උපරිම ණය-ආදායම් අනුපාත ගණකය

හොඳ ණය-ආදායම් අනුපාතයක් සාමාන්‍යයෙන් 36% ට අඩු වේ, නිවාස වියදම් සඳහා 28% ට අධික නොවන ලෙස. මෙම මාර්ගෝපදේශය ණය කළමනාකරණය කිරීමට ඔබේ හැකියාව ඇස්තමේන්තු කිරීමට ණය දෙනුම්කරුවන් විසින් භාවිතා කරයි. අඩු DTI අනුපාතයක් වඩා හොඳ මූල්‍ය සෞඛ්‍යයක් පෙන්වා දෙයි සහ වාසියක් ඇති ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීමේ අවස්ථා වැඩි කරයි. 43% ට ඉහළ අනුපාතයන් බොහෝ විට ණය දෙනුම්කරුවන් විසින් අවදානම් ලෙස සැලකේ, විශේෂයෙන්ම ණය අයදුම්පත් සඳහා, එමෙන්ම මූල්‍ය පීඩනයක් ඇති වීමට ඉඩක් පෙන්වයි.

කුලී හෝ ණය ගෙවීම්, දේපළ බදු, සහ උපකරණ වැනි නිවාස වියදම් ඔබේ මාසික වියදම් වල වැදගත් අංගයකි සහ ඔබේ DTI අනුපාතයට දැඩි බලපෑමක් කළ හැක. ණය දෙනුම්කරුවන් ඔබේ සමස්ත DTI අනුපාතය සහ ඔබේ නිවාස වියදම් අනුපාතය වෙන වෙනම සලකා බලයි. ඔබේ නිවාස වියදම් අනුපාතය 28% ට ඉහළ නම්, එය ඔබේ අනෙකුත් මූල්‍ය වගකීම් කළමනාකරණය කිරීමට හැකියාව පිළිබඳ කණගාටුකමක් ඇති කරනු ඇත, ඔබේ සමස්ත DTI එකක් සම්මානකාරී පරාසයකින් ඉවතට යන්න.

නිවාස වියදම් වල ප්‍රදේශීය වෙනස්කම් ඔබේ DTI අනුපාතයට දැඩි බලපෑමක් කළ හැක. උදාහරණයක් ලෙස, ඉහළ වියදම් ප්‍රදේශවල පුද්ගලයන්ට ඉහළ නිවාස වියදම් අනුපාත තිබිය හැක, එසේම ඔවුන්ගේ සමස්ත DTI ස්ථාවරය පවත්වාගෙන යන විට. ණය දෙනුම්කරුවන් මෙම ප්‍රදේශීය වෙනස්කම් සලකා බලනු ඇත, නමුත් ඔබේ සමස්ත DTI කළමනාකරණය කළ හැකි බව සහතික කර ගැනීම වැදගත් වේ. එවක්, නිවාස නොවන ණය අඩු කිරීම හෝ ආදායම වැඩි කිරීම DTI අනුපාතය සමාන කර ගැනීමට සහ මූල්‍ය ස්ථාවරතාවය වැඩි කිරීමට උපකාරී විය හැක.

ඉහළ ආදායමක් ඇති වීමක් හොඳ DTI අනුපාතයක් බවට පත්වේ යැයි සාමාන්‍ය වැරදි අදහසක් වේ. නමුත්, ඉහළ ආදායම් ඇති පුද්ගලයන්ට ණය වගකීම් විශාල වශයෙන් තිබේ නම්, ඔවුන්ට නරක DTI අනුපාතයක් තිබිය හැක. DTI අනුපාතයන් සෘජුව ක්‍රෙඩිට් ලකුණු බලපාන බවත්, එසේ නොවේ, ඉහළ DTI එකක් නව ක්‍රෙඩිට් ලබා ගැනීමට හෝ වාසියක් ඇති ණය කොන්දේසීන් ලබා ගැනීමට ඔබේ හැකියාව සීමා කරයි. අවසානයේ, සියලුම ණය සමාන ලෙස බරපතල බවත්, ණය දෙනුම්කරුවන් වගකීම් ණය (උදාහරණයක් ලෙස, ණය) සහ නොවගකීම් ණය (උදාහරණයක් ලෙස, ණය කාඩ්) වෙනස් ලෙස බලන බවත් විශ්වාස කරන අය ඇත.

ඔබේ DTI අනුපාතය වැඩිදියුණු කිරීමට, ඔබේ මාසික ණය ගෙවීම් අඩු කිරීමට උත්සාහ කරන්න, ඉහළ පොලී ණය ගෙවීම් ගෙවා හෝ ඔබේ සමස්ත වගකීම් අඩු කිරීමට ණය එකතු කරන්න. අතිරේක රැකියා, වැටුප් සාකච්ඡා, හෝ පැසීවීමේ ආදායම් මාර්ග හරහා ඔබේ ආදායම වැඩි කිරීමද උපකාරී වේ. එමෙන්ම, ඔබේ නිවාස වියදම් සමාලෝචනය කරන්න, කුඩා වීම හෝ ඔබේ ණය නැවත අරඹීමෙන් වියදම් අඩු කළ හැකිදැයි බලන්න. බජට් සකස් කිරීම සහ අනිවාර්ය වියදම් අඩු කිරීම ඔබේ මූල්‍ය ස්ථාවරතාවය වැඩි කිරීමට සහ ඔබේ DTI අනුපාතය වැඩිදියුණු කිරීමට වැඩිදුරටත් උපකාරී වේ.

43% නීතියක් ණය දෙනුම්කරුවන් විසින් ණය සුදුකම ඇගයීමට භාවිතා කරන සාමාන්‍ය මාර්ගෝපදේශයකි. එය ඔබේ සමස්ත DTI අනුපාතය, නිවාස වියදම් ඇතුළුව, 43% ට ඉහළ නොවිය යුතු බව කියයි. මෙම සීමාව Qualified Mortgage ප්‍රමිතීන් යටතේ ණය ගෙවීමේ හැකියාව මත පදනම් වේ. 43% ට ඉහළ DTI එකක් ඇති ණය ගන්නන්ට ණය ලබා ගැනීමට අභියෝග ඇති විය හැක හෝ ඔවුන්ට අවදානමක් ඇති බවට සැලකීමෙන් ඉහළ පොලී අනුපාත ලබා දිය හැක. මෙම මාර්ගෝපදේශය යටතේ සිටීම ඔබේ අනුමැතිය ලැබීමේ අවස්ථා වැඩි කරයි සහ වඩා හොඳ ණය කොන්දේසීන් ලබා ගැනීමට උපකාරී වේ.

DTI ගණනයන් සාමාන්‍යයෙන් කුලී ආදායම (බදු සහ අඩුකිරීම් වලින් පෙර ආදායම) භාවිතා කරයි, නිවැරදි ආදායමට වඩා. මෙම වෙනස වැදගත් වේ, මන්ද කුලී ආදායම ණය දෙනුම්කරුවන්ට ණය ගන්නන් අතර සමාන මට්ටමක් සොයා ගැනීමට උපකාරී වේ. නමුත්, කුලී ආදායම මූල්‍ය හැකියාව පිළිබඳ වැරදි පින්තූරයක් ලබා දිය හැක, මන්ද එය බදු හෝ අනෙකුත් අඩුකිරීම් ගණනය නොකරයි. මෙම වෙනස තේරුම් ගැනීම ඔබට වඩා යථාර්ථමය බජට් එකක් සකස් කිරීමට සහ මූල්‍ය වශයෙන් ඔබට අධික වීමෙන් වැළකී සිටීමට උපකාරී වේ.

ඉහළ DTI අනුපාතයක් ණය දෙනුම්කරුවන්ට ඔබේ ආදායමේ වැදගත් කොටසක් දැනටමත් ණය ගෙවීම් සඳහා කැප වී ඇති බව පෙන්වයි, එමෙන්ම ඔබට අමතර ණය ලබා ගැනීමට අපහසු බව පෙන්වයි. මෙය ණය ප්‍රතික්ෂේප කිරීම් හෝ ඉහළ පොලී අනුපාතයන්ට පත් වීමක් ඇති කරයි, මන්ද ණය දෙනුම්කරුවන් ඔබට ඉහළ අවදානමක් ඇති ණය ගන්නා ලෙස සැලකේ. ක්‍රෙඩිට් කාඩ් සඳහා, ඉහළ DTI එකක් අඩු ක්‍රෙඩිට් සීමා හෝ දැඩි අනුමැතියේ ප්‍රමිතීන් ඇති කරයි. ඔබේ DTI අනුපාතය අඩු කිරීම වඩා හොඳ කොන්දේසීන් සහිත ණය ලබා ගැනීමේ අවස්ථා වැඩි කරයි.