Good Tool LogoGood Tool Logo
100% இலவசம் | பதிவு தேவையில்லை

மார்க்கேஜ் வட்டி கணக்கீட்டாளர்

மாதாந்திர கட்டணங்களை கணக்கிடவும் மற்றும் உங்கள் வீட்டு கடனுக்கான ஒரே அமோர்டைசேஷன் அட்டவணையைப் பார்வையிடவும்

Additional Information and Definitions

கடன் தொகை

மார்க்கேஜுக்கான முதன்மை சமநிலை

வருடாந்திர வட்டி விகிதம் (%)

வருடத்திற்கு வட்டி விகிதம்

கடன் காலம் (மாதங்கள்)

செலுத்த வேண்டிய மொத்த மாதங்கள்

சொத்து மதிப்பு

PMI கணக்கீடுகளுக்கான வீட்டின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு

PMI விகிதம் (%)

சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக வருடாந்திர PMI விகிதம்

கூடுதல் கட்டணம்

முதன்மைக்கு செலுத்தப்படும் கூடுதல் மாதாந்திர தொகை

கூடுதல் கட்டணத்தின் அடிக்கடி

கூடுதல் கட்டணங்களின் அடிக்கடி

உங்கள் மார்க்கேஜ் விவரங்களை ஆராயுங்கள்

ஒரே இடத்தில் கட்டணங்கள், PMI மற்றும் செலுத்தல் காலவரிசையின் விவரங்களைப் பாருங்கள்

Rs
%
Rs
%
Rs

Loading

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்

கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம் என் மார்க்கேஜ் மற்றும் PMI தேவைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம் நீங்கள் தனியார் மார்க்கேஜ் காப்பீடு (PMI) செலுத்த வேண்டுமா என்பதை தீர்மானிக்க முக்கியமான காரணி. இது கடன் தொகையை சொத்து மதிப்பால் வகுத்தால் கணக்கிடப்படுகிறது. உங்கள் LTV 80% ஐ கடக்கும்போது, பெரும்பாலான கடனளிப்பவர்கள் PMI ஐ அவர்களின் ஆபத்தை குறைக்க வேண்டுமெனக் கேட்குவர். உங்கள் LTV ஐ அதிகமாகக் குறைப்பதற்காக பெரிய முன்பணம் செலுத்துவது அல்லது உங்கள் முதன்மையை விரைவாக செலுத்துவது PMI ஐ விரைவாக நீக்க உதவலாம், இது உங்கள் மொத்த கடன் செலவுகளை குறைக்கலாம். கூடுதலாக, குறைந்த LTV, கடனளிப்பவர்களுக்கு குறைந்த ஆபத்தை குறிக்கிறது, எனவே சிறந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு தகுதி பெறலாம்.

என் மார்க்கேஜில் கூடுதல் கட்டணங்களைச் செய்யும் போது என்ன விளைவுகள் உள்ளன?

உங்கள் மார்க்கேஜ் முதன்மைக்கு கூடுதல் கட்டணங்களைச் செய்யும் போது, கடனின் வாழ்நாளில் மொத்த வட்டியை முக்கியமாக குறைக்கலாம் மற்றும் உங்கள் கடன் காலத்தை குறைக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, 4% வட்டியுடன் $200,000 மார்க்கேஜில் மாதத்திற்கு $100 கூடுதல் சேர்க்கும் போது, நீங்கள் ஆயிரக்கணக்கான வட்டியில் சேமிக்கலாம் மற்றும் உங்கள் செலுத்தும் அட்டவணையில் ஆண்டுகள் குறைக்கலாம். எனினும், இந்த கூடுதல் கட்டணங்கள் முதன்மைக்கு நேரடியாகச் செலுத்தப்படுகிறதா அல்லது எதிர்கால வட்டிக்கு அல்லவா என்பதை உறுதிப்படுத்த கடனளிப்பவருடன் உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம். உங்கள் செலுத்தும் காலவரிசை மற்றும் மொத்த செலவுகளைப் பாதிக்கும் விதத்தில் வெவ்வேறு கூடுதல் கட்டணங்களின் தொகைகள் மற்றும் அடிக்கடி எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை மாதிரியாக்க கணக்கீட்டியைப் பயன்படுத்தவும்.

அமோர்டைசேஷன் அட்டவணை என் மார்க்கேஜ் கட்டணங்களைப் புரிந்து கொள்ள எவ்வாறு உதவுகிறது?

