorasi cukai harta berfungsi semasa penutupan, dan mengapa ia penting?

Apakah beberapa salah faham biasa tentang hipotek tanpa kos penutupan?

Mengapa kos penutupan berbeza mengikut negeri, dan apakah beberapa contoh perbezaan serantau?

Bagaimana pembeli boleh merundingkan atau mengurangkan kos penutupan mereka?

Apakah hubungan antara bayaran pendahuluan dan kos penutupan?

Apakah risiko yang mungkin timbul daripada meremehkan kos penutupan dalam bajet anda?

Memahami Kos Penutupan

Berikut adalah beberapa yuran dan perbelanjaan biasa yang mungkin anda temui semasa penutupan:

Yuran Origination Pinjaman

Insurans Tajuk

Pembayaran Awal Escrow

Cukai Pemindahan

Yuran Pendaftaran

5 Fakta Mengejutkan Mengenai Penutupan Hipotek

1.Penutupan Sering Tertangguh

2.Anda Boleh Membandingkan Perkhidmatan Penutupan

3.Penjual Kadang-kadang Menanggung Kos

4.Hipotek Tanpa Kos Penutupan Masih Mempunyai Kos

5.Negeri Berbeza dalam Keperluan Penutupan