Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Gratuit | Fără înregistrare

Calculator pentru avans

Calculează nevoile tale de avans pentru casă cu ajutorul instrumentului nostru simplu de calcul.

Additional Information and Definitions

Prețul casei

Introdu prețul total al casei pe care dorești să o achiziționezi.

Procentajul avansului

Introdu avansul dorit ca procentaj din prețul casei. 20% sau mai mult ajută la evitarea PMI.

Loading

Încercați un alt calculator Home Ownership...

Calculator de Fezabilitate pentru Împrumuturi de Tip Bridge

Determinați dacă un împrumut bridge vă poate ajuta să cumpărați o locuință nouă înainte de a vinde pe cea veche.

Utilizați calculatorul

Estimarea costurilor de închidere a ipotecii

Calculează rapid costurile totale de închidere, escrow și suma finală datorată la închidere.

Utilizați calculatorul

Calculator ROI pentru Renovarea Proprietății

Aflați dacă proiectul dvs. de remodelare sau renovare merită investiția.

Utilizați calculatorul

Calculator pentru Penalizarea Rambursării Anticipate a Împrumutului

Evaluează penalizarea pentru rambursarea anticipată a împrumutului tău ipotecar față de continuarea plăților lunare.

Utilizați calculatorul

Întrebări frecvente și răspunsuri

Click on any question to see the answer

Termeni pentru avans explicați

Înțelegerea conceptelor cheie legate de avans:

Avans

Partea inițială plătită din prețul de achiziție al casei pe care o plătești la închidere. Restul este de obicei finanțat printr-o ipotecă.

PMI (Asigurare ipotecară privată)

Asigurare cerută de creditori când avansul tău este mai mic de 20% din prețul de achiziție al casei. Protejează creditorul dacă nu plătești împrumutul.

Minimul FHA

Administrația Federală a Locuințelor (FHA) permite avansuri de până la 3.5% pentru cumpărătorii calificați, făcând proprietatea mai accesibilă.

Avans convențional

Ipotecile tradiționale cer de obicei un avans de 5-20%. 10% este o sumă comună pentru împrumuturile convenționale.

Depozit de bună credință

Un depozit de bună credință făcut atunci când se trimite o ofertă pentru o casă. Această sumă devine de obicei parte din avansul tău dacă oferta este acceptată.

Programe de asistență pentru avans

Programe guvernamentale și non-profit care ajută cumpărătorii de case cu avansuri prin granturi, împrumuturi sau alte asistențe financiare. Aceste programe vizează adesea cumpărătorii de case pentru prima dată sau cei cu venituri moderate.

Împrumuturi Jumbo

Ipoteci care depășesc limitele împrumuturilor convenționale, necesitând de obicei avansuri mai mari (de obicei 10-20% sau mai mult) din cauza riscurilor crescute pentru creditori.

Fapte fascinante despre avansurile pentru case

Te-ai întrebat vreodată cum au devenit avansurile o parte atât de crucială a achiziției de case? Să explorăm câteva fapte interesante despre acest pas important în proprietatea casei.

1.Regula de 20% nu a fost întotdeauna standard

Înainte de Marea Depresiune, cumpărătorii de case aveau adesea nevoie de 50% avans! FHA a schimbat acest lucru în anii 1930, introducând standardul familiar de 20% pentru a face proprietatea mai accesibilă. Această singură schimbare a ajutat milioane de americani să devină proprietari.

2.De ce creditorii iubesc avansurile

Studiile arată că fiecare creștere de 5% a avansului reduce riscul de neplată cu aproximativ 2%. Nu este vorba doar despre bani - proprietarii cu avansuri mai mari tind să fie mai angajați în investiția lor, creând un stimulent psihologic pentru a menține plățile.

3.Avansuri în întreaga lume

Diferite țări au abordări fascinante față de avansuri. Coreea de Sud necesită până la 50% avans în unele zone pentru a preveni speculațiile pe piață. Între timp, Japonia permite adesea finanțare de 100% datorită pieței imobiliare unice.

4.Compensarea PMI

Nu poți ajunge la 20%? Aici intervine PMI. Deși înseamnă costuri lunare suplimentare, PMI a ajutat milioane să devină proprietari mai devreme, mai degrabă decât să aștepte ani pentru a economisi un avans complet de 20%.