නිවසේ අයිතිය ණය අමෝර්ටයිසේශන් ගණකය

මාසික ගෙවීමක් ගණනය කිරීම සඳහා ණය මුදල, වාර්ෂික පොලී අනුපාතය සහ ණය කාලය සලකා බැලීමේ අමෝර්ටයිසේශන් සූත්‍රයක් භාවිතා කරයි. සූත්‍රය සෑම ගෙවීමකම පොලී සහ ප්‍රධාන කොටස් ඇතුළත් වේ, පොලී ඉතිරි ශේෂය මත ගණනය කරයි. කාලය ගතවීමත් සමඟ, ප්‍රධාන කොටස වැඩි වේ නමුත් පොලී කොටස අඩු වේ. මෙම ව්‍යුහගත ගෙවීම නිවසේ කාලය අවසන් වන විට ණය සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවෙන බව සහතික කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, මාස 120 කට 5% පොලී අනුපාතයක් සහිත $40,000 ණය සඳහා ස්ථායී මාසික ගෙවීමක් ඇති වේ.

කඩකරන මාසය අවසන් වියදම්, ණය මුදල, පොලී අනුපාතය සහ කාලය මඟින් බලපායි. අවසන් වියදම් ආරම්භක ගාස්තු ඉක්මවා යාමේදී කී දුරක් ගත වේ යන්න සෘජු ලෙස බලපායි. අඩු පොලී අනුපාතයක් හෝ වැඩි මාසික ගෙවීමක් කඩකරන ලද ස්ථානය ඉක්මවා යාමට උපකාරී වේ, නමුත් වැඩි අවසන් වියදම් හෝ දිගු කාලයක් එය ප්‍රමාද කරනු ඇත. මෙම ගණනය තේරුම් ගැනීම ණය ගන්නා අය සොයා ගැනීමට උපකාරී වේ.

අවසන් වියදම් ණය සඳහා සමස්ත වියදමට එකතු වන මුල් ගාස්තු වේ. මෙම වියදම්, ඇගයීම් ගාස්තු, ආරම්භක ගාස්තු සහ මාතෘකාවන් පරීක්ෂා කිරීම ඇතුළුව, සාමාන්‍යයෙන් ණය ආරම්භයේදී ගෙවෙන අතර සමස්ත ණය වියදමට ගණනය කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ $40,000 ණය $2,000 අවසන් වියදම් සමඟ ගන්නා විට, ඔබේ කාර්යක්ෂම සමස්ත ණය වියදම වැඩි වේ, සහ කඩකරන ලද ස්ථානයට පත්වීමට වැඩි කාලයක් ගත විය හැක. ණය ලබා ගැනීමේ ප්‍රතිලාභ මෙම ආරම්භක වියදම් ඉක්මවා යනවාද යන්න ඇගයීම වැදගත් වේ.

ණය කාලය සමස්ත පොලී ගෙවීමේදී වැදගත් බලපෑමක් ඇත. දිගු කාලයක් මාසික ගෙවීම අඩු කරයි නමුත් සමස්ත පොලී ගෙවීම වැඩි කරයි. එසේ නොවේ නම්, කෙටි කාලයක් වැඩි මාසික ගෙවීම් ඇති නමුත් සමස්ත පොලී ඉතා අඩු වේ. උදාහරණයක් ලෙස, මාස 120 කට 5% පොලී අනුපාතයක් සහිත $40,000 ණය, මාස 60 කට එම ණය වඩා වැඩි පොලී ගෙවීම් ලබා දේ. ණය ගන්නා අය සම්පූර්ණ වියදම් අඩු කරමින් ගෙවීම් කළ හැකි බවට සැලකිල්ලට ගන්න.

අමෝර්ටයිසේශන් යනු ඔබේ ගෙවීම් කෙසේද පොලී සහ ප්‍රධාන මත යෙදෙන බව තේරුම් ගැනීමට වැදගත් වේ. ණය ආරම්භයේදී, ඔබේ ගෙවීමේ විශාල කොටසක් පොලී වෙත යන අතර, පසුව ගෙවීම් ප්‍රධාන අඩු කිරීමට ප්‍රධාන වශයෙන් යෙදේ. මෙම ව්‍යුහය ඔබේ අයිතිය ඉක්මනින් ගොඩ නැඟීමට සහ ඔබේ පොලී ගෙවීම් සම්පූර්ණයෙන්ම කෙසේද යන්න බලපායි. අමෝර්ටයිසේශන් කාලසටහනක් සමාලෝචනය කිරීම, පොලී අඩු කිරීමට හෝ නැවත ණය ගන්නා අවස්ථා සැලසුම් කිරීමට උපකාරී වේ.

වාර්ෂික පොලී අනුපාතය පමණක් සැලකිල්ලට ගන්නා සාමාන්‍ය වැරදි අදහසක් වේ. යථාර්ථයෙන්ම, ණය ලබා ගැනීමේ සම්පූර්ණ වියදම අවසන් වියදම් සහ ණය කාලය බලපාන බවයි. අඩු අනුපාතයක් ඇති බවත්, එය සෑම විටම හොඳ ගනුදෙනු බවත් යන තවත් වැරදි අදහසක් වේ. අඩු අනුපාතයක් මාසික ගෙවීම් සහ සමස්ත පොලී අඩු කරයි, නමුත් උසස් අවසන් වියදම් හෝ දිගු කාලයක් මෙම ඉතිරිකිරීම් ප්‍රතිසමය කරයි. පොලී සහ ගාස්තු දෙකම ගණනය කරන APR (වාර්ෂික ප්‍රතිශතය) ඇතුළුව සම්පූර්ණ පින්තූරය ඇගයීම වැදගත් වේ.

නිවසේ අයිතිය ණය සඳහා පූර්ව ගෙවීම් කිරීම සමස්ත පොලී ගෙවීම් අඩු කරයි සහ ණය කාලය කෙටි කරයි. ප්‍රධාන මුදලට අමතර ගෙවීම් යෙදීමෙන්, ඔබ ඉතිරි ශේෂය ඉක්මනින් අඩු කරයි, එමඟින් පසුව මාස වල පොලී අඩු කරයි. නමුත්, කිහිපයක් පූර්ව ගෙවීම් දඩයම් ඇති විය හැක, එබැවින් අමතර ගෙවීම් කිරීමට පෙර ඔබේ ණය කොන්දේසි සමාලෝචනය කිරීම වැදගත් වේ.

නිවසේ අයිතිය ණය යෝජනා කිරීමේදී, කඩකරන මාසය, සමස්ත පොලී ගෙවීම, සහ මාසික ගෙවීම් කළ හැකි බව යන මාර්ගෝපදේශ සැලකිල්ලට ගන්න. ණය සඳහා APR වෙනත් මූල්‍ය විකල්ප සමඟ සසඳන්න, ඔබට තරඟකාරී අනුපාතයක් ලබා ගන්නා බව සහතික කිරීම සඳහා. එමඟින්, නිවසේ අයිතිය ණය යෝජනා කිරීමේදී, ඔබේ මූල්‍ය ඉලක්කයන්ට අනුකූලද යන්න ඇගයීම වැදගත් වේ, නිවසේ වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා මුල්‍යය ලබා දීම හෝ උසස් පොලී ණය එකතු කිරීම. ඔබේ ණය-ට-මිල (LTV) අනුපාතය කාර්මික ප්‍රමිතීන් (සාමාන්‍යයෙන් 80% ට පහළ) තුළ රැඳී සිටීද යන්න සහතික කරන්න.