Calculadora de Refinanciamento de Hipoteca
Calcule novos pagamentos mensais, economias de juros e ponto de equilíbrio no seu refinanciamento
Additional Information and Definitions
Valor do Empréstimo de Refinanciamento
Novo principal do empréstimo após o refinanciamento
Antigo Pagamento Mensal
Seu pagamento mensal atual na antiga hipoteca
Nova Taxa de Juros (%)
Taxa de juros anual para o empréstimo refinanciado
Prazo do Empréstimo (meses)
Número de meses para o empréstimo refinanciado
Custos de Fechamento
Total de taxas devidas no fechamento do refinanciamento
Valor do Pagamento Adicional
Pagamento mensal adicional além do valor exigido
Frequência do Pagamento Adicional
Escolha com que frequência você faz pagamentos adicionais
Decisões Inteligentes de Refinanciamento
Estime as economias potenciais com taxas de juros atualizadas e pagamentos adicionais
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Termos de Refinanciamento Explicados
Entenda os cálculos chave para seu refinanciamento de hipoteca
Ponto de Equilíbrio:
O número de meses que leva para suas economias mensais excederem os custos totais de fechamento do refinanciamento.
Custos de Fechamento:
Taxas associadas ao refinanciamento, tipicamente 2-5% do valor do empréstimo, incluindo taxas de avaliação, originação e título.
Refinanciamento com Retirada de Dinheiro:
Refinanciamento por mais do que você deve e pegando a diferença em dinheiro, frequentemente usado para melhorias na casa ou consolidação de dívidas.
Refinanciamento de Taxa e Prazo:
Refinanciamento para mudar sua taxa de juros, prazo do empréstimo, ou ambos, sem retirar dinheiro adicional.
Economias Mensais:
A diferença entre seus antigos e novos pagamentos mensais após o refinanciamento.
Comparação de Custo Total:
A diferença nos custos totais entre manter seu empréstimo existente e refinanciar, incluindo todas as taxas e pagamentos restantes.
Pontos:
Taxas opcionais pagas antecipadamente para reduzir sua taxa de juros, onde um ponto equivale a 1% do valor do empréstimo.
Prazo Restante:
O número de meses restantes na sua hipoteca atual antes do refinanciamento.
Valor Presente Líquido (VPL):
O valor atual de todas as economias futuras do refinanciamento, levando em conta o valor do dinheiro no tempo.
5 Armadilhas de Refinanciamento Que Podem Custar Milhares
Acha que encontrou o negócio de refinanciamento perfeito? Antes de assinar, fique atento a esses fatores muitas vezes negligenciados que podem transformar suas economias em despesas:
1.A Armadilha do Reset de 30 Anos
Reverter sua hipoteca de 20 anos para 30 anos pode parecer ótimo com pagamentos mais baixos, mas faça as contas: uma década extra de pagamentos pode custar mais de $100,000 em juros. Movimento inteligente: Mantenha sua linha do tempo atual ou mais curta e aplique essas economias de pagamento ao principal.
2.A Surpresa da Conta Escrow
Suas economias mensais de $200 podem desaparecer quando os impostos sobre a propriedade aumentam ou as taxas de seguro sobem. Exemplo do mundo real: Uma casa de $400,000 com impostos sobre a propriedade 10% mais altos poderia adicionar mais de $100 ao seu pagamento mensal, independentemente daquela nova taxa de juros atraente. Sempre obtenha uma análise de escrow atualizada antes de decidir.
3.O Dilema do Tempo de Autônomo
Recentemente mudou para o trabalho autônomo ou trocou de emprego? A maioria dos credores quer 2 anos de histórico de renda estável. Mesmo os de alta renda são negados por 'renda inconsistente.' Dica profissional: Se mudanças de carreira estão a caminho, refinancie primeiro ou prepare-se para extensa documentação e possivelmente taxas mais altas.
4.A Penalização Oculta do Score de Crédito
Apenas um pagamento perdido ou um saldo alto no cartão de crédito pode fazer seu score cair mais de 40 pontos. Em um empréstimo de $300,000, isso pode significar uma taxa 0.5% mais alta, custando $30,000 a mais ao longo do empréstimo. Arma secreta: Verifique (e limpe) seu relatório de crédito 3-6 meses antes do refinanciamento.
5.A Aposta do Bloqueio de Taxa
As taxas podem subir 0.25% em um único dia. Em um empréstimo de $400,000, isso representa $20,000 em economias perdidas ao longo de 30 anos. Alguns mutuários perderam taxas de sonho em 2022 esperando apenas uma semana a mais. Estratégia inteligente: Bloqueie sua taxa quando as economias fizerem sentido e considere pagar por um período de bloqueio mais longo em mercados voláteis.