အများအတွက် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်း ကိန်းဂဏန်း

အခန်းအခွင့်အလမ်းကို အခန်းမဖြည့်ထားသော အခန်းအရေအတွက်ကို စုစုပေါင်း အခန်းအရေအတွက်ဖြင့် ခွဲပြီး ရာခိုင်နှုန်းအဖြစ် ဖော်ပြသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်တွင် ၄ အခန်းရှိပြီး ၁ အခန်းသည် အခန်းမဖြည့်ထားပါက အခန်းအခွင့်အလမ်းသည် ၂၅% ဖြစ်သည်။ ဤအချက်အလက်သည် သင်၏ အခွန်ဝင်ငွေကို တိုက်ရိုက်ထိခိုက်သည်။ အခန်းအခွင့်အလမ်းများကို စောင့်ကြည့်ခြင်းနှင့် လျော့နည်းစေရန် ကြိုးစားခြင်းသည် သင်၏ အိမ်ရာ၏ ငွေကြေးဆိုင်ရာ စွမ်းဆောင်ရည်ကို တိုးတက်စေပါသည်။

အခန်းအလိုက် အထွက်များသည် အခန်းတစ်ခုချင်းစီနှင့် တိုက်ရိုက်ဆက်နွယ်သော အမြဲတမ်းကုန်ကျစရိတ်များဖြစ်သည်။ ဤအထွက်များကို ခန့်မှန်းရာတွင် အိမ်ရာ၏ အသက်၊ စက်ပစ္စည်းများ၏ အခြေအနေ၊ ငှားသူများ၏ အသုံးပြုမှု အစီအစဉ်များနှင့် ဒေသဆိုင်ရာ စွမ်းအင်နှုန်းများကို စဉ်းစားပါ။ အရေးပေါ် ပြုပြင်မှုများ သို့မဟုတ် ရာသီအလိုက် စွမ်းအင်မြင့်မားမှုများကဲ့သို့သော မမျှော်လင့်ထားသော ကုန်ကျစရိတ်များအတွက် buffer တစ်ခုကို ထည့်သွင်းပါ။ တိကျသော အထွက်ခန့်မှန်းခြင်းသည် သင်၏ လည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်များကို လျော့နည်းစေရန် ကူညီသည်။

အခန်းထားသည် သင်၏ အနုတ်လွှာ ဝင်ငွေကို တိုက်ရိုက်ထိခိုက်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ၄ အခန်းရှိပြီး ၃ အခန်းသာ အခန်းထားရှိပါက သင်သည် အခွန်ဝင်ငွေ၏ ၇၅% ကို ရရှိမည်ဖြစ်သည်။ အခန်းထားသည် သင်၏ အနုတ်လွှာ ဝင်ငွေကို လျော့နည်းစေနိုင်သည်။ NOI ကို အထူးပြုရန်၊ အခန်းထားကို မြင့်မားစေရန် ယှဉ်ပြိုင်မှုရှိသော ဈေးနှုန်းများ၊ ငှားသူများကို ထိန်းသိမ်းခြင်းနည်းလမ်းများနှင့် အခန်းများကို အမြန်ဖြည့်ရန် ထိရောက်သော စျေးကွက်လုပ်ငန်းများကို ဦးစားပေးပါ။

အခန်းအခွင့်အလမ်းများသည် ဒေသ၊ အိမ်ရာအမျိုးအစားနှင့် စျေးကွက်အခြေအနေများအလိုက် ကွဲပြားသည်။ သို့သော် အများအတွက် အိမ်ရာများကို ကောင်းစွာ စီမံခန့်ခွဲပါက ရာခိုင်နှုန်း ၅-၁၀% အတွင်းရှိသည်။ မြို့ပြဒေသများတွင် အခန်းအခွင့်အလမ်းများသည် နိမ့်သော ရာခိုင်နှုန်းများကို တွေ့ရှိနိုင်သည်။ သင်၏ အခန်းအခွင့်အလမ်းကို ဒေသဆိုင်ရာ စျေးကွက်အခြေအနေများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ခြင်းသည် သင်၏ စွမ်းဆောင်ရည်ကို တိုင်းတာရန် အရေးကြီးသည်။

