உயர்தர சொத்துக்களுக்கான முதலீட்டு கணக்கீட்டாளர்

கடன் தொகை:

சொத்தை வாங்குவதற்கான கடனாக எடுத்த தொகை, வாங்கும் விலையை முதற்கட்டத்தை கழித்துப் கணக்கிடப்படுகிறது.

மாதாந்திர மார்ட்கேஜ் கட்டணம்:

மார்ட்கேஜ் கடனைக் கட்டுவதற்கான மாதாந்திர கட்டணம், முதற்கட்டம் மற்றும் வட்டி உட்பட.

வருடாந்திர குத்தகை வருமானம்:

ஒரு வருடத்தில் எதிர்பார்க்கப்படும் மொத்த குத்தகை வருமானம், மாதாந்திர குத்தகை 12-க்கு பெருக்கி கணக்கிடப்படுகிறது.

வருடாந்திர செலவுகள்:

சொத்து வைத்திருப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் தொடர்பான மொத்த வருடாந்திர செலவுகள், சொத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு உட்பட.

வருடாந்திர பணப்புழக்கம்:

எல்லா செலவுகளுக்குப் பிறகு சொத்திலிருந்து கிடைக்கும் நிகர வருமானம், வருடாந்திர குத்தகை வருமானம், வருடாந்திர செலவுகள் மற்றும் மார்ட்கேஜ் கட்டணங்களை கழித்து கணக்கிடப்படுகிறது.

முதலீட்டின் வருமானம் (ROI):

முதலீட்டின் லாபகரத்தை அளவிடும் அளவுகோல், வருடாந்திர பணப்புழக்கம் மற்றும் மொத்த முதலீட்டு செலவின் விகிதமாகக் கணக்கிடப்படுகிறது.

மூலதன விகிதம் (Cap Rate):

சொத்தின் வருமானத்தை உருவாக்கும் திறனை அளவிடும் அளவுகோல், நிகர செயல்பாட்டு வருமானம் மற்றும் சொத்தின் மதிப்பின் விகிதமாகக் கணக்கிடப்படுகிறது.

சொத்து மதிப்பு உயர்வு:

சொத்தின் மதிப்பு காலத்திற்குப் பிறகு அதிகரிக்கும், வருடாந்திர சதவீத விகிதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.

காலி வீட்டு விகிதம்:

சொத்து காலியாக இருக்கும் மற்றும் குத்தகை வருமானம் உருவாக்காத வருடத்தின் சதவீதம்.

எதிர்பார்க்கப்படும் சொத்து மதிப்பு:

ஒரு குறிப்பிட்ட ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு சொத்தின் மதிப்பு, வருடாந்திர உயர்வு விகிதத்தின் அடிப்படையில் மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது.