Good Tool LogoGood Tool Logo
100% бесплатно | Без регистрации

Калькулятор инвестиций в недвижимость

Рассчитайте потенциальную доходность ваших инвестиций в недвижимость

Additional Information and Definitions

Цена покупки

Введите цену покупки недвижимости

Первоначальный взнос

Введите процент от цены покупки, который вы заплатите в качестве первоначального взноса

Срок кредита (лет)

Введите срок кредита в годах

Процентная ставка

Введите годовую процентную ставку по ипотеке

Ежемесячная аренда

Введите ожидаемый ежемесячный доход от аренды недвижимости

Ставка налога на имущество

Введите годовую ставку налога на имущество в процентах от стоимости недвижимости

Годовая стоимость страховки

Введите годовую стоимость страховки для недвижимости

Годовая стоимость обслуживания

Введите годовую стоимость обслуживания недвижимости

Уровень вакантности

Введите ожидаемый уровень вакантности в процентах от года

Годовой уровень прироста стоимости недвижимости

Введите ожидаемый годовой уровень прироста стоимости недвижимости

Loading

Попробуйте другой калькулятор Real Estate...

Калькулятор налога на имущество

Оцените ваш ежегодный налог на имущество на основе стоимости имущества, местных налоговых ставок и льгот

Использовать калькулятор

Калькулятор инвестиций в недвижимость

Рассчитайте потенциальную доходность ваших инвестиций в недвижимость

Использовать калькулятор

Калькулятор коэффициента заполняемости и вакантности

Рассчитайте, как вакантность влияет на ваш доход от аренды и процент заполняемости.

Использовать калькулятор

Калькулятор налога на доход от аренды

Рассчитайте свои налоговые обязательства по аренде недвижимости по всему миру

Использовать калькулятор

Часто задаваемые вопросы и ответы

Click on any question to see the answer

Понимание терминов инвестиций в недвижимость

Ключевые термины, которые помогут вам понять расчеты инвестиций в недвижимость

Сумма кредита

Сумма денег, заимствованных для покупки недвижимости, рассчитывается как цена покупки минус первоначальный взнос.

Ежемесячный ипотечный платеж

Ежемесячный платеж, осуществляемый для погашения ипотечного кредита, включая основную сумму и проценты.

Годовой доход от аренды

Общий доход от аренды, ожидаемый от недвижимости за год, рассчитывается как ежемесячная аренда, умноженная на 12.

Годовые расходы

Общие годовые расходы, связанные с владением и обслуживанием недвижимости, включая налоги на имущество, страховку и обслуживание.

Годовой денежный поток

Чистый доход от недвижимости после всех расходов, рассчитывается как годовой доход от аренды минус годовые расходы и ипотечные платежи.

Доходность инвестиций (ROI)

Мера прибыльности инвестиций, рассчитываемая как годовой денежный поток, деленный на общую стоимость инвестиций.

Коэффициент капитализации (Cap Rate)

Мера способности недвижимости генерировать доход, рассчитываемая как чистый операционный доход, деленный на стоимость недвижимости.

Прирост стоимости недвижимости

Увеличение стоимости недвижимости с течением времени, выраженное в виде годового процентного соотношения.

Уровень вакантности

Процент года, в течение которого недвижимость ожидается как вакантная и не генерирует доход от аренды.

Прогнозируемая стоимость недвижимости

Оценочная стоимость недвижимости через определенное количество лет, основанная на годовом уровне прироста стоимости.

5 Удивительных фактов об инвестициях в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть более прибыльными и сложными, чем вы думаете. Вот несколько удивительных фактов, которые должен знать каждый инвестор.

1.Плечо работает в обе стороны

Хотя заимствование для инвестиций в недвижимость может увеличить вашу доходность, оно также может увеличить ваши убытки. Всегда учитывайте риски, связанные с плечом.

2.Управление недвижимостью имеет ключевое значение

Эффективное управление недвижимостью может значительно повлиять на ваш денежный поток и ROI. Рассмотрите возможность найма профессионального управляющего недвижимостью, чтобы максимизировать ваши инвестиции.

3.Место, место, место

Местоположение недвижимости является одним из самых критических факторов, определяющих ее стоимость и потенциал дохода от аренды. Тщательно исследуйте местный рынок перед инвестированием.

4.Налоговые льготы могут увеличить доходность

Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться различными налоговыми льготами, такими как амортизация и вычеты по ипотечным процентам, чтобы повысить свою доходность.

5.Циклы рынка имеют значение

Рынки недвижимости проходят через циклы роста и спада. Понимание этих циклов может помочь вам принимать более обоснованные инвестиционные решения и правильно планировать свои покупки и продажи.