ஒரு அமோர்டைசேஷன் அட்டவணை ஒவ்வொரு மாதாந்திர கட்டணத்தையும் அதன் முதன்மை மற்றும் வட்டி கூறுகளில் உடைக்கிறது, உங்கள் கடன் சமநிலை எவ்வாறு காலத்துடன் குறைகிறது என்பதை காட்டுகிறது. கடன் காலத்தின் ஆரம்பத்தில், உங்கள் கட்டணத்தின் ஒரு பெரிய பகுதி வட்டிக்கு செலவாகும், பின்னர் கட்டணங்கள் முதன்மைக்கு மேலும் பங்களிக்கின்றன. இந்த அட்டவணை உங்கள் கட்டணங்களின் நீண்ட கால விளைவுகளை காட்சிப்படுத்த உதவுகிறது மற்றும் வட்டியை குறைக்க அல்லது PMI நீக்குதல் போன்ற மைல்கற்களை விரைவாக அடைய வாய்ப்புகளை அடையாளம் காண உதவுகிறது.

வட்டி விகிதம் மொத்த கடன் செலவுக்கு இவ்வளவு முக்கியமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது?

வட்டி விகிதம் நீங்கள் பணத்தை கடனளிப்பவருக்கு எவ்வளவு செலுத்துகிறீர்கள் என்பதை தீர்மானிக்கிறது. வட்டிகளில் சிறிய மாறுபாடு கூட 15 அல்லது 30 ஆண்டுகளின் கடன் காலத்தில் முக்கியமான செலவுப் பரவல்களை ஏற்படுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, $300,000 கடனில், 0.5% குறைந்த வட்டி $10,000 க்கும் அதிகமாக வட்டியில் சேமிக்கலாம். சிறந்த வட்டியைப் பெறுவதற்காக சுற்றி வாங்குவது மற்றும் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, வருடாந்திர சதவீத விகிதத்தை (APR) பரிசீலிக்கவும், இது செலவுகளைச் சரியாகக் கணக்கிடுவதற்கு முக்கியமாகும்.

15 ஆண்டு மார்க்கேஜின் மேலாக 30 ஆண்டு மார்க்கேஜின் நன்மைகள் என்ன?

15 ஆண்டு மார்க்கேஜ் பொதுவாக 30 ஆண்டு மார்க்கேஜுடன் ஒப்பிடுகையில் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறது, இது மொத்த வட்டியில் முக்கியமான அளவுக்கு சேமிக்கலாம். கூடுதலாக, நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் விரைவாக ஈடுபாடு உருவாக்குவீர்கள், ஏனெனில் ஒவ்வொரு கட்டணத்திலும் அதிகமாக முதன்மைக்கு செலவாகும். எனினும், வரம்பு அதிகமான மாதாந்திர கட்டணங்கள், இது உங்கள் பட்ஜெட்டை அழுத்தமாகக் கொண்டு செல்லலாம். குறுகிய காலத்திற்கு உறுதியாக்குவதற்கு முன் சேமிப்புகளை உங்கள் நிதி நெகிழ்வுக்கு எதிராக அளவீடு செய்வது முக்கியம்.

PMI எப்போது என் மார்க்கேஜிலிருந்து நீக்கப்படும் என்பதை நான் எவ்வாறு கணக்கிட முடியும்?

PMI பொதுவாக உங்கள் கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம் 80% ஐ அடைந்தால் நீக்கப்படுகிறது, அதாவது உங்கள் கடன் சமநிலை உங்கள் சொத்தின் முதன்மை அல்லது தற்போதைய மதிப்பின் 80% அல்லது குறைவாக இருக்க வேண்டும். கணக்கீட்டியால், உங்கள் வழக்கமான கட்டணங்கள் மற்றும் நீங்கள் செய்ய திட்டமிட்ட கூடுதல் கட்டணங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டு PMI எப்போது நீக்கப்படும் என்பதை கணிக்கிறது. PMI நீக்கத்தை விரைவுபடுத்த, நீங்கள் முதன்மைக்கு கூடுதல் கட்டணங்களைச் செய்யலாம் அல்லது உங்கள் சொத்தின் மதிப்பு முக்கியமாக அதிகரித்தால் வீட்டின் மதிப்பீட்டை கோரலாம். நீங்கள் அடிப்படையை அடைந்தால் PMI நீக்கத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக கோர வேண்டும் என்று சில கடனளிப்பவர்கள் கேட்கலாம்.

என் மார்க்கேஜை மறுசீரமைப்பதற்கான முடிவுகளை எப்போது எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும்?

