Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Бесплатно | Без регистрации

Калькулятор инвестиций в недвижимость

Рассчитайте потенциальную доходность ваших инвестиций в недвижимость

Additional Information and Definitions

Цена покупки

Введите цену покупки недвижимости

Первоначальный взнос

Введите процент от цены покупки, который вы заплатите в качестве первоначального взноса

Срок кредита (лет)

Введите срок кредита в годах

Процентная ставка

Введите годовую процентную ставку по ипотеке

Ежемесячная аренда

Введите ожидаемый ежемесячный доход от аренды недвижимости

Ставка налога на имущество

Введите годовую ставку налога на имущество в процентах от стоимости недвижимости

Годовая стоимость страховки

Введите годовую стоимость страховки для недвижимости

Годовая стоимость обслуживания

Введите годовую стоимость обслуживания для недвижимости

Ставка вакантности

Введите ожидаемую ставку вакантности в процентах от года

Годовая ставка прироста стоимости недвижимости

Введите ожидаемую годовую ставку прироста стоимости недвижимости

Loading

Попробуйте другой калькулятор Real Estate...

Калькулятор налога на имущество

Оцените свой ежегодный налог на имущество на основе стоимости имущества, местных налоговых ставок и льгот

Использовать калькулятор

Калькулятор стоимости разработки недвижимости

Рассчитайте предполагаемые расходы на новый строительный проект, включая землю, строительство, процентное финансирование и резервные буферы.

Использовать калькулятор

Калькулятор коэффициента вакантности и занятости

Рассчитайте, как вакантности влияют на ваш доход от аренды и процент занятости.

Использовать калькулятор

Калькулятор распределения взносов ТСЖ

Разделите взносы ассоциации домовладельцев между несколькими владельцами или единицами, используя площадь или доли собственности.

Использовать калькулятор

Часто задаваемые вопросы и ответы

Click on any question to see the answer

Понимание терминов инвестиций в недвижимость

Ключевые термины, которые помогут вам понять расчеты инвестиций в недвижимость

Сумма кредита

Сумма денег, заимствованных для покупки недвижимости, рассчитываемая как цена покупки минус первоначальный взнос.

Ежемесячный ипотечный платеж

Ежемесячный платеж, производимый для погашения ипотечного кредита, включая основную сумму и проценты.

Годовой доход от аренды

Общий доход от аренды, ожидаемый от недвижимости за год, рассчитываемый как ежемесячная аренда, умноженная на 12.

Годовые расходы

Общие годовые расходы, связанные с владением и обслуживанием недвижимости, включая налоги на имущество, страховку и обслуживание.

Годовой денежный поток

Чистый доход от недвижимости после всех расходов, рассчитываемый как годовой доход от аренды минус годовые расходы и ипотечные платежи.

Доходность инвестиций (ROI)

Мера прибыльности инвестиций, рассчитываемая как годовой денежный поток, деленный на общую стоимость инвестиций.

Коэффициент капитализации (Cap Rate)

Мера способности недвижимости генерировать доход, рассчитываемая как чистый операционный доход, деленный на стоимость недвижимости.

Прирост стоимости недвижимости

Увеличение стоимости недвижимости с течением времени, выраженное в виде годовой процентной ставки.

Ставка вакантности

Процент года, в течение которого ожидается, что недвижимость будет вакантной и не будет генерировать доход от аренды.

Прогнозируемая стоимость недвижимости

Оценочная стоимость недвижимости через определенное количество лет, основанная на годовой ставке прироста.

5 Удивительных фактов об инвестициях в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть более прибыльными и сложными, чем вы думаете. Вот несколько удивительных фактов, которые должен знать каждый инвестор.

1.Рычаг работает в обе стороны

Хотя заимствование для инвестиций в недвижимость может увеличить вашу доходность, оно также может увеличить ваши убытки. Всегда учитывайте риски, связанные с использованием рычага.

2.Управление недвижимостью имеет ключевое значение

Эффективное управление недвижимостью может значительно повлиять на ваш денежный поток и ROI. Рассмотрите возможность найма профессионального управляющего недвижимостью для максимизации ваших инвестиций.

3.Местоположение, местоположение, местоположение

Местоположение недвижимости является одним из самых критических факторов, определяющих ее стоимость и потенциальный доход от аренды. Тщательно изучите местный рынок перед инвестированием.

4.Налоговые льготы могут увеличить доходность

Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться различными налоговыми льготами, такими как амортизация и вычеты по ипотечным процентам, чтобы увеличить свою доходность.

5.Циклы рынка имеют значение

Рынки недвижимости проходят циклы роста и спада. Понимание этих циклов может помочь вам принимать более обоснованные инвестиционные решения и правильно планировать свои покупки и продажи.