ငှားရမ်းမှု ဝင်ငွေကို အခန်းအရွယ်အစား၊ အိမ်ရာအတွင်း အနေအထားနှင့် ပရိုမိုးရှင်းများအပေါ် အခြေခံ၍ အဆင့်သတ်မှတ်ထားသော ဈေးနှုန်းများကို အကောင်အထည်ဖော်ပါ။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အရွယ်အစားကြီးများ သို့မဟုတ် အထူးအင်္ဂါရပ်များရှိသော အခန်းများသည် ပိုမိုမြင့်မားသော ငှားရမ်းမှုကို ရရှိနိုင်သည်။ ဒေသဆိုင်ရာ စျေးကွက်ဒေတာကို အမြဲစစ်ဆေးပါ။ ထို့အပြင်၊ အခန်းထားကို တည်ငြိမ်စေရန် ငှားရမ်းမှု လျော့ဈေးများ သို့မဟုတ် ရှည်လျားသော ငှားစာချုပ်များကဲ့သို့သော အထောက်အကူပြုမှုများကို ပေးပါ။

ရှောင်ကြဉ်သင့်သည့် အမှားများတွင် အထွက်များကို လျော့နည်းစေရန်၊ အခန်းအခွင့်အလမ်းများကို မစဉ်းစားပါနှင့်၊ ရာသီအလိုက် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု သို့မဟုတ် အရေးပေါ် ပြုပြင်မှုများကဲ့သို့သော မညီမျှသော ကုန်ကျစရိတ်များကို မပါဝင်ပါ။ NOI ကို ငွေကြေးစီးဆင်းမှုနှင့် ပေါင်းစပ်ခြင်းသည် အမှားတစ်ခုဖြစ်သည်။ NOI သည် အိမ်ရာအကြွေးများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို မပါဝင်ပါ၊ ထို့ကြောင့် သင်၏ အမှန်တကယ် ရရှိသော အမြတ်ကို မဖော်ပြပါ။ ဤအမှားများကို ရှောင်ကြဉ်ရန်၊ လည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်များအား တိကျစွာ တွက်ချက်ပါ။

ဒေသဆိုင်ရာ ကွဲပြားမှုများသည် ဒေသဆိုင်ရာ ငှားရမ်းမှု လိုအပ်ချက်များ၊ စွမ်းအင်ကုန်ကျစရိတ်များ၊ အိမ်ခြံမြေ အခွန်များနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု အထွက်များကို ထိခိုက်စေနိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အမြင့်မားသော လိုအပ်ချက်ရှိသော မြို့ပြဒေသများတွင် ငှားရမ်းမှုများသည် ပိုမိုမြင့်မားနိုင်သော်လည်း၊ ကုန်ကျစရိတ်များသည် ပိုမိုမြင့်မားနိုင်သည်။ ဒေသဆိုင်ရာ အချက်အလက်များကို နားလည်ခြင်းသည် ဝင်ငွေများနှင့် အထွက်များအတွက် သက်ဆိုင်ရာ မျှော်မှန်းချက်များကို သတ်မှတ်ရန် အရေးကြီးသည်။

အပိုင်းအခြား အခန်းထားသည် သင်၏ အခွန်ဝင်ငွေကို လျော့နည်းစေနိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်၏ အခန်းများ၏ အခန်းအရေအတွက်၏ အချိုးအစားသည် အခန်းများအတွက် အခွင့်အလမ်းများကို လျော့နည်းစေနိုင်သည်။ အခန်းများကို အပြည့်အဝ သို့မဟုတ် နီးစပ်အပြည့်အဝ ထားရှိရန် ငှားသူများကို ထိန်းသိမ်းခြင်း၊ ထိရောက်သော စျေးနှုန်းများနှင့် ဈေးနှုန်းများကို အထူးပြုပါ။