Kalkulator za iznajmljivanje ili kupovinu
Uporedite troškove i koristi iznajmljivanja i kupovine doma kako biste doneli informisanu odluku.
Additional Information and Definitions
Cena kupovine doma
Unesite cenu doma koji razmatrate za kupovinu.
Učešće
Unesite iznos koji planirate da platite unapred za kupovinu doma.
Kamata na hipoteku
Unesite godišnju kamatnu stopu za vašu hipoteku.
Godišnji porez na imovinu
Unesite godišnji iznos poreza na imovinu za dom.
Godišnje osiguranje doma
Unesite godišnji trošak osiguranja doma.
Godišnja renta
Unesite mesečnu rentu koju plaćate ili biste plaćali kao zakupac.
Godišnje povećanje rente
Unesite očekivano godišnje procentualno povećanje rente.
Godišnji trošak održavanja
Unesite procenjene godišnje troškove održavanja i popravke doma.
Godišnje povećanje vrednosti doma
Unesite očekivano godišnje procentualno povećanje vrednosti doma.
Loading
Probajte još jedan Real Estate kalkulator...
Kalkulator raspodele višeporodičnih objekata
Izračunajte prihode od kirije, troškove i neto dobit za svaku jedinicu u maloj višeporodičnoj nekretnini.
Kalkulator poreza na imovinu
Procijenite svoj godišnji porez na imovinu na osnovu vrednosti imovine, lokalnih poreznih stopa i olakšica
Kalkulator troškova razvoja nekretnina
Izračunajte procenjene troškove za projekat nove gradnje, uključujući zemljište, zgradu, kamate na finansiranje i rezerve.
Kalkulator raspodele HOA taksi
Podelite takse za udruženje vlasnika kuća među više vlasnika ili jedinica koristeći veličinu ili procenta vlasništva.
Često postavljana pitanja i odgovori
Click on any question to see the answer
Razumevanje termina iznajmljivanja ili kupovine
Ključni termini i koncepti koji će vam pomoći da razumete upoređivanje između iznajmljivanja i kupovine doma.
Tačka izjednačenja
Povećanje vrednosti doma
Porez na imovinu
Troškovi održavanja
5 važnih činjenica o odluci između iznajmljivanja i kupovine
Odluka o iznajmljivanju ili kupovini doma je jedan od najvećih finansijskih izbora koje ćete doneti. Evo nekih zanimljivih uvida koji bi vas mogli iznenaditi.
1.Pravilo od 5 godina nije univerzalno
Dok konvencionalna mudrost sugeriše da je kupovina bolja ako planirate da ostanete 5+ godina, to se značajno razlikuje u zavisnosti od lokacije i tržišnih uslova. Neka tržišta mogu zahtevati 7+ godina da se izjednače, dok druga možda samo 3 godine.
2.Skriveni troškovi vlasništva nad domom
Pored otplate hipoteke, vlasnici domova obično troše 1-4% vrednosti svog doma godišnje na održavanje i popravke. To može iznositi hiljade dolara svake godine o kojima zakupci ne moraju brinuti.
3.Uloga oportunitetnog troška
Novac uložen u učešće mogao bi potencijalno doneti povratke ako se investira negde drugde. Ovaj oportunitetni trošak se često zanemaruje prilikom upoređivanja iznajmljivanja i kupovine.
4.Porezničke olakšice se često precenjuju
Dok se odbici kamata na hipoteku često navode kao velika prednost vlasništva nad domom, promene u poreskim zakonima i povećani standardni odbitak znače da manje vlasnika domova zapravo koristi ovu poresku olakšicu nego u prethodnim decenijama.
5.Premija mobilnosti iznajmljivanja
Studije pokazuju da zakupci imaju veći potencijal za zaradu zbog povećane mobilnosti. Mogućnost lakog preseljenja za bolje poslovne prilike može rezultirati višim doživotnim zaradama koje nadoknađuju prednosti izgradnje bogatstva kroz vlasništvo nad domom.