Kalkulator stroškov razvoja nepremičnin
Izračunajte ocenjene stroške za projekt nove gradnje, vključno z zemljiščem, gradnjo, obrestmi financiranja in rezervami.
Additional Information and Definitions
Strošek nakupa zemljišča
Skupni strošek pridobitve zemljišča, vključno s stroški zaključka in pravnimi stroški.
Strošek gradnje
Stroški materialov in dela za glavno strukturo in osnovne zaključke.
Znesek gradbenega posojila
Koliko vašega projekta je financirano s gradbenim posojilom.
Letna obrestna mera posojila (%)
Letna obrestna mera na gradbeno posojilo, npr. 6,5 pomeni 6,5%.
Trajanje gradnje (mesecev)
Pričakovani časovni okvir za gradnjo, pomemben za izračun obresti.
Rezerva (%)
Rezerva za nepredvidene stroške ali presežke, npr. 10 pomeni 10%.
Loading
Poskusite še en kalkulator Real Estate...
Računalo za razčlenitev večstanovanjskih objektov
Izračunajte najemne prihodke, stroške in neto dobiček za vsako enoto v majhni večstanovanjski nepremičnini.
Kalkulator davka na nepremičnine
Ocenite svoj letni davek na nepremičnine na podlagi vrednosti nepremičnine, lokalnih davčnih stopenj in oprostitev
Kalkulator najema proti nakupu
Primerjajte stroške in koristi najema proti nakupu doma, da sprejmete informirano odločitev.
Kalkulator dobička pri preprodaji
Ocenite svoj potencialni dobiček pri nakupu, prenovi in preprodaji nepremičnin.
Pogosto zastavljena vprašanja in odgovori
Click on any question to see the answer
Koncepti stroškov razvoja
Ključni izrazi za razumevanje pri izračunavanju stroškov nove gradnje.
Strošek nakupa zemljišča
Gradbeno posojilo
Rezerva
Trajanje gradnje
Presežki
5 drago past v razvoju
Tudi najboljši vodje projektov lahko spregledajo določene stroške, ki presegajo proračun. Tukaj so glavne skrite pasti v razvoju nepremičnin.
1.Zamude pri priključitvi komunalnih storitev
Nepredvideno dolgi časi čakanja na vodovod, kanalizacijo ali električne priključke lahko dodajo mesece obresti in dodatne stroške izvajalcev.
2.Geotehnična presenečenja
Pogoji tal lahko zahtevajo globlje temelje, podporne zidove ali specializirane strukturne rešitve, ki povečujejo stroške.
3.Lokalne takse za vpliv
Občine pogosto zaračunavajo ločene takse za ceste, šole ali izboljšave javne varnosti, kar preseneti prve razvijalce.
4.Spremembe oblikovanja med gradnjo
Sprememba postavitve po tem, ko je okvir ali elektrika končana, pomeni stroške dela za ponovno delo in odpadne materiale. Načrtujte skrbno vnaprej.
5.Preveč optimistični časovni okviri
Vsak zamujen mesec nabira več obresti na posojilo in splošnih stroškov. Dodajte dovolj rezerve, da se izognete naraščajočim stroškom financiranja.