Kalkulator dobička pri preprodaji
Ocenite svoj potencialni dobiček pri nakupu, prenovi in preprodaji nepremičnin.
Additional Information and Definitions
Nakupna cena
Skupni strošek nakupa nepremičnine, brez ločenih stroškov zaključka.
Strošek prenove
Vsi stroški prenove in preureditve, vključno z materiali in delom.
Mesečni strošek zadrževanja
Mesečni stroški, kot so komunalne storitve, zavarovanje, davki na nepremičnine in obresti na posojila, medtem ko imate nepremičnino.
Obdobje zadrževanja (mesece)
Koliko mesecev pričakujete, da boste imeli nepremičnino, preden jo prodate.
Stroški zaključka pri nakupu
Stroški ob nakupu nepremičnine, kot so stroški naslova, stroški depozita in drugi stroški zaključka.
Stroški zaključka pri prodaji
Končni stroški zaključka, ki jih plača prodajalec, brez provizije agenta.
Stopnja provizije agenta (%)
Delež prodajne cene, ki ga plačate nepremičninskim agentom. Na primer, 5 pomeni 5%.
Pričakovana prodajna cena
Cena, po kateri nameravate prodati nepremičnino po prenovi.
Loading
Poskusite še en kalkulator Real Estate...
Kalkulator dobička pri preprodaji
Ocenite svoj potencialni dobiček pri nakupu, prenovi in preprodaji nepremičnin.
Kalkulator najema proti nakupu
Primerjajte stroške in koristi najema proti nakupu doma, da sprejmete informirano odločitev.
Kalkulator davka na nepremičnine
Ocenite svoj letni davek na nepremičnine na podlagi vrednosti nepremičnine, lokalnih davčnih stopenj in oprostitev
Kalkulator stopnje zasedenosti in praznosti
Izračunajte, kako praznosti vplivajo na vaše prihodke od najemnin in odstotek zasedenosti.
Pogosto zastavljena vprašanja in odgovori
Click on any question to see the answer
Pogoji in koncepti preprodaje
Naučite se ključnih konceptov za preprodajo nepremičnin.
Strošek prenove
Strošek zadrževanja
ROI
Provizija agenta
Stroški zaključka
5 presenetljivih dejavnikov, ki vplivajo na dobiček pri preprodaji
Preprodaja hiš je lahko zelo dobičkonosna, vendar lahko majhne napake uničijo vaše marže. Spodaj so navedeni nekateri manj znani vplivi na uspeh preprodaje.
1.Presenečenja lokalnih predpisov
Nekatere regije zahtevajo podaljšane dovoljenja ali posebne prenove, ki stanejo dodatni čas in denar. Vedno preverite lokalne gradbene kode.
2.Vrednosti sosednjih nepremičnin
Prenove bi lahko presegale, če ostale hiše ostanejo podcenjene. Skupna privlačnost območja močno vpliva na končno prodajno ceno.
3.Sezonske tržne spremembe
Objava v pravi sezoni lahko doda tisoče k vaši prodajni ceni, medtem ko objava izven sezone lahko pomeni večje popuste ali daljša čakanja.
4.Povečanje stroškov financiranja
Izvorna posojila, mesečne obresti ali stroški mostnih posojil lahko znatno zmanjšajo dobiček, če se vaš projekt ustavi ali traja dlje.
5.Manjše kozmetične napake
Podcenjevanje majhnih podrobnosti, kot so oprema, svetila ali krajinska ureditev, lahko privede do prekoračitve proračuna, ki zmanjšuje marže.