Calculadora de Aluguel vs Compra
Compare os custos e benefícios de alugar versus comprar uma casa para tomar uma decisão informada.
Additional Information and Definitions
Preço de Compra da Casa
Insira o preço da casa que você está considerando comprar.
Entrada
Insira o valor que você planeja pagar antecipadamente pela compra da casa.
Taxa de Juros da Hipoteca
Insira a taxa de juros anual da sua hipoteca.
Imposto Predial Anual
Insira o valor do imposto predial anual da casa.
Seguro Residencial Anual
Insira o custo anual do seguro residencial.
Aluguel Mensal
Insira o aluguel mensal que você está pagando ou pagaria como inquilino.
Aumento Anual do Aluguel
Insira a porcentagem de aumento anual esperada no aluguel.
Custo Anual de Manutenção
Insira os custos estimados anuais de manutenção e reparo da casa.
Apreciação Anual da Casa
Insira a porcentagem de aumento anual esperada no valor da casa.
Devo Alugar ou Comprar?
Calcule e compare as implicações financeiras a longo prazo de alugar versus comprar uma casa.
Loading
Compreendendo os Termos de Aluguel vs Compra
Termos e conceitos-chave para ajudar você a entender a comparação entre alugar e comprar uma casa.
Ponto de Equilíbrio:
O tempo que leva para o custo de compra se tornar menor que o aluguel, considerando todas as despesas e a apreciação.
Apreciação da Casa:
O aumento no valor da propriedade ao longo do tempo, tipicamente expresso como uma porcentagem anual.
Imposto Predial:
Imposto anual cobrado pelos governos locais com base no valor avaliado da propriedade.
Custos de Manutenção:
Despesas regulares para reparos, manutenção e substituição de componentes da casa.
5 Fatos Importantes sobre a Decisão de Alugar vs Comprar
A decisão de alugar ou comprar uma casa é uma das maiores escolhas financeiras que você fará. Aqui estão algumas informações interessantes que podem surpreendê-lo.
1.A Regra de 5 Anos Não é Universal
Embora a sabedoria convencional sugira que comprar é melhor se você planeja ficar 5 anos ou mais, isso varia significativamente por localização e condições de mercado. Alguns mercados podem exigir 7 anos ou mais para atingir o equilíbrio, enquanto outros podem precisar de apenas 3 anos.
2.Custos Ocultos da Propriedade
Além dos pagamentos da hipoteca, os proprietários geralmente gastam de 1 a 4% do valor de sua casa anualmente em manutenção e reparos. Isso pode somar milhares de dólares a cada ano que os inquilinos não precisam se preocupar.
3.O Papel do Custo de Oportunidade
O dinheiro investido em uma entrada poderia potencialmente gerar retornos se investido em outro lugar. Esse custo de oportunidade é frequentemente negligenciado ao comparar alugar com comprar.
4.Os Benefícios Fiscais São Frequentemente Superestimados
Embora as deduções de juros hipotecários sejam frequentemente citadas como um grande benefício da propriedade, mudanças nas leis fiscais e o aumento da dedução padrão significam que menos proprietários realmente se beneficiam dessa isenção fiscal do que em décadas anteriores.
5.O Prêmio de Mobilidade do Aluguel
Estudos mostram que os inquilinos têm um maior potencial de ganhos profissionais devido à maior mobilidade. A capacidade de se mudar facilmente para melhores oportunidades de trabalho pode resultar em ganhos ao longo da vida que compensam as vantagens de construção de riqueza da propriedade.