Kalkulator za refinanciranje hipoteke
Izračunajte nove mesečne obroke, prihranke na obrestih in točko preloma pri refinanciranju
Additional Information and Definitions
Znesek refinanciranja
Nov glavni znesek posojila po refinanciranju
Stari mesečni obrok
Vaš trenutni mesečni obrok na stari hipoteki
Nova obrestna mera (%)
Letna obrestna mera za refinancirano posojilo
Trajanje posojila (mesecev)
Število mesecev za refinancirano posojilo
Stroški zaključka
Skupni stroški, ki jih je treba plačati ob zaključku refinanciranja
Znesek dodatnega plačila
Dodatno mesečno plačilo poleg zahtevanega zneska
Pogostost dodatnega plačila
Izberite, kako pogosto izvajate dodatna plačila
Loading
Poskusite še en kalkulator Home Ownership...
Kalkulator rezerv za vzdrževanje doma
Načrtujte svoj letni in mesečni proračun za vzdrževanje nepremičnine na podlagi starosti, velikosti in posebnega faktorja.
Kalkulator analize hipoteke samo obrestne
Odkrijte, kako se plačila samo obrestne hipoteke primerjajo s standardno amortizacijo hipoteke.
Kalkulator kazni za predčasno odplačilo hipoteke
Ocenite kazen za predčasno odplačilo vašega hipotekarnega posojila v primerjavi s nadaljevanjem mesečnih plačil.
Kalkulator obrestne mere hipoteke
Izračunajte mesečne obroke in si oglejte en sam amortizacijski načrt za vašo hipoteko
Pogosto zastavljena vprašanja in odgovori
Click on any question to see the answer
Pogoji refinanciranja razloženi
Razumite ključne izračune za vaše refinanciranje hipoteke
Točka preloma
Stroški zaključka
Refinanciranje z izplačilom
Refinanciranje obrestne mere in trajanja
Mesečni prihranki
Primerjava skupnih stroškov
Točke
Preostalo trajanje
Čista sedanja vrednost (NPV)
5 pasti refinanciranja, ki vas lahko stanejo tisoče
Mislite, da ste našli popoln dogovor o refinanciranju? Preden podpišete, bodite pozorni na te pogosto spregledane dejavnike, ki bi lahko vaše prihranke spremenili v stroške:
1.Past 30-letnega ponastavljanja
Ponovno preklapljanje vašega 20-letnega posojila na 30 let se morda zdi odlično z nižjimi obroki, vendar izračunajte: dodatna desetletja plačil vas lahko stanejo več kot 100.000 $ v obrestih. Pametna poteza: obdržite svojo trenutno časovnico ali krajšo in prihranke od plačil usmerite v glavnico.
2.Presenečenje s fiduciarno računom
Vaših 200 $ mesečnih prihrankov se lahko izgubi, ko se zvišajo davki na nepremičnine ali zavarovalne premije. Primer iz resničnega sveta: hiša v vrednosti 400.000 $ z 10% višjimi davki na nepremičnine bi lahko dodala več kot 100 $ k vašemu mesečnemu plačilu, ne glede na to privlačno novo obrestno mero. Vedno pridobite posodobljeno analizo fiduciarnega računa pred odločitvijo.
3.Dilema s časom samozaposlitve
Ste se nedavno preusmerili na samozaposlitev ali spremenili službo? Večina posojilodajalcev zahteva 2 leti stabilne zgodovine dohodka. Tudi visoki zaslužkarji so zavrnjeni zaradi 'nepravilnega dohodka.' Nasvet: Če se obetajo spremembe kariere, refinancirajte najprej ali se pripravite na obsežno dokumentacijo in morda višje obrestne mere.
4.Skrita kazen za kreditno oceno
Samo en zamujen obrok ali visok saldo na kreditni kartici lahko zniža vašo oceno za več kot 40 točk. Pri posojilu v višini 300.000 $ to lahko pomeni obrestno mero 0,5% višjo, kar vas stane dodatnih 30.000 $ čez posojilo. Skrivno orožje: preverite (in očistite) svoj kreditni poročilo 3-6 mesecev pred refinanciranjem.
5.Igra z zaklepanjem obrestne mere
Obrestne mere lahko v enem dnevu skočijo za 0,25%. Pri posojilu v višini 400.000 $ je to 20.000 $ izgubljenih prihrankov čez 30 let. Nekateri posojilojemalci so v letu 2022 izgubili sanjske obrestne mere, ker so čakali le en teden predolgo. Pametna strategija: zaklenite svojo obrestno mero, ko se prihranki zdijo smiselni, in razmislite o plačilu daljšega obdobja zaklepanja v spremenljivih trgih.