மறுசீரமைப்பை பரிசீலிக்கும் போது, புதிய வட்டி விகிதம், மூடல் செலவுகள் மற்றும் நீங்கள் வீட்டில் எவ்வளவு காலம் இருக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்பவற்றைப் பரிசீலிக்கவும். குறைந்த வட்டி உங்கள் மாதாந்திர கட்டணங்களை மற்றும் மொத்த வட்டியை குறைக்கலாம், ஆனால் மறுசீரமைப்பு உங்கள் அமோர்டைசேஷன் அட்டவணையை மீட்டமைக்கிறது, இது உங்கள் கடன் காலத்தை நீட்டிக்கலாம். கூடுதலாக, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு அதிகரித்தால், மறுசீரமைப்பு PMI ஐ நீக்கலாம், வட்டிகள் முக்கியமாகக் குறையவில்லை என்றாலும். உங்கள் தற்போதைய கடனுடன் ஒரு சாத்தியமான மறுசீரமைப்பு நிலையை ஒப்பிடுவதற்காக கணக்கீட்டியைப் பயன்படுத்தவும், சேமிப்புகள் செலவுகளை оправдать செய்கிறதா என்பதை தீர்மானிக்க.

கூடுதல் கட்டணங்கள் மற்றும் கடன் செலுத்தும் உத்திகள் பற்றிய பொதுவான தவறான கருத்துகள் என்ன?

ஏற்கனவே, எந்த கூடுதல் கட்டணம் உங்கள் முதன்மையை தானாகவே குறைக்குமென ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து உள்ளது. உண்மையில், சில கடனளிப்பவர்கள் கூடுதல் கட்டணங்களை எதிர்கால வட்டிக்கு நேரடியாகச் செலுத்தாமல் செய்கின்றனர், மாறாக மற்றவர்களைச் சொல்லாமல். மேலும், சிறிய கூடுதல் கட்டணங்கள் முக்கியமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தாது என ஒரு தவறான கருத்து உள்ளது. தொடர்ந்து செலுத்தப்படும் சிறிய தொகைகள் கூட உங்கள் கடன் காலத்தை குறைக்கலாம் மற்றும் ஆயிரக்கணக்கான வட்டியில் சேமிக்கலாம். இறுதியில், சில கடனாளர்கள், பயன்கள் காண வேண்டும் என்றால் பெரிய தொகை கட்டணங்களைச் செய்ய வேண்டும் என நம்புகிறார்கள், ஆனால் ஒழுங்கான சிறிய பங்களிப்புகள் கூட காலத்தின் அடிப்படையில் முக்கியமான சேமிப்புகளை வழங்கலாம்.

உங்கள் மார்க்கேஜ் விவரங்களைப் புரிந்து கொள்ளுதல்

உங்கள் வீட்டு கடன் கணக்கீடுகளுக்கான முக்கிய வரையறைகள்.

அமோர்டைசேஷன் அட்டவணை

வட்டி மற்றும் முதன்மை இடையே எவ்வாறு ஒவ்வொன்றும் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை காட்டும் மாதாந்திர கட்டணங்களின் பட்டியல்.

PMI

80% ஐ கடக்கும் உங்கள் கடன்-மதிப்பு விகிதம் உள்ள போது தேவைப்படும் தனியார் மார்க்கேஜ் காப்பீடு.

முதன்மை

உங்கள் மார்க்கேஜுக்கான கடன் தொகை, வட்டி அல்லது பிற கட்டணங்களை உள்ளடக்காமல்.

வட்டி விகிதம்

உங்கள் மார்க்கேஜ் சமநிலைக்கு கடனளிப்பவரால் கட்டணமாக்கப்படும் வருடாந்திர சதவீத விகிதம்.

கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம்

உங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் நீங்கள் கடன் எடுக்கிறீர்கள் என்பதற்கான சதவீதம், கடன் தொகையை சொத்து மதிப்பால் வகுத்தால் கணக்கிடப்படுகிறது.

கூடுதல் கட்டணம்

உங்கள் முதன்மை சமநிலைக்கு செலுத்தப்படும் கூடுதல் பணம், இது மொத்த வட்டியை மற்றும் கடன் காலத்தை குறைக்கலாம்.

மொத்த செலவு

கடனின் வாழ்நாளில் அனைத்து கட்டணங்களின் தொகை, முதன்மை, வட்டி மற்றும் PMI உட்பட.

மாதாந்திர கட்டணம்

ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேண்டிய வழக்கமான தொகை, பொதுவாக முதன்மை, வட்டி மற்றும் PMI உட்பட.

கடன் காலம்

கடனை முழுமையாக செலுத்த வேண்டிய காலம், பொதுவாக மாதங்களில் (எ.கா., 30 ஆண்டுகளுக்கு 360 மாதங்கள்) வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.

உங்கள் மார்க்கேஜில் ஆயிரக்கணக்கான பணத்தைச் சேமிக்க 5 புத்திசாலி உத்திகள்

உங்கள் மார்க்கேஜ் உங்கள் மிகப்பெரிய நிதி பொறுப்பாக இருக்கலாம். இதோ, அதை உங்களுக்கு மேலும் பயனுள்ளதாக மாற்றுவது எப்படி:

1.உங்கள் பணம் அதில் சார்ந்தது போல வாங்குங்கள் (அது சார்ந்தது)

வட்டிகளில் 0.5% மாறுபாடு $300,000 மார்க்கேஜில் $30,000+ சேமிக்கலாம். குறைந்தது மூன்று மேற்கோள்களைப் பெறுங்கள் மற்றும் பேச்சுவார்த்தை செய்ய பயப்பட வேண்டாம் - கடனளிப்பவர்கள் இதை எதிர்பார்க்கிறார்கள். நினைவில் வைக்கவும்: குறைந்த வட்டி உங்கள் கட்டணத்தின் மேலும் ஒரு பகுதி ஈடுபடுத்துகிறது.

2.குறைந்த வட்டிகளின் APR உண்மை

அந்த கவர்ச்சிகரமான 4% வட்டி, கட்டணங்களை கணக்கில் எடுத்தால், 4.5% சலுகைக்கு விட அதிகமாகக் கூடுதல் செலவாக இருக்கலாம். APR ஆரம்ப கட்டணங்கள், புள்ளிகள் மற்றும் பிற கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது. அதிக கட்டணங்களுடன் குறைந்த வட்டி, அதிக கட்டணங்கள் இல்லாத உயர்ந்த வட்டியை விட அதிகமாகக் கூடுதல் செலவாக இருக்கலாம், குறிப்பாக நீங்கள் 5-7 ஆண்டுகளில் விற்பனை அல்லது மறுசீரமைப்பு செய்ய திட்டமிட்டால்.

3.PMI சிக்கலிலிருந்து விரைவில் வெளியேறுங்கள்

PMI பொதுவாக உங்கள் கடனின் 0.5% முதல் 1% வரை செலவாகிறது. $300,000 மார்க்கேஜில், இது வருடத்திற்கு $1,500-$3,000! 80% LTV ஐ விரைவில் அடைய, இரு வாரங்களுக்கு ஒரு முறையிலான கட்டணங்களைச் செய்யவும் அல்லது மாதத்திற்கு $100 கூடுதல் சேர்க்கவும். சில கடனளிப்பவர்கள் தகுதியான வாங்குநர்களுக்காக PMI இல்லாத கடன்களை வழங்குகிறார்கள்.

4.15 மற்றும் 30 ஆண்டுகளுக்கான முடிவு

30 ஆண்டுகள் காலம் குறைந்த மாதாந்திர கட்டணங்களை வழங்குகிறது, ஆனால் 15 ஆண்டு மார்க்கேஜ் பொதுவாக 0.5-0.75% குறைவான வட்டியுடன் வருகிறது. $300,000 கடனில், 30 ஆண்டுகளுக்கு 4.75% வட்டியை விட 15 ஆண்டுகளுக்கு 4% தேர்வு செய்வது $150,000 க்கும் அதிகமாக வட்டியில் சேமிக்கிறது. ஆனால் உங்கள் பட்ஜெட்டை மிகவும் இறுக்கமாகக் கொண்டு செல்ல வேண்டாம் - அவசர சேமிப்புகள் வைத்திருப்பது முக்கியம்.

5.உங்கள் மறுசீரமைப்பை சரியாக நேரமிடுங்கள்

வட்டிகள் 1% குறைவதற்காக காத்திருப்பது பழமையான விதி. நீங்கள் 24 மாதங்களில் செலவுகளை மீட்டெடுக்கக்கூடிய போது மறுசீரமைப்பை பரிசீலிக்கவும். மேலும், உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு முக்கியமாக அதிகரித்தால், வட்டிகள் அதிகமாகக் குறையவில்லை என்றாலும், மறுசீரமைப்பது PMI ஐ நீக்கலாம். உங்கள் கடன் காலத்தை நீட்டிக்கவும், உங்கள் அமோர்டைசேஷன் அட்டவணையை மீட்டமைக்கவும் கவனமாக இருங்கள்.