மார்ட்கேஜ் மூடல் செலவுகள் மதிப்பீட்டாளர்

அடிப்படை மூடல் செலவுகள் விகிதம் பொதுவாக வீட்டின் வாங்கும் விலையின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, பொதுவாக 1% முதல் 3% வரை மாறுபடுகிறது. இது கடன் வழங்குநர் கட்டணங்கள், தலைப்பு தேடல் மற்றும் தலைப்பு காப்பீடு, மதிப்பீட்டு கட்டணங்கள், மற்றும் நிர்வாக செலவுகளை உள்ளடக்கியது. சரியான விகிதம் உங்கள் கடன் வழங்குநர், இடம், மற்றும் பரிவர்த்தனையின் சிக்கலுக்கு அடிப்படையாகும். எடுத்துக்காட்டாக, சில உயர்தர பகுதிகளில், தலைப்பு காப்பீடு மற்றும் மாற்று வரிகள் விகிதத்தை உயர்த்தலாம். மிகவும் சரியான மதிப்பீட்டை பெற, உங்கள் கடன் வழங்குநரின் கடன் மதிப்பீட்டு ஆவணத்தை மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம், இது இந்த செலவுகளைப் பிரிக்கிறது.

எஸ்க்ரோவின் முன்னணி தொகை, உங்கள் கடன் வழங்குநர் முன்னணி செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரிகள் மற்றும் வீட்டாரின் காப்பீட்டின் மாதங்களின் எண்ணிக்கையால் பாதிக்கப்படுகிறது. இது உள்ளூர் வரி அட்டவணைகள், காப்பீட்டு கட்டணங்கள், மற்றும் கடன் வழங்குநர் கொள்கைகளின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து வரிகள் அல்லது வருடாந்திர காப்பீட்டு கட்டணங்கள் அதிகமாக உள்ள மாநிலங்களில், எஸ்க்ரோவின் முன்னணி தொகை உங்கள் மூடல் செலவுகளின் முக்கியமான பகுதி ஆகலாம். மேலும், உங்கள் மூடல் சொத்து வரி செலுத்தும் தேதிக்கு அருகில் நடைபெறும் போது, உங்கள் கடன் வழங்குநர் முன்னணி செலுத்த வேண்டிய வரிகளின் மாதங்களை அதிகமாகக் கேட்கலாம். உங்கள் உள்ளூர் வரி காலண்டர் மற்றும் காப்பீட்டு செலவுகளைப் புரிந்துகொள்வது இந்த செலவுகளை எதிர்பார்க்க உதவும்.

சொத்து வரி பங்கீடுகள், வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் ஆண்டுக்கான சொத்து வரிகளுக்கான தங்களின் சரியான பங்கு செலுத்துவதை உறுதி செய்கின்றன. விற்பனையாளர் மூடல் தேதியைத் தாண்டி வரிகளை ஏற்கனவே செலுத்தியிருந்தால், வாங்குபவர் மூடலுக்குப் பிறகு வரிகளைப் покры செய்ய விற்பனையாளருக்கு மீட்டுத்தொகை செலுத்துவான். மாறாக, வரிகள் செலுத்தப்படாத நிலையில் இருந்தால், விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு அவர்களின் பங்குக்கு ஏற்ப கொடுக்கலாம். இந்த சரிசெய்தல், எந்த தரப்பும் வரிகளை அதிகமாக அல்லது குறைவாக செலுத்தாமல் இருக்க முக்கியமாகும். உள்ளூர் வரி விகிதங்கள் மற்றும் செலுத்தும் தேதிகள் இந்த கணக்கீட்டில் முக்கிய பாதிப்பை ஏற்படுத்துகின்றன, எனவே உங்கள் மூடல் முகவருடன் இந்த விவரங்களை உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம்.

மூடல் செலவுகள் இல்லாத மார்ட்கேஜ்கள், மூடல் செலவுகளை முற்றிலும் நீக்குவதாக ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து. உண்மையில், இந்த செலவுகள் அல்லது கடன் தொகையில் சேர்க்கப்படுகின்றன அல்லது அதிக வட்டி விகிதத்தால் மாற்றப்படுகின்றன. இந்த விருப்பம் முன்னணி செலவுகளை குறைக்கிறது, ஆனால் அதிக மாதாந்திர செலவுகள் அல்லது வட்டி சேர்க்கை காரணமாக நீண்ட கால செலவுகளை அதிகரிக்கலாம். கடன் வாழ்க்கையின் முழு செலவைக் கணக்கீடு செய்வது மற்றும் பாரம்பரிய மார்ட்கேஜுடன் ஒப்பிடுவது முக்கியம், இது உங்கள் நிதி குறிக்கோள்களுடன் எது சிறந்ததாக பொருந்துகிறது என்பதை தீர்மானிக்க.

