Good Tool LogoGood Tool Logo
100% besplatno | Bez registracije

Procena troškova zatvaranja hipoteke

Brzo izračunajte ukupne troškove zatvaranja, escrow i konačne iznose na zatvaranju.

Additional Information and Definitions

Cena kupovine doma

Ukupna dogovorena cena za dom koji kupujete. Ovo se koristi za procenu određenih taksi kao što je osiguranje naslova.

Učešće

Novac koji unapred plaćate iz svojih sredstava, koji nije pokriven hipotekarnim kreditom.

Osnovna stopa troškova zatvaranja (%)

Tipičan raspon je od 1% do 3% od cene doma, pokrivajući takse zajmodavca, pretragu naslova i još mnogo toga.

Meseci escrows

Broj meseci koje morate unapred platiti u escrow za porez na imovinu i/ili osiguranje doma.

Godišnji porez na imovinu

Godišnji iznos koji se duguje za porez na imovinu, koji se koristi za izračunavanje unapred plaćenog escrows.

Loading

Probajte još jedan Home Ownership kalkulator...

Kalkulator kazne za prepayment hipoteke

Procena kazne za rano otplaćivanje vaše hipoteke u odnosu na nastavak mesečnih uplata.

Koristite kalkulator

Kalkulator rezervi za održavanje doma

Planirajte svoj godišnji i mesečni budžet za održavanje imovine na osnovu starosti, veličine i posebnog faktora.

Koristite kalkulator

Kalkulator učešća

Izračunajte potrebe za učešćem pri kupovini kuće uz naš jednostavni alat za kalkulaciju.

Koristite kalkulator

Kalkulator analize hipoteka sa samo kamatom

Otkrijte kako se uplate sa samo kamatom porede sa standardnom amortizacijom hipoteke.

Koristite kalkulator

Često postavljana pitanja i odgovori

Click on any question to see the answer

Razumevanje troškova zatvaranja

Evo nekih uobičajenih taksi i troškova na koje možete naići prilikom zatvaranja:

Taksa za origination kredita

Taksa koju naplaćuje vaš zajmodavac za obradu vaše hipotekarne prijave i kreiranje kredita.

Osiguranje naslova

Štiti vas i vašeg zajmodavca od potencijalnih sporova o vlasništvu ili skrivenih tereta na imovini.

Unapred plaćeni escrow

Sredstva prikupljena unapred za poreze na imovinu ili osiguranje doma, koja se drže dok ne dođe vreme za plaćanje.

Porezi na prenos

Državni ili lokalni porezi plaćeni prilikom prenosa vlasništva nad imovinom od prodavca kupcu.

Takse za upis

Plaćeno lokalnoj vladi za upis ugovora i informacija o hipoteci u javnim registrima.

5 iznenađujućih činjenica o zatvaranju hipoteka

Pripremate se za zatvaranje? Evo nekoliko uvida o tome šta se dešava iza kulisa.

1.Zatvaranja se često odlažu

Nedostajući dokumenti ili problemi sa poslednjim odobravanjem mogu pomeriti datum zatvaranja, zato uvek ostanite u kontaktu sa svojim zajmodavcem. Proaktivnost je ključ za smanjenje iznenađenja.

2.Možete uporediti usluge zatvaranja

Osiguranje naslova, inspekcije, čak i takse za advokate mogu se uporediti. Neke države vam omogućavaju da birate između više pružalaca za istu uslugu.

3.Prodavci ponekad pokrivaju troškove

U određenim tržištima, prodavci mogu ponuditi ustupke za troškove zatvaranja kako bi podstakli dogovor. Ovo bi vam moglo uštedeti hiljade ako se dobro pregovara.

4.Hipoteke bez troškova zatvaranja i dalje imaju troškove

Oni te troškove uključuju u kamatnu stopu ili glavni iznos. Ili ćete plaćati više mesečno ili to finansirati kroz veći iznos kredita.

5.Države se razlikuju u zahtevima za zatvaranje

Neke države zahtevaju prisustvo advokata, dok druge zahtevaju overene dokumente ili dodatne obrasce. Uvek pregledajte lokalna pravila unapred.