Fastighetskehitys Kustannuslaskuri
Laske arvioidut kustannukset uudelle rakennusprojektille, mukaan lukien maa, rakennus, rahoituksen korot ja varat.
Additional Information and Definitions
Maan oston kustannus
Kokonaiskustannus maan hankkimiseksi, mukaan lukien sulkemiskulut ja oikeudelliset kulut.
Rakennuksen rakennuskustannus
Materiaalien ja työvoiman kustannus päärakenteelle ja olennaisille viimeistelyille.
Rakennuslainan määrä
Kuinka paljon projektistasi rahoitetaan rakennuslainalla.
Vuotuinen lainan korkoprosentti (%)
Vuotuinen prosentuaalinen korko rakennuslainalle, esim. 6.5 tarkoittaa 6.5%.
Rakennusaika (kuukausia)
Odotettu aikataulu rakennukselle, joka liittyy korkolaskentaan.
Varat (%)
Puskuri odottamattomille kustannuksille tai ylityksille, esim. 10 tarkoittaa 10%.
Loading
Prova en annan Real Estate kalkylator...
Beräkningsverktyg för flerfamiljsfördelning
Beräkna hyresintäkter, utgifter och nettoresultat för varje enhet i en liten flerfamiljsfastighet.
Fastighetsbeskattningskalkylator
Beräkna din årliga fastighetsskatt baserat på fastighetsvärde, lokala skattesatser och undantag
Hyra vs Köpa Kalkylator
Jämför kostnader och fördelar med att hyra versus köpa ett hem för att fatta ett informerat beslut.
Fastighetskehitys Kustannuslaskuri
Laske arvioidut kustannukset uudelle rakennusprojektille, mukaan lukien maa, rakennus, rahoituksen korot ja varat.
Usein kysytyt kysymykset ja vastaukset
Click on any question to see the answer
Kehityskustannusten käsitteet
Keskeiset termit, jotka on ymmärrettävä laskettaessa uusia rakennuskustannuksia.
Maan oston kustannus
Rakennuslaina
Varat
Rakennusaika
Ylityspuskuri
5 Kalliita ansa kehityksessä
Jopa parhaat projektipäälliköt voivat ohittaa tietyt budjetin ylitykset. Tässä ovat merkittävät piilotetut ansat kiinteistön kehityksessä.
1.Julkisten palvelujen liitäntäviivästykset
Odottamattoman pitkät odotusajat veden, viemäröinnin tai sähköliitäntöjen osalta voivat lisätä kuukausia korkoa ja ylimääräisiä urakoitsijamaksuja.
2.Geotekniset yllätykset
Maan olosuhteet voivat vaatia syvempiä perustuksia, tukimuureja tai erikoisrakenteellisia ratkaisuja, jotka nostavat kustannuksia.
3.Paikalliset vaikutusmaksut
Kunnat perivät usein erillisiä maksuja teistä, kouluista tai julkisista turvallisuuspäivityksistä, mikä yllättää ensikertalaisten kehittäjät.
4.Suunnittelumuutokset rakennusvaiheessa
Muuttamalla pohjapiirroksia kehysten tai sähköjen valmistumisen jälkeen tarkoittaa uudelleen työvoimakustannuksia ja hukattuja materiaaleja. Suunnittele huolellisesti etukäteen.
5.Liian optimistiset aikarajat
Jokainen viivästynyt kuukausi kerää lisää lainan korkoa ja yleiskuluja. Lisää riittävä puskuri välttääksesi räjähtävät rahoituskulut.