மூடல் செலவுகள் மாநிலத்துக்கு மாறுபடுவதற்கான காரணங்கள் வரிகள், கட்டணங்கள், மற்றும் சட்ட தேவைகளில் உள்ள மாறுபாடுகள். எடுத்துக்காட்டாக, சில மாநிலங்கள் அதிக மாற்று வரிகளை விதிக்கின்றன அல்லது மூடல் செயல்முறையை மேற்பார்வை செய்ய ஒரு வழக்கறிஞரை தேவைப்படுத்துகின்றன, இது செலவுகளை அதிகரிக்கிறது. மாறாக, பிற மாநிலங்களில் குறைந்த மாற்று வரிகள் உள்ளன அல்லது தலைப்பு நிறுவனங்களுக்கு மூடலை கையாள அனுமதிக்கின்றன, இது செலவுகளை குறைக்கிறது. மேலும், சொத்து வரிகள் மற்றும் காப்பீட்டு கட்டணங்களில் உள்ள பிராந்திய மாறுபாடுகள் எஸ்க்ரோவின் முன்னணி தொகைகளை முக்கியமாக பாதிக்கலாம். உள்ளூர் தேவைகளை ஆராய்ந்து, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முனைவோரை அணுகுவது இந்த மாறுபாடுகளை எதிர்பார்க்க உதவும்.

வாங்குபவர்கள் தலைப்பு காப்பீடு, வீட்டு ஆய்வுகள், மற்றும் வழக்கறிஞர் கட்டணங்கள் போன்ற சேவைகளைப் பார்க்கும் மூலம் மூடல் செலவுகளை குறைக்கலாம். இந்த செலவுகளில் பல நிலையானவை அல்ல, மற்றும் வழங்குநரின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம். மேலும், வாங்குபவர்கள் விற்பனையாளர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை செய்து மூடல் செலவுகளின் ஒரு பகுதிக்கான சலுகைகளைப் பெறலாம், குறிப்பாக வாங்குபவர் சந்தையில். ஒரு சிறிய அதிக வட்டி விகிதத்திற்கான கடன் வழங்குநர் கடன்கள் தேர்வு செய்வதும் மற்றொரு உத்தி, ஆனால் நீண்ட கால நிதி தாக்கத்தை மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம். கடன் மதிப்பீட்டு ஆவணத்தை மதிப்பீடு செய்வதும், உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் சலுகைகள் அல்லது விலக்குகளைப் பற்றிய கேள்விகள் கேட்கவும் சேமிக்க வாய்ப்புகளை வெளிப்படுத்தலாம்.

உங்கள் முன் கட்டணத்தின் அளவு, உங்கள் மூடல் செலவுகளை间接மாக பாதிக்கலாம். பெரிய முன் கட்டணம் கடன் தொகையை குறைக்கிறது, இது கடன் வழங்குநர் கட்டணங்களை குறைக்கலாம், இது கடனின் சதவீதமாக கணக்கீடு செய்யப்படுகிறது. மேலும், அதிக முன் கட்டணம், நீங்கள் தனியார் மார்ட்கேஜ் காப்பீட்டை (PMI) தவிர்க்க அனுமதிக்கலாம், இது பொதுவாக மூடலில் முன்னணி செலுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், முன் கட்டணம் மூடல் செலவுகளிலிருந்து தனியாக உள்ளது, மற்றும் இரண்டு ஒன்றாகவே வீட்டை வாங்குவதற்கான பட்ஜெட்டில் கணக்கீடு செய்ய வேண்டும். இரண்டிற்கும் போதுமான நிதிகள் உள்ளன என்பதைக் உறுதி செய்வது ஒரு மெல்லிய மூடல் செயல்முறைக்கு முக்கியம்.

மூடல் செலவுகளை குறைத்துவிடுவதால் நிதி அழுத்தம் அல்லது வீட்டு வாங்கும் செயல்முறையில் தாமதங்கள் ஏற்படலாம். நீங்கள் மூடலில் போதுமான நிதிகள் இல்லை என்றால், உங்கள் உண்மையான பணம் வைப்பு இழக்க அல்லது பரிவர்த்தனையை தாமதிக்க நீங்கள் ஆபத்துக்கு உள்ளாகிறீர்கள், இது வாங்குதலை ஆபத்திற்குள்ளாக்கலாம். மேலும், மாற்று வரிகள், பதிவு கட்டணங்கள், அல்லது எதிர்பாராத எஸ்க்ரோவின் முன்னணி செலவுகள் போன்ற எதிர்பாராத செலவுகள் வாங்குபவர்களை ஆச்சரியத்தில் ஆழ்த்தலாம். இந்த ஆபத்துகளைத் தவிர்க்க, ஒரு விவரமான மூடல் செலவுகள் மதிப்பீட்டாளரைப் பயன்படுத்தவும் மற்றும் உங்கள் கடன் வழங்குநருடன் அனைத்து சாத்தியமான செலவுகளை உங்கள் பட்ஜெட்டில் கணக்கீடு செய்துள்ளீர்களா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.