Kalkulator razdelitve stroškov HOA

Metoda kvadratnih čevljev izračuna strošek HOA za vsako enoto na podlagi njene sorazmerne velikosti v primerjavi s skupno površino stavbe. Na primer, če je enota 1 velika 750 kvadratnih čevljev in je skupna površina stavbe 3.000 kvadratnih čevljev, bi enota 1 bila odgovorna za 25% skupnega stroška HOA. Ta metoda zagotavlja, da večje enote prispevajo več, saj običajno bolj koristijo skupnim storitvam in ugodnostim.

Lastniški delež je idealen, ko je nepremičnina v skupni lasti, kot so naložbene nepremičnine ali kooperacije, kjer so lastniški deleži vnaprej določeni. V nasprotju z metodo kvadratnih čevljev ta pristop odraža finančni delež vsakega lastnika v nepremičnini, namesto fizične velikosti, kar ga dela bolj pravičnega v scenarijih, kjer velikosti enot ne ustrezajo lastniškim deležem.

Pogoste napake vključujejo neupoštevanje vseh enot, vnos napačnih kvadratnih čevljev ali lastniških deležev ter nepreverjanje, da skupni lastniški delež znaša 100%. Poleg tega uporabniki včasih pozabijo izključiti neobljudene ali oproščene enote z nastavitvijo njihovih vrednosti na 0, kar lahko izkrivlja rezultate.

Regionalni dejavniki, kot so davki na nepremičnine, zavarovalne premije in lokalni stroški dela, lahko pomembno vplivajo na skupni strošek HOA. Na primer, nepremičnine na območjih, ki so nagnjena k hurikanom, lahko naletijo na višje zavarovalne premije, kar povečuje skupni strošek. Ti regionalni stroški so običajno vključeni v skupni strošek HOA, ki se nato razdeli med lastnike z izbrano metodo razdelitve.

Pravični stroški HOA običajno znašajo od 200 do 700 dolarjev na mesec, odvisno od vrste nepremičnine, lokacije in ugodnosti. Da ocenite pravičnost, primerjajte svoje stroške s podobnimi nepremičninami v svojem območju in preglejte proračun HOA, da zagotovite, da so sredstva učinkovito razdeljena. Če se zdijo stroški nenavadno visoki, raziskujte morebitne dejavnike stroškov, kot so nujni popravki ali slabo upravljanje.

Da se izognete sporom, zagotovite preglednost z jasnim dokumentiranjem metode razdelitve (npr. kvadratni čevlji ali lastniški delež) in delite podrobnosti izračuna z vsemi lastniki. Redno pregledujte in posodabljajte podatke o enotah, da odražajo spremembe v lastništvu ali prenovah. Poleg tega vključite vse deležnike v razprave o prilagoditvah stroškov, da zgradite soglasje.

Če je enota prazna ali oproščena, je njen delež stroškov HOA treba razdeliti med zasedene enote. Na primer, če je enota 3 nastavljena na 0 v kalkulatorju, se njen delež stroškov samodejno izključi iz skupne razdelitve, kar poveča delež preostalih enot. To zagotavlja, da HOA še vedno zbere celoten znesek, potreben za delovanje.

Za nepremičnine z več kot štirimi enotami lahko stroške izračunate v serijah z združevanjem enot ali uporabo preglednice za razširitev izračunov. Alternativno lahko prilagodite skupni strošek HOA in vrednosti enot sorazmerno, da jih prilagodite štirim enotam, pri čemer ohranite natančne sorazmerne razdelitve.