Калькулятор налога на арендный доход
Рассчитайте свои налоговые обязательства по налогу на арендную недвижимость по всему миру
Additional Information and Definitions
Годовой арендный доход
Общая сумма арендной платы, полученной от арендаторов за год
Стоимость недвижимости
Текущая рыночная стоимость недвижимости
Годовые процентные выплаты по ипотеке
Общая сумма годовых процентных выплат по ипотеке
Годовой налог на имущество
Общая сумма годовых налоговых выплат на имущество
Годовая страховка
Общая сумма годовых затрат на страхование имущества
Годовое обслуживание
Общая сумма годовых затрат на обслуживание и ремонт
Годовые коммунальные услуги
Годовые затраты на коммунальные услуги (если оплачивает арендодатель)
Плата за управление недвижимостью
Годовая плата за управление недвижимостью
Прочие расходы
Любые другие вычитаемые расходы, связанные с арендной недвижимостью
Годовая ставка амортизации
Годовая ставка амортизации, разрешенная вашим налоговым органом
Ставка налога на доход
Ваша применимая ставка налога на доход для арендного дохода
Оцените свой налог на арендный доход
Рассчитайте налоги на ваш арендный доход с учетом расходов, амортизации и местных налоговых ставок
Loading
Понимание терминов налога на арендный доход
Ключевые термины, которые помогут вам понять налогообложение арендной недвижимости
Чистый арендный доход:
Общий арендный доход минус все вычитаемые расходы до амортизации
Амортизация недвижимости:
Налоговый вычет, который позволяет вам восстановить стоимость доходной недвижимости со временем
Вычитаемые расходы:
Расходы, которые можно вычесть из арендного дохода для уменьшения налогооблагаемого дохода, включая проценты по ипотеке, ремонты и страховку
Возврат на инвестиции (ROI):
Годовая чистая прибыль, выраженная в процентах от стоимости недвижимости
Эффективная налоговая ставка:
Фактический процент арендного дохода, уплачиваемый в виде налогов после учета всех вычетов
5 секретов налога на аренду недвижимости, которые могут сэкономить вам тысячи
Понимание налогообложения арендной недвижимости может значительно повлиять на вашу доходность от инвестиций. Вот несколько ценных идей, которые многие инвесторы в недвижимость упускают.
1.Преимущество амортизации
Амортизация недвижимости - это не денежные расходы, которые могут значительно снизить ваш налогооблагаемый доход. Хотя ваша недвижимость может на самом деле увеличиваться в цене, налоговые органы позволяют вам заявлять амортизацию, создавая ценную налоговую защиту.
2.Различие между ремонтом и улучшением
Понимание разницы между ремонтами (немедленно вычитаемыми) и улучшениями (должны быть амортизированы) может существенно повлиять на ваши налоговые обязательства. Стратегическое время этих расходов может оптимизировать вашу налоговую позицию.
3.Вычет на домашний офис
Если вы управляете своими арендными объектами из дома, вы можете иметь право вычесть часть своих домашних расходов как деловые расходы. Это включает коммунальные услуги, интернет и даже аренду или проценты по ипотеке.
4.Секрет расходов на поездки
Поездки для проверки вашей арендной недвижимости, сбора аренды или выполнения обслуживания обычно подлежат вычету из налога. Это включает пробег, авиабилеты и проживание, если основная цель - это бизнес.
5.Преимущество профессиональных услуг
Плата, выплаченная управляющим недвижимостью, бухгалтерам, юристам и другим специалистам, полностью вычитается. Эти услуги могут не только упростить управление недвижимостью, но и предоставить ценные налоговые преимущества.