Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Бесплатно | Без регистрации

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Рассчитайте новые ежемесячные платежи, экономию по процентам и точку безубыточности по вашему рефинансированию

Additional Information and Definitions

Сумма кредита на рефинансирование

Новая основная сумма кредита после рефинансирования

Старый ежемесячный платеж

Ваш текущий ежемесячный платеж по старой ипотеке

Новая процентная ставка (%)

Годовая процентная ставка для рефинансированного кредита

Срок кредита (месяцы)

Количество месяцев для рефинансированного кредита

Закрывающие расходы

Общие сборы, подлежащие уплате при закрытии рефинансирования

Сумма дополнительного платежа

Дополнительный ежемесячный платеж сверх обязательной суммы

Частота дополнительных платежей

Выберите, как часто вы делаете дополнительные платежи

Loading

Попробуйте другой калькулятор Home Ownership...

Калькулятор корректировки ставки ARM

Планируйте изменения процентной ставки по ипотеке после сброса ARM и посмотрите, лучше ли рефинансирование.

Использовать калькулятор

Калькулятор квалификации для второго ипотечного кредита

Проверьте, можете ли вы взять новый ипотечный кредит, имея уже существующий.

Использовать калькулятор

Калькулятор сбора за оценку кондоминиума

Оцените, как специальные оценки увеличивают ваши ежемесячные расходы на кондоминиум.

Использовать калькулятор

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Рассчитайте новые ежемесячные платежи, экономию по процентам и точку безубыточности по вашему рефинансированию

Использовать калькулятор

Часто задаваемые вопросы и ответы

Click on any question to see the answer

Условия рефинансирования объяснены

Поймите ключевые расчеты для вашего рефинансирования ипотеки

Точка безубыточности

Количество месяцев, необходимых для того, чтобы ваша ежемесячная экономия превысила общие закрывающие расходы на рефинансирование.

Закрывающие расходы

Сборы, связанные с рефинансированием, обычно составляют 2-5% от суммы кредита, включая оценку, оформление и сборы за титул.

Рефинансирование с получением наличных

Рефинансирование на сумму больше, чем вы должны, и получение разницы наличными, часто используется для улучшения жилья или консолидации долгов.

Рефинансирование с изменением ставки и срока

Рефинансирование для изменения вашей процентной ставки, срока кредита или того и другого, без получения дополнительных наличных.

Ежемесячная экономия

Разница между вашими старыми и новыми ежемесячными платежами после рефинансирования.

Сравнение общих затрат

Разница в общих затратах между сохранением вашего существующего кредита и рефинансированием, включая все сборы и оставшиеся платежи.

Пункты

Дополнительные предварительные сборы, уплачиваемые для снижения вашей процентной ставки, где один пункт равен 1% от суммы кредита.

Оставшийся срок

Количество месяцев, оставшихся по вашей текущей ипотеке до рефинансирования.

Чистая приведенная стоимость (NPV)

Текущая стоимость всех будущих сбережений от рефинансирования, с учетом временной стоимости денег.

5 подводных камней рефинансирования, которые могут стоить вам тысячи

Думаете, что нашли идеальную сделку по рефинансированию? Прежде чем подписывать, обратите внимание на эти часто упускаемые из виду факторы, которые могут превратить ваши сбережения в расходы:

1.Ловушка 30-летнего сброса

Перекатывание вашей 20-летней ипотеки на 30 лет может показаться отличным с более низкими платежами, но посчитайте: дополнительные десять лет платежей могут стоить вам более $100,000 в процентах. Умный ход: сохраните текущий график или сократите его и направьте эти сбережения на основную сумму.

2.Сюрприз с эскроу-счетом

Ваши заявленные сбережения в $200 могут исчезнуть, когда налоги на имущество вырастут или страховые ставки поднимутся. Пример из реальной жизни: дом стоимостью $400,000 с налогами на имущество на 10% выше может добавить более $100 к вашему ежемесячному платежу, независимо от этой привлекательной новой процентной ставки. Всегда получайте обновленный анализ эскроу перед принятием решения.

3.Дилемма с самозанятостью

Недавно перешли на самозанятость или сменили работу? Большинство кредиторов требуют 2 года стабильной истории доходов. Даже высокие доходы могут быть отклонены за 'неконсистентный доход.' Советы: если ожидаются изменения в карьере, сначала рефинансируйте или подготовьтесь к обширной документации и, возможно, более высоким ставкам.

4.Скрытый штраф за кредитный рейтинг

Всего один пропущенный платеж или высокий баланс по кредитной карте могут снизить ваш рейтинг на более чем 40 пунктов. По кредиту в $300,000 это может означать ставку на 0.5% выше, что обойдется вам в дополнительные $30,000 за весь срок кредита. Секретное оружие: проверьте (и очистите) свой кредитный отчет за 3-6 месяцев до рефинансирования.

5.Азарт с блокировкой ставки

Ставки могут прыгнуть на 0.25% за один день. По кредиту в $400,000 это $20,000 потерянных сбережений за 30 лет. Некоторые заемщики потеряли свои мечты о ставках в 2022 году, подождав всего одну неделю слишком долго. Умная стратегия: заблокируйте свою ставку, когда сбережения имеют смысл, и подумайте о том, чтобы заплатить за более длительный период блокировки на волатильных